Ejecución hipotecaria (o Reposesión)
Es el depósito de dinero que el comprador potencial entrega al vendedor o a su agente al firmar el contrato de compraventa para demostrar que está dispuesto a comprar la casa. Si la venta se lleva a cabo, la fianza...
Derechos de servidumbre
Derecho de paso concedido a una persona o empresa que autoriza el acceso a los terrenos del propietario o por encima de ellos. Un ejemplo común es la obtención de un derecho de paso a través de una propiedad privada por parte de una compañía eléctrica.
Ejecución hipotecaria (o Reposesión)
Es un término legal que se aplica a uno de varios métodos de hacer cumplir el pago de una deuda asegurada por una hipoteca o una escritura de fideicomiso, por confiscar y vender la propiedad hipotecada, así privando al deudor hipotecario la posesión del inmueble. (inglés: Foreclosure)
Escritura
Una obstrucción, edificio o parte de un edificio que se entromete más allá de un límite legal en terrenos vecinos privados o públicos, o un edificio que se extiende más allá de la línea de edificación.
Gravamen
Derecho o interés legal sobre un terreno que afecta a un título bueno o claro y disminuye el valor del terreno. Puede adoptar numerosas formas, como ordenanzas de zonificación, derechos de servidumbre, reclamaciones, hipotecas, gravámenes, cargas, una acción legal pendiente, impuestos impagados,...
Capital acumulado
Valor del interés libre de cargas de un propietario en un bien inmueble. El patrimonio neto se calcula restando del valor justo de mercado de la propiedad el total del saldo impagado de la hipoteca y cualquier gravamen pendiente u otras deudas contra la propiedad. El...
Escritura
Conocido asimismo como título de inmueble, es un documento formal por escrito que evidencia la transferencia de una propiedad inmobiliaria de un dueño a otro. La escritura debe incluir una descripción exacta de la propiedad que se canjea, debe ser firmada y atestiguada de acuerdo con las...
Escritura de fideicomiso
Tal como una hipoteca, es un instrumento de seguridad por el cual una propiedad inmobiliaria sirve como el aval de una deuda. No obstante, en una escritura de fideicomiso hay tres partes en cuanto al instrumento: el prestatario, el fideicomisario y el prestamista (o un...
Escritura de finiquito
Es una escritura que transfiere cualquier interés que el dueño tenga en una parcela específica de tierra. Una escritura de finiquito se da con frecuencia para limpiar el título cuando el interés del otorgante en una propiedad es cuestionable. Al aceptar tal...
Escritura de garantía especial
Una escritura por la cual el otorgante traspasa el título de una propiedad al cesionario y acuerda proteger al cesionario contra defectos de título o reclamos por parte del otorgante y quienes tengan el derecho de hacer un reclamo contra el título que hubiera surgido contra...
Escritura de garantía general
Esta es una escritura que cede todos los intereses del otorgante y el título de propiedad al cesionario. Además, una escritura de garantía general asegura que si el título es defectuoso o tiene una "nube" (como reclamos hipotecarios, gravámenes fiscales, reclamos de...
Fideicomiso
Los fondos pagados por una parte a otra (el agente de custodia) para mantener hasta la ocurrencia de un evento específico, después de lo cual los fondos se liberan a una persona designada. En las operaciones hipotecarias de la FHA, una cuenta...
Estudio (o Investigación) de Títulos
Una revisión de los registros de título públicos, generalmente ubicados en el palacio de justicia local. El estudio de títulos se hace para afirmar que el comprador adquiere una casa al dueño legal y que no hay gravámenes, tasas especiales retrasadas u...
Estudio topográfico
Un dibujo o un mapa catastral hecho por un agrimensor licenciado que muestra los resultados de medir un terreno con las elevaciones, las mejoras, los límites y la relación con los terrenos circundantes. El prestamista a menudo requiere un estudio topográfico para asegurarse de que un edificio...
Extracto de título
Un resumen de los registros públicos relacionados con el título de un terreno determinado. Un abogado o una compañía de seguros de títulos revisa un extracto de título para precisar si hay defectos en el título que deban eliminarse antes de...