Glosario

Compromiso de hipoteca

Un aviso por escrito de un banco u otra institución financiera que declara que dicha entidad adelantará fondos hipotecarios en una cantidad especificada para permitir que un comprador haga la compra de una casa. (inglés: Mortgage Commitment)

Comisión

La toma de una propiedad privada para uso público por una unidad gubernamental, en contra de la voluntad del propietario, pero con el pago de una indemnización justa en virtud del poder de dominio eminente del gobierno. La expropiación puede ser también la decisión de un...

Condena

También conocida como la expropiación (o expropiación forzosa), se trata de la toma de propiedad privadapor parte de una unidad gubernamental para uso público contra la voluntad del dueño pero con pago justo bajo el poder del gobierno conocido como "dominio eminente". Por añadidura, la...

Condominio

Unidades de vivienda ubicadas en un complejo grande que se venden a compradores. A diferencia de los apartamentos (o departamentos) que se alquilan, los condominios se compran. Ser propietario de un condominio generalmente incluye un interés no exclusivo en las áreas...

Compromiso de hipoteca

Unidades de vivienda en un gran complejo inmobiliario que se venden a los compradores. A diferencia de los apartamentos, que suelen alquilarse, los condominios (o condominios) son en propiedad. La propiedad de un condominio suele incluir un interés no exclusivo en las zonas e instalaciones comunes que sirven...

Condena

También conocida como la expropiación (o expropiación forzosa), se trata de la toma de propiedad privada por parte de una unidad gubernamental para uso público contra la voluntad del dueño pero con pago justo bajo el poder del gobierno conocido como “dominio eminente”. Por añadidura, la condena denota un dictamen por parte de una agencia del gobierno que un determinado edificio no es seguro ni apto para ocuparse.
(Inglés: Condemnation)

Contratista

En la industria de la construcción, un contratista es aquel que contrata para erigir edificios o partes de ellos. También hay contratistas para todas las fases de la construcción: la calefacción, la luz, la plomería, el aire acondicionado, construcción de carreteras, edificación de puentes,...

Convenios restrictivos

Son restricciones que limitan el uso de bienes inmuebles. Los convenios restrictivos se establecen por una escritura y pueden "ir en conjunto con la tierra", como una obligación a todos los subsiguientes (o futuros) compradores o como obligación "personal" entre el vendedor...

Condominio

Préstamo hipotecario no asegurado por el HUD ni garantizado por la Administración de Veteranos. Está sujeto a las condiciones establecidas por la institución prestamista y los estatutos estatales. Los tipos hipotecarios pueden variar según la institución y el Estado. (Los Estados tienen varias...

Contratista

Edificio de apartamentos o grupo de viviendas propiedad de una sociedad cuyos accionistas son los residentes de las viviendas. Su gestión corre a cargo del consejo de administración elegido por los residentes. En una cooperativa, la...

Corredor inmobiliario

Un intermediario o agente quien compra y vende bienes raíces (o bienes inmuebles) a favor de una compañía, una empresa o una persona individual sobre la base de una comisión. Este corredor no tiene el título de la propiedad y, por lo...

Corredor inmobiliario

Un intermediario o agente quien compra y vende bienes raíces (o bienes inmuebles) a favor de una compañía, una empresa o una persona individual sobre la base de una comisión. Este corredor no tiene el título de la propiedad y,...

Costes de cierre

Los numerosos gastos que los compradores y los vendedores incurren para completar una transacción en la transferencia de titularidad de inmobiliarias. Estos costes se agregan al precio de la propiedad y son partidas prepagadas al día del cierre. Esta es una lista típica: Gastos...
D

Depósito de buena fe (o Depósito de arras)

Instrumento formal escrito por el que se transfiere la titularidad de un bien inmueble de un propietario a otro. La escritura debe contener una descripción precisa de la propiedad que se transmite, debe firmarse y atestiguarse de acuerdo con las leyes del...

Depósito en garantía

Al igual que una hipoteca, es un instrumento de garantía por el que se dan bienes inmuebles como garantía de una deuda. Sin embargo, en una escritura de fideicomiso hay tres partes en el instrumento: el prestatario, el fideicomisario y el prestamista (o beneficiario). En...

Depreciación (o Devaluación)

Incumplimiento de los pagos de la hipoteca según lo acordado en un compromiso basado en los términos y en el momento designado establecido en la hipoteca o escritura de fideicomiso. Es responsabilidad del deudor hipotecario recordar la fecha de vencimiento y...

Depósito de buena fe (o Depósito de arras)

El dinero de depósito que el potencial comprador da al vendedor o su agente al firmar el contrato de venta para evidenciar que se toma en serio la compra de la casa. Si la venta se lleva a cabo, el depósito de buena fe...

Depósito en garantía

Fondos que paga una parte a otra (el agente fiduciario) para guardar en reserva hasta el acontecimiento de un evento específico (como una fecha límite), tras lo cual los fondos pasan a un individuo designado. En transacciones hipotecarias vinculadas con la FHA, una...

Depreciación (o Devaluación)

La disminución del valor de una casa debida a uso y desgaste, cambios desfavorables en la vecindad o cualquier otra razón. (inglés: Depreciation)

Derecho de acceso a la propiedad

Denota el derecho de paso otorgado a una persona o una empresa que autoriza acceso al terreno de un propietario, generalmente por arriba o por abajo. El derecho de paso dado a la empresa eléctrica para colocar un cable de alta tensión sobre una propiedad privada es un ejemplo común. (También se conoce como servidumbre o vía de paso.)
(Inglés: Easement Rights)

Derecho de acceso a la propiedad

Denota el derecho de paso otorgado a una persona o una empresa que autoriza acceso al terreno de un propietario, generalmente por arriba o por abajo. El derecho de paso dado a la empresa eléctrica para colocar un cable de alta tensión sobre...

Día del cierre

El día en el cual las formalidades de una venta de bienes inmobiliarios se concluyen. Generalmente, un abogado prepara el certificado de título, el resumen de título y la escritura. Este coste se le cobra al comprador. El cierre final...

Día del cierre

El día en el cual las formalidades de una venta de bienes inmobiliarios se concluyen. Generalmente, un abogado prepara el certificado de título, el resumen de título y la escritura. Este costo se le cobra al comprador. El cierre final simplemente confirma el acuerdo original logrado en el contrato de compraventa.
(Inglés: Closing Day)

Deudor hipotecario

La cantidad de dinero que el comprador debe pagar al vendedor a la firma del contrato de compraventa. El contrato de compraventa hará referencia al importe del anticipo y acusará recibo del mismo. El pago inicial es...