Comprar una casa
Si se prepara para comprar su primera vivienda o si ya está en el proceso y duda de su condición financiera, un Préstamo FHA ofrece opciones sencillas y flexibles.
Las aprobaciones son más asequibles debido a los requisitos del puntaje de crédito más bajos y del pago inicial; sin embargo, el préstamo FHA ofrece tasas de interés competitivas.
Existe una gran variedad de opciones de préstamo para comprar una casa. Los préstamos hipotecarios suelen diferir según los requisitos para calificar y los términos y condiciones ofrecidos, incluyendo el plazo (o sea, la duración) del préstamo, la tasa de interés y el pago inicial mínimo.
El gobierno federal respalda los préstamos hipotecarios FHA a través de la Administración Federal de la Vivienda (FHA). La FHA asegura a los prestamistas aprobados la cobertura de riesgos en caso de que los prestatarios no puedan pagar sus préstamos.
La protección que proporciona este respaldo permite a los prestamistas ofrecer préstamos hipotecarios con requisitos de calificación más flexibles que los préstamos convencionales, incluida la posibilidad de que los solicitantes tengan puntuaciones crediticias más bajas. Otra ventaja es la posibilidad de un pago inicial comparativamente más bajo, a partir de solo
el 3,50 % del valor de la vivienda.
Estas características hacen de los préstamos de la FHA una alternativa popular, especialmente entre los compradores de vivienda por primera vez.
Para saber si un préstamo de la FHA es su mejor opción para comprar una casa, ¡póngase en contacto con nosotros en Compass Mortgage! Para empezar, hemos descrito los pasos y la documentación necesaria para ayudarle a entender el proceso.
Para comenzar, los compradores de vivienda suelen pedir un presupuesto para la tasa de interés o iniciar una solicitud con nosotros en Compass Mortgage. Al compartir información básica sobre sus finanzas con nosotros, trabajaremos con usted para obtener una copia de su informe de crédito, y le ayudaremos a determinar el valor de la vivienda que le interesa comprar.
Además de organizar una tasación realizada por un profesional autorizado, programaremos una inspección de la vivienda para asegurarnos de que cumple las normas mínimas de propiedad que la FHA exige para las propiedades que garantiza.
También hablaremos de los términos y condiciones para los que reúne los requisitos y de sus opciones, y solicitaremos varios documentos necesarios para suscribir su préstamo y asegurarnos de que comienza sobre una base sólida.
Estamos con usted en cada paso, hasta el cierre cuando, juntos, finalicemos su compra.
Estos son algunos de los requisitos comunes para calificar para un préstamo de compra de la FHA. Si tiene alguna pregunta, ¡estamos aquí para ayudarle!
Comprar una casa es una inversión importante, y pedir prestado el dinero para realizar la compra es una decisión igualmente importante. ¡Está bien tener preguntas! Hemos recopilado las respuestas a las más frecuentes, pero no dude en preguntar más.
Tanto los préstamos FHA como los convencionales ofrecen opciones de financiamiento flexibles. Los préstamos FHA se diferencian en que están asegurados por el gobierno, por lo que los prestamistas no necesitan que el solicitante cumpla algunos de los parámetros de un préstamo convencional.
Si tiene una puntuación de crédito más baja, un préstamo de la FHA puede ser la opción más asequible para usted. Puede proporcionar menos opciones que un préstamo convencional, pero ofrece tasas de interés competitivas y opciones de pago inicial más bajas.
Un préstamo convencional, por otro lado, suele tener requisitos más restrictivos a base de las condiciones estándares para los prestatarios. Si usted reúne los requisitos, tendrá el beneficio de mejores opciones en cuanto al seguro hipotecario, la duración de los plazos y los gastos de cierre, así como una tasa de interés más bajo.
Usted debe tener en cuenta cuánto ha podido ahorrar para el pago inicial y el valor de la casa que quiere comprar, así como el impacto que el monto del pago inicial tendrá en la hipoteca que quiere adquirir.
Con un préstamo de la FHA, también puede utilizar un regalo para el importe del pago inicial, siempre que esté bien documentado como un regalo y claramente no como un préstamo.
Un típico pago inicial mínimo para una hipoteca es el 3,50 % del valor del préstamo para solicitantes que tienen un puntaje de crédito de 580 o más. Con un pago inicial más grande del 10,00 %, usted podría calificar con un puntaje de crédito un poco menor, hasta un mínimo de 500. De todas formas, existen varias consideraciones para establecer lo que sea el mínimo para el pago inicial.
The FHA has set property requirements to ensure that every home being financed with an FHA loan is a good investment for all involved.
The minimum property standards assess a home’s safety, security, soundness and structural integrity to evaluate if it will negatively affect the health, safety or security of its residents.
A home inspection carried out by a licensed professional will be required for this assessment. The inspector considers factors such as the condition of the home’s electrical wiring, plumbing, roof and HVAC (heating and cooling systems). (The home’s cosmetic features are not part of the inspection.)
Para ofrecer requisitos de calificación flexibles, los préstamos de la FHA requieren una prima de seguro hipotecario (MIP). Los compradores de vivienda que utilicen un préstamo de la FHA pagarán una MIP inicial que se incluye en el momento del cierre, así como una MIP anual, que pasa a formar parte del pago mensual de la hipoteca. La MIP anual disminuye cada año a lo largo de la vida del préstamo.
La MIP puede reducirse en función de varios factores, como si tiene un pago inicial más alto o un plazo más corto.
Por ejemplo, si su pago inicial es menos del 10,00 %, usted necesitará el seguro hipotecario (que significa el pago de la MIP) para su préstamo hipotecario FHA por la duración del préstamo con una reducción gradual cada año. Si su pago inicial es del 10,00 % o más, se exige la MIP por solamente 11 años.
Una MIP inicial típica es de aproximadamente el 1,75 % del importe del préstamo. La MIP anual puede oscilar entre el 0,45 y el 1,05% del importe del préstamo.
Cuando cierre su préstamo FHA para comprar una casa, usted deberá tener en cuenta varios costos, tanto los gastos iniciales como los que se incluyen en su pago mensual continuo. Todos estos se indicarán claramente durante la tramitación del préstamo y antes del cierre.
Aparte del pago inicial, usted también tendrá que pagar los costos de cierre que cubren gastos como las comisiones de apertura del préstamo, la tasación de la casa, la MIP inicial, el seguro del título y así sucesivamente. Estos costes a menudo oscilan entre el 1,00 y el 3,00 % del importe total de su préstamo hipotecario.
La FHA también permite que la persona que le vende la casa pueda cubrir hasta el 6,00 % de estos costes. Esto puede ser una opción si ayuda a todos a cerrar la venta.