Compre una casa
Compre una casa
Si usted se prepara para comprar una casa, se enterará de lo que se llama un préstamo convencional. Después de todo, este tipo de préstamo representa la opción más popular entre los compradores de vivienda.
Quienes cumplen con los requisitos para calificar para préstamos convencionales a menudo obtienen un financiamiento de vivienda flexible que hace que ser dueño de casa sea más asequible.
Usted tiene varias opciones al elegir el préstamo adecuado para comprar una casa. Los préstamos hipotecarios suelen diferir según los requisitos para calificar y los términos y condiciones ofrecidos, tales como la duración del préstamo, la tasa de interés y el pago inicial mínimo.
Las hipotecas convencionales forman parte de las opciones hipotecarias estandarizadas establecidas por dos empresas patrocinadas por el gobierno, Fannie Mae (Federal National Mortgage Association) y Freddie Mac (Federal Home Loan Mortgage Corporation). “Fannie” y “Freddie” también definen los criterios para los prestatarios, y esos criterios proporcionan la base de los requisitos para calificar.
Si usted tiene un puntaje de crédito alto, una hipoteca convencional es una excelente opción para financiar su casa. Las hipotecas convencionales incluyen una gama de opciones para el pago inicial (también se dice la prima o el enganche), los costos de cierre (o sea, escrituración) y los pagos mensuales. (Si usted tiene un puntaje de crédito bajo, los requisitos para una hipoteca convencional pueden ser más exigentes).
Existen otros programas de préstamos comunes, como los ofrecidos por la FHA (Administración Federal de Vivienda) o la VA (Departamento de Asuntos de los Veteranos). Los préstamos de la FHA y la VA son distintos de las hipotecas convencionales en el sentido de que están asegurados por el gobierno y permiten reglas más flexibles para calificar. (Sin embargo, los términos y condiciones del préstamo pueden ser más difíciles de personalizar o individualizar).
| Característica | Préstamo convencional | Préstamo FHA | Préstamo USDA |
|---|---|---|---|
|
Pago inicial (o enganche) | Mínimo: 3 % | Mínimo: 3,50 % | No se requiere |
| PMI |
Necesario a menos que el pago inicial supere el 20 % (o hasta que su capital acumulado alcance el 20 % o más) | Obligatorio |
No se requiere Sin embargo, hay una tarifa de garantía —única y por adelantado— al 1 %, además de una cuota anual al 0,35 % del saldo del préstamo. |
| Puntaje de crédito | Mínimo: 620 | Mínimo: 580 | Mínimo: 580 |
| DTI | Al 50 % o menos | Flexible | Al 50 % o menos |
| Distinciones | Ofrece múltiples opciones para el pago inicial, costos de cierre (escrituración) y pagos mensuales | Excelente posibilidad para compradores primerizos con mínimos más bajos para el pago inicial y el puntaje de crédito | Fue diseñado para (1) la compra de vivienda en áreas rurales, (2) ingresos bajos o medianos, (3) la transición del inquilino al propietario |
Si desea descubrir su potencial para calificar para un préstamo convencional, ¡conéctese con nosotros en Compass Mortgage! Para ayudarlo a comprender el proceso y comenzar, hemos detallado los pasos y la documentación necesaria a continuación.
Estamos con usted a través de todos y cada uno de los pasos . . . ¡hasta el cierre y la finalización de su préstamo y compra!
Los requisitos comunes incluyen . . .
Si tiene alguna pregunta, ¡estamos aquí para ayudarlo!
Financiar una casa es una inversión importante. Es normal que tenga preguntas. Hemos recopilado respuestas a las preguntas más frecuentes, pero no dude en hacer más.
Se consideran varios factores para determinar el pago inicial mínimo. (Hable con un oficial de préstamos de Compass Mortgage para obtener más información.)