Compre una casa
Compense los costos iniciales de la compra de una vivienda, mantenga su flujo de efectivo y alcance gradualmente el nivel de ingresos que hará que su hipoteca a largo plazo sea asequible, disminuyendo su tasa de interés inicial.
Una Reducción 2-1 (Buydown 2-1) ofrece opciones de financiamiento flexibles que le permiten reducir su tasa de interés durante los primeros dos años de su préstamo, haciendo que la propiedad de una vivienda sea más asequible ahora mismo.
Existen varias opciones a la hora de elegir el préstamo hipotecario que mejor se adapte a su situación financiera y a sus objetivos. La Reducción 2-1 le permite reducir su tasa de interés inicial, lo que resulta en pagos hipotecarios mensuales más accesibles en los dos primeros años de su hipoteca. Esta reducción está disponible en combinación con múltiples tipos de préstamos.
En el primer año, usted paga una tasa de interés que es un 2 % más baja que su tasa de interés cerrada (o real). En el segundo año, su pago se basará en una tasa de interés que es el 1 % más baja que la tasa cerrada de su hipoteca. Para el tercer año, usted comienza a pagar la tasa total acordada al momento del cierre de la compra de su casa.
¿Cómo es esto posible? Se paga un costo inicial al cierre para compensar la diferencia en los pagos de interés al prestamista. Este costo se conoce como "puntos de descuento" —o simplemente "puntos"— y se deposita en una cuenta de depósito en garantía (escrow) de la cual se extraerán fondos para cubrir esos costos de interés.
Con esta reducción, existen dos escenarios posibles:
Veamos un ejemplo de cuánto podría ahorrarle una Reducción 2-1:
En el primer año, usted ahorraría $366 por mes, lo que representa un ahorro anual de más de $4.000,00. En el segundo año, su ahorro sería de $188 mensuales, con más de $2.000,00 por ese año completo.
Una Reducción 2-1 puede hacer que sea más fácil costear —ahora mismo— la casa que ama, en lugar de esperar hasta que sus ingresos aumenten. Esta estrategia le brinda más flexibilidad con el flujo de fondos en los dos primeros años como dueño de casa.
¿Es una Reducción 2-1 su mejor opción para comprar una casa? ¡Póngase en contacto con nosotros en Compass Mortgage para obtener más información! Para ayudarlo a comenzar, hemos resumido los pasos y la documentación necesaria para que usted entienda mejor el proceso de obtención de una hipoteca.
Nuestro programa de Reducción 2-1 hace que tener una vivienda sea más factible para muchos compradores. Mientras busque una casa, examinaremos con usted las opciones de financiamiento y lo ayudaremos a determinar si la Reducción 2-1 —u otra posibilidad— es lo mejor para usted.
Estaremos con usted durante todo el proceso para ayudarle a comprar su casa con una financiación asequible.
Estos son algunos de los requisitos típicos para calificar para una Reducción 2-1. Recuerde: ¡estamos aquí para ayudarlo si tiene alguna pregunta!
Una Reducción 2-1 puede ser beneficioso tanto para el comprador como para el vendedor o el constructor. Los compradores pueden alcanzar gradualmente la capacidad de pago de su cuota hipotecaria mensual completa, lo que permite flexibilidad con el flujo de fondos y compensa algunos costos iniciales de la compra de una casa. Si desea acceder a un préstamo de mayor monto que sabe que podrá pagar a largo plazo, este enfoque puede ayudar a hacerlo posible.
Los vendedores también pueden querer ofrecer una Reducción 2-1 como una concesión a los compradores de viviendas, como un incentivo para el comprador con el fin de vender la casa más rápidamente sin bajar el precio de lista.
Los constructores que necesitan vender casas de nueva construcción a veces ofrecen un buydown para asegurar la compra y la ocupación.
Existen algunos riesgos que debe reconocer con una Reducción 2-1. El buydown es un costo inicial para cubrir los intereses que usted no pagará mensualmente en los primeros dos años.
Dado que este costo será pagado en una cuenta de depósito en garantía por el vendedor o el constructor (si es una casa nueva), esto no será un problema para usted a menos que surja alguna dificultad imprevista con la cuenta de depósito en garantía y el pago no se realice al prestamista.
En última instancia, estos pagos son su responsabilidad como prestatario y titular de la hipoteca. También debe asegurarse de que, cuando su tasa de interés alcance su monto total (cuando, por ejemplo, concluya el período de la Reducción 2-1), usted tenga suficientes ingresos en el tercer año para costear su hipoteca con el monto de su pago mensual completo.
Existen varias opciones de préstamo que pueden hacer que la compra de una vivienda sea lo más asequible posible para satisfacer sus necesidades y su situación financiera. Cada tipo de préstamo ofrece sus propios beneficios, como montos de pago inicial más bajos y requisitos flexibles para la califación.
También puede calificar para asistencia para el pago inicial (o ningún pago inicial) o ser elegible para usar una donación para el pago inicial.
En cuanto a la reducción de su tasa de interés, también existen otras opciones de buydown que influyen en cuántos puntos porcentuales se reduce su tasa de interés y por cuánto tiempo. (Todas estas vienen con sus propios costos iniciales).
Nuestros profesionales hipotecarios en Compass Mortgage pueden ayudarlo a comprender todas las opciones y recursos disponibles para que su compra de vivienda sea asequible.
Dependiendo de su préstamo de compra, es posible que deba tener en cuenta otros gastos, algunos de los cuales serán costos iniciales, así como aquellos incluidos en su pago mensual continuo. Estos se detallarán claramente a medida que se procese su préstamo y antes del cierre.
Aparte de la Reducción 2-1 inicial, es posible que también deba realizar un pago inicial que puede ser del 3 al 20 % del precio de la casa.
También deberá pagar los costos de cierre, que cubren gastos como las tarifas de emisión del préstamo, una tasación, el seguro hipotecario inicial y el seguro de título. Los costos de cierre suelen oscilar entre el 1 y el 3 % del monto total de su préstamo.
Ciertos préstamos de compra ofrecen opciones para ayudarlo a pagar todos estos costos, incluidos los préstamos hipotecarios FHA y VA.