Contribuciones especiales
Impuesto especial que grava la propiedad, lotes individuales o toda la propiedad en el área inmediata, para la construcción de carreteras, aceras, alcantarillado, alumbrado público, etc.
Glosario
S
Gravamen especial
Gravamen que afecta a un bien concreto, a diferencia del gravamen general, que grava todos los bienes de una persona. Crea un derecho a retener algo de valor perteneciente a otra persona como compensación por trabajo, material o dinero....
Escritura de garantía especial
Escritura en la que el otorgante transmite la titularidad al cesionario y se compromete a proteger al cesionario frente a defectos de titularidad o reclamaciones presentadas por el otorgante y aquellas personas cuyo derecho a presentar una reclamación contra la titularidad haya surgido durante...
Encuesta
Mapa o plano realizado por un topógrafo autorizado en el que se muestran los resultados de la medición del terreno con sus elevaciones, mejoras, límites y su relación con los terrenos circundantes. El prestamista suele exigir un estudio topográfico para...
T
Tasación
Se llama valoración de vivienda también. Un criterio o estimación experto de la calidad o valor de inmobiliarios o bienes raíces en una fecha determinada. (inglés: Appraisal)
Tareas especiales
Son impuestos específicos sobre propiedades, lotes individuales o todas las propiedades en el área contigua para la construcción de carreteras, aceras, alumbrado público, etc. (inglés: Special Assessments)
Impuesto
Aplicado a los bienes inmuebles, gravamen impuesto a las personas, los bienes o los ingresos, que se destina al sostenimiento del Estado. A su vez, el órgano de gobierno utiliza los fondos en interés del público en general.
Título
En general, los derechos de propiedad y posesión de un bien inmueble. En el uso inmobiliario, título puede referirse a los instrumentos o documentos por los que se establece un derecho de propiedad (documentos de título), o puede referirse a la...
Seguro de título
Protege a los prestamistas o propietarios contra la pérdida de su interés en la propiedad debido a defectos legales en el título. El seguro de título puede emitirse a una "póliza de título hipotecario". Las prestaciones del seguro se pagarán únicamente al "asegurado designado" en el título...
Búsqueda o examen de títulos
Comprobación de los registros del título de propiedad, generalmente en el juzgado local, para asegurarse de que el comprador adquiere una vivienda del propietario legal y de que no existen gravámenes, cuotas especiales vencidas u otras reclamaciones o cláusulas restrictivas pendientes...
Título negociable
Es un título válido y libre de gravámenes cuestionables, nubes u otros defectos. Un título negociable (o comerciable) posibilita a un dueño vender su propiedad sin trabas a otras personas y se puede aceptar sin objeción. (inglés: Marketable Title)
Título
Como se entiende por lo general, título significa los derechos de propiedad (o ser propietario) y la posesión de una propiedad particular. En cuanto al contexto inmobiliario, título puede referirse a (1) los instrumentos o los documentos que establecen un derecho de propiedad o (2) el interés...
Síndico
Parte a la que se confiere la responsabilidad legal de custodiar bienes en interés o "en beneficio" de otra. El fideicomisario es una persona que ocupa una posición de responsabilidad por otra, una responsabilidad exigible ante un tribunal de...
Hipotecas en dos etapas
Una hipoteca de dos tramos es una hipoteca que se presenta en dos tipos diferentes. El primer tipo es una hipoteca convertible de dos tramos que convierte el préstamo en un préstamo a tipo fijo después de un número determinado de años. El segundo tipo es una...
V
Hipoteca VA
Una hipoteca VA es un tipo de préstamo administrado por el Departamento de Asuntos de Veteranos y sólo está disponible para los veteranos de las Fuerzas Armadas de Estados Unidos. Permite a un veterano comprar una casa sin desembolso inicial y sin...
Valor líquido (o Capital acumulado)
Representa el valor perteneciente al propietario de bienes raíces aparte de cargas y gravámenes. Se calcula el valor acumulado así: El saldo pendiente de la hipoteca (o sea, el total de lo que se debe)El valor total de gravámenes u otras deudas que haya sobre la propiedadSe...
Vivienda cooperativa
Un edificio de departamentos (o apartamentos) o un conjunto de viviendas que pertenece a una corporación, cuyos inversionistas son los residentes de las mismas viviendas. Una junta directiva electa opera la vivienda cooperativa por beneficio de los inversionistas/residentes. En una cooperativa, la corporación o asociación tiene el título de...
Z
Ordenanzas de zonificación
Los actos de un gobierno local autorizado por los que se establecen los códigos de construcción y las normas de uso del suelo.