Préstamos para inversión inmobiliaria

Los préstamos para inversión en inmuebles ayudan a que sea posible financiar . . .

• Propiedades que generan ingresos. Se incluyen casas unifamiliares, edificios de unidades múltiples como dúplex, tríplex, hasta edificios de apartamentos más grandes o propiedades comerciales de las cuales usted planee obtener ingresos por alquiler.
• Proyectos de "fix-and-flip" (remodelar para vender). Se incluyen propiedades que usted compraría, renovaría y luego vendería para obtener una ganancia.

Existen varias opciones de préstamos para ayudar a que su sueño de inversión en bienes raíces se haga realidad, y se dividen en dos categorías:

1. Financiamiento convencional: Disponible para propiedades que constan de 1 a 4 unidades. Se presenta una variedad de programas de préstamos en esta categoría y, por regla general, esos préstamos ofrecen tasas de interés fijas con plazos (o duración de la hipoteca) de 30, 20 o 15 años, dependiendo de las calificaciones específicas.
2. Financiamiento comercial: Disponible para propiedades con 5 o más unidades. Nuevamente, los programas de préstamos varían para estos edificios, pero pueden ser hipotecas de tasa ajustable (ARM) o hipotecas de tasa fija (FRM) con plazos de 15 años, dependiendo de las calificaciones específicas.

Cómo calificar para un préstamo para inversión inmobiliaria

¡Contacte a uno de nuestros oficiales de préstamos de Compass Mortgage para saber más sobre el financiamiento de una inversión en bienes raíces! Podemos ayudarle a analizar los beneficios y riesgos de este tipo de inversión, así como la necesidad de elegir una propiedad que represente algo con lo que sería prudente comprometerse.

También le ayudaremos a decidir qué tipo de préstamo hipotecario se adapte mejor a sus necesidades y, si usted se beneficia de nuestro exclusivo programa Get Committed®, podemos asegurar una tasa de interés para su préstamo junto con un compromiso de préstamo totalmente suscrito (o garantizado; en inglés, fully underwritten), lo que le permitirá hacer una oferta ganadora al vendedor de la propiedad en la que desea invertir.

Primeros pasos para obtener su préstamo para inversión en inmuebles

Los inversionistas (o sea, los inversores) potenciales suelen empezar por solicitar una cotización de tasa de interés o iniciar una solicitud con nosotros en Compass Mortgage. Una vez que usted haya identificado una propiedad que le gustaría comprar y nos haya proporcionado información básica sobre ella, trabajaremos con usted para acceder a su informe de crédito, revisar sus finanzas y evaluar el valor de mercado de la propiedad que desea comprar.

Le informaremos sobre los documentos que deberá proporcionar, calcularemos cuánto puede pedir prestado para la compra y ayudaremos a establecer los términos y condiciones del préstamo hipotecario que adquirirá.

Requisitos del préstamo para inversión en bienes raíces

1. Puntuación de crédito: 600-700s.(Un componente de la capacidad crediticia en general)
2. Relación deuda-ingreso (DTI): Menos que el 43%. (DTI representa el porcentaje de sus ingresos que se ocupa para el pago de las deudas.)
3. Pago inicial: tan solo el 5% del precio de compra de la propiedad.
4. Documentos necesarios: prueba de identidad personal (p.ej., licencia de conductor), verificación de empleo e ingresos, estados de cuenta que muestren activos, comprobante de fondos de reserva.
5. Tasación de la propiedad: tasación agilizada profesionalmente.
6. Plan de negocios: su estrategia (para promocionar la propiedad, mantener la ocupación, etc.), ingresos potenciales, gastos proyectados, enfoque de la gestión de la propiedad.
7. Experiencia previa en inversión de propiedades: no es indispensable, pero puede ser útil para la aprobación del préstamo.

Preguntas frecuentes: préstamos para inversión inmobiliaria

Junto con el deseo de fomentar la inversión en bienes raíces, el equipo de profesionales de Compass Mortgage cuenta con años de experiencia en préstamos para inversión inmobiliaria. Aquí presentamos algunas preguntas comunes, pero agradecemos recibir más. (Haga clic en cada pregunta abajo para ver la respuesta.)