A

Acuerdo de venta

También conocido como contrato de compra o acuerdo de compra, dependiendo del lugar o la juridsicción. Es un acuerdo por el cual un vendedor se compromete a vender y un comprador se compromete a comprar, bajo ciertos términos y condiciones específicos explicados por escrito y firmados por ambas partes.
(Inglés: Agreement of Sale, Contract of Purchase, Purchase Agreement o Sales Agreement)

Acuerdo de venta

También conocido como contrato de compra o acuerdo de compra, dependiendo del lugar o la jurisdicción. Es un acuerdo por el cual un vendedor se compromete a vender y un comprador se compromete a comprar, bajo ciertos términos y condiciones…

Amortización

Un plan de pagos que permite al prestatario reducir su deuda poco a poco por pagos mensuales (para el capital y el interés).
(Inglés: Amortization)

Asunción de hipoteca

Una obligación que el comprador de una propiedad asume para ser personalmente responsable para el pago de una hipoteca existente. En una asunción, el comprador reemplaza al deudor hipotecario original de la hipoteca (u otro documento equivalente); y el deudor hipotecario original se libera de responsabilidad adicional. Por lo general, se requiere la aprobación del acreedor hipotecario (es decir, el prestamista) en la asunción. El deudor hipotecario original siempre debería conseguir una liberación de responsabilidad adicional por escrito si desea absolverse completamente bajo la asunción. La falta de tener tal liberación deja al deudor hipotecario original responsable si la persona que asume la hipoteca no cumple con los pagos mensuales. A menudo se confunde la asunción de hipoteca con comprar sujeto a una hipoteca. Cuando una persona compra sujeto a una hipoteca, el comprador se compromete hacer los pagos mensuales de la hipoteca existente; pero el deudor hipotecario original sigue personalmente responsable en caso de incumplimiento o atraso por parte del comprador. Porque el deudor hipotecario original sigue responsable en caso de incumplimiento, la aprobación del acreedor hipotecario no se requiere en una venta sujeta a una hipoteca. Se usan los dos —asunción de hipoteca o comprar sujeto a una hipoteca— para financiar la venta de bienes raíces. Del mismo modo, cualquier de los dos se utiliza cuando un deudor hipotecario se encuentra en dificultades financieras y desea vender la propiedad para evitar la ejecución hipotecaria. (Este proceso describe lo que se llama una hipoteca asumible.)
(Inglés: Assumption of Mortgage)

Amortización

Un plan de pagos que permite al prestatario reducir su deuda poco a poco por pagos mensuales (para el capital y el interés).

Amortization

A payment plan which enables the borrower to reduce his debt gradually through monthly payments of principal.

Appraisal

An expert judgment or estimate of the quality or value of real estate as of a given date.

Assumption of Mortgage

An obligation undertaken by the purchaser of property to be personally liable for payment of an existing mortgage. In an assumption, the purchaser is substituted for the original mortgagor in the mortgage instrument and the original mortgagor is to be…

Asunción de hipoteca

Una obligación que el comprador de una propiedad asume para ser personalmente responsable para el pago de una hipoteca existente. En una asunción, el comprador reemplaza al deudor hipotecario original de la hipoteca (u otro documento equivalente); y el deudor…
B

Balloon Mortgage

This type of mortgage can vary in length and types. For example, taking out a balloon mortgage can mean that you make monthly payments of both principal and interest or just monthly payments of interest only for a specified length…

Binder or “Offer to Purchase”

A preliminary agreement, secured by the payment of earnest money, between a buyer and seller as an offer to purchase real estate. A binder secures the right to purchase real estate upon agreed terms for a limited period of time.…

Building Line or Setback

Distances from the ends and/or sides of the lot beyond which construction may not extend. The building line may be established by a filed plat of subdivision, by restrictive covenants in deeds or leases, by building codes, or by zoning…
C

Capital (o Principal)

El elemento básico del préstamo distinto del interés y del primo del seguro hipotecario. En otras palabras, el capital es la cantidad sobre la cual se paga el interés.

Carga

Un derecho o interés legal de cualquier índole que perjudica un título de propiedad libre y claro (o sea, título limpio, carente de defectos) con el resultado de disminuir el valor de la propiedad.  Esta especie de carga puede adoptar…

Certificado de título

Es un certificado expedido por una empresa de títulos de propiedad o una opinión por escrito dictada por un abogado que el dueño tiene el título negociable y asegurable de la propiedad que ofrece en venta. Un certificado de título…

Capital (o Principal)

El elemento básico del préstamo distinto del interés y del primo del seguro hipotecario. En otras palabras, el capital es la cantidad sobre la cual se paga el interés.
(Inglés: Principal)

Cláusula de vencimiento anticipado

Una condición en una hipoteca que podría compeler que el saldo del préstamo se pague de inmediato, por no reembolsar los pagos hipotecarios regulares o por incumplimiento de otras provisiones de la hipoteca.

Carga

Un derecho o interés legal de cualquier índole que perjudica un título de propiedad libre y claro (o sea, título limpio, carente de defectos) con el resultado de disminuir el valor de la propiedad. Esta especie de carga puede adoptar diversas formas como ordenanzas de zonificación, derechos de acceso a la propiedad, reclamaciones, hipotecas, gravámenes, cargos financieros, una acción legal pendiente, impuestos no pagados o pactos restrictivos. Una carga no impide el traspaso legal de la propiedad a un comprador. Por lo general, una investigación de títulos es todo lo que se hace para poner de manifiesto tales cargas. La decisión de comprar la propiedad con la carga depende del comprador o de lo que se pueda hacer para quitarla.
(Inglés: Encumbrance)

Certificado de título

Es un certificado expedido por una empresa de títulos de propiedad o una opinión por escrito dictada por un abogado que el dueño tiene el título negociable y asegurable de la propiedad que ofrece en venta. Un certificado de título no ofrece protección contra defectos ocultos en el título que un análisis de los registros públicos no demuestra. El emisor de un certificado de título es responsable solamente de los daños por negligencia. La protección ofrecida al propietario de vivienda bajo un certificado de título no es tan amplia como la que se proporciona en una póliza de seguro de título.
(Inglés: Certificate of Title)

Cesionario

La parte en una escritura quien es el comprador o el recipiente.
(Inglés: Grantee)

Comisión

Dinero pagado a un agente de bienes raíces o un corredor inmobiliario por el vendedor como compensación por encontrar a un comprador y concluir la venta. Normalmente, la comisión es un porcentaje del precio de venta —el 6 o el…

Cláusula de vencimiento anticipado

Una condición en una hipoteca que podría compeler que el saldo del préstamo se pague de inmediato, por no reembolsar los pagos hipotecarios regulares o por incumplimiento de otras provisiones de la hipoteca.
(Inglés: Acceleration Clause)

Compromiso de hipoteca

Un aviso por escrito de un banco u otra institución financiera que declara que dicha entidad adelantará fondos hipotecarios en una cantidad especificada para permitir que un comprador haga la compra de una casa.

Comisión

Dinero pagado a un agente de bienes raíces o un corredor inmobiliario por el vendedor como compensación por encontrar a un comprador y concluir la venta. Normalmente, la comisión es un porcentaje del precio de venta, por lo general, el 6 o el 7 por ciento en casas, el 10 por ciento por terrenos (parcelas de tierra).
(Inglés: Commission)

Condena

También conocida como la expropiación (o expropiación forzosa), se trata de la toma de propiedad privada por parte de una unidad gubernamental por uso público contra la voluntad del dueño pero con pago justo bajo el poder del gobierno conocido…

Condominio

Ser propietario particular de una unidad de vivienda de un edificio multifamiliar además de tener interés individual en las áreas comunes y los servicios en general que sirven un edificio multifamiliar.

Compromiso de hipoteca

Un aviso por escrito de un banco u otra institución financiera que declara que dicha entidad adelantará fondos hipotecarios en una cantidad especificada para permitir que un comprador haga la compra de una casa.
(Inglés: Mortgage Commitment)

Condena

También conocida como la expropiación (o expropiación forzosa), se trata de la toma de propiedad privada por parte de una unidad gubernamental para uso público contra la voluntad del dueño pero con pago justo bajo el poder del gobierno conocido como “dominio eminente”. Por añadidura, la condena denota un dictamen por parte de una agencia del gobierno que un determinado edificio no es seguro ni apto para ocuparse.
(Inglés: Condemnation)

Contratista

En la industria de la construcción, un contratista es aquel que contrata para erigir edificios o partes de ellos. También hay contratistas para todas las fases de la construcción: la calefacción, la luz, la plomería, el aire acondicionado, construcción de…

Convenios restrictivos

Son restricciones que limitan el uso de bienes inmuebles. Convenios restrictivos se establecen por una escritura y pueden “ir en conjunto con la tierra,” como una obligación a todos los subsiguientes (o futuros) compradores o como obligación “personal” entre el…

Condominio

Ser propietario particular de una unidad de vivienda de un edificio multifamiliar además de tener interés individual en las áreas comunes y los servicios en general que sirven un edificio multifamiliar.
(Inglés: Condominium)

Contratista

En la industria de la construcción, un contratista es aquel que contrata para erigir edificios o partes de ellos. También hay contratistas para todas las fases de la construcción: la calefacción, la luz, la plomería, el aire acondicionado, construcción de carreteras, edificación de puentes, construcción de represas y otros.
(Inglés: Contractor)

Corredor inmobiliario

Un intermediario o agente quien compra y vende bienes raíces (o bienes inmuebles) a favor de una compañía, una empresa o una persona individual sobre la base de una comisión. Este corredor no tiene el título de la propiedad y,…

Costos de cierre

Los numerosos gastos que los compradores y los vendedores incurren para completar una transacción en la transferencia de titularidad de inmobiliarias. Estos costos se agregan al precio de la propiedad y son partidas prepagadas al día del cierre. Esta es…
D

Depósito de buena fe (o Depósito de arras)

El dinero de depósito que el potencial comprador da al vendedor o su agente al firmar el contrato de venta para evidenciar que se toma en serio la compra de la casa. Si la venta se lleva a cabo, el depósito de buena fe se aplica contra el pago inicial. Si la venta no se lleva a cabo, el depósito de buena fe se pierde a menos que el acuerdo preliminar (“binder” en inglés) u oferta preliminar disponga expresamente que el depósito es reembolsable.
(Inglés: Earnest Money)

Depósito en garantía

Fondos que paga una parte a otra (el agente fiduciario) para guardar en reserva hasta el acontecimiento de un evento específico (como una fecha límite), tras lo cual los fondos pasan a un individuo designado. En transacciones hipotecarias vinculadas con la FHA, una cuenta de depósito en garantía generalmente se refiere a los fondos que el deudor hipotecario paga al prestamista juntamente con los pagos hipotecarios periódicos (mensuales, por lo general). El dinero se guarda en un fondo de fideicomiso provisto por el prestamista al beneficio del comprador. Estos fondos en reserva deberían ser adecuados para los anticipados gastos anuales para el seguro hipotecario, los impuestos, el seguro contra riesgos y tarifas especiales.
(Inglés: Escrow)

Depreciación (o Devaluación)

La disminución del valor de una casa debida a uso y desgaste, cambios desfavorables en la vecindad o cualquier otra razón.
(Inglés: Depreciation)

Depósito de buena fe (o Depósito de arras)

El dinero de depósito que el potencial comprador da al vendedor o su agente al firmar el contrato de venta para evidenciar que se toma en serio la compra de la casa. Si la venta se lleva a cabo, el…

Depósito en garantía

Fondos que paga una parte a otra (el agente fiduciario) para guardar en reserva hasta el acontecimiento de un evento específico (como una fecha límite), tras lo cual los fondos pasan a un individuo designado. En transacciones hipotecarias vinculadas con…

Depreciación (o Devaluación)

La disminución del valor de una casa debida a uso y desgaste, cambios desfavorables en la vecindad o cualquier otra razón.

Derecho de acceso a la propiedad

Denota el derecho de paso otorgado a una persona o una empresa que autoriza acceso al terreno de un propietario, generalmente por arriba o por abajo. El derecho de paso dado a la empresa eléctrica para colocar un cable de alta tensión sobre una propiedad privada es un ejemplo común. (También se conoce como servidumbre o vía de paso.)
(Inglés: Easement Rights)

Derecho de acceso a la propiedad

Denota el derecho de paso otorgado a una persona o una empresa que autoriza acceso al terreno de un propietario, generalmente por arriba o por abajo. El derecho de paso dado a la empresa eléctrica para colocar un cable de…

Día del cierre

El día en el cual las formalidades de una venta de bienes inmobiliarios se concluyen. Generalmente, un abogado prepara el certificado de título, el resumen de título y la escritura. Este costo se le cobra al comprador. El cierre final…

Día del cierre

El día en el cual las formalidades de una venta de bienes inmobiliarios se concluyen. Generalmente, un abogado prepara el certificado de título, el resumen de título y la escritura. Este costo se le cobra al comprador. El cierre final simplemente confirma el acuerdo original logrado en el contrato de compraventa.
(Inglés: Closing Day)
E

Ejecución hipotecaria (o Reposesión)

Es un término legal que aplica a uno de varios métodos de hacer cumplir el pago de una deuda asegurada por una hipoteca o una escritura de fideicomiso, por confiscar y vender la propiedad hipotecada, así privando al deudor hipotecario la posesión del inmobiliario.
(Inglés: Foreclosure)

Ejecución hipotecaria (o Reposesión)

Es un término legal que aplica a uno de varios métodos de hacer cumplir el pago de una deuda asegurada por una hipoteca o una escritura de fideicomiso, por confiscar y vender la propiedad hipotecada, así privando al deudor hipotecario…

Escritura

An obstruction, building, or part of a building that intrudes beyond a legal boundary onto neighboring private or public land, or a building extending beyond the building line.

Encumbrance

A legal right or interest in land that affects a good or clear title, and diminishes the land’s value. It can take numerous forms, such as zoning ordinances, easement rights, claims, mortgages, liens, charges, a pending legal action, unpaid taxes,…

Equity

The value of a homeowner’s unencumbered interest in real estate. Equity is computed by subtracting from the property’s fair market value the total of the unpaid mortgage balance and any outstanding liens or other debts against the property. A homeowner’s…

Escritura

Conocido asimismo como título de inmueble, es un documento formal por escrito que evidencia la transferencia de una propiedad inmobiliaria de un dueño a otro. La escritura debe incluir una descripción exacta de la propiedad que se canjea, debe ser…

Escritura de fideicomiso

Tal como una hipoteca, es un instrumento de seguridad por el cual una propiedad inmobiliaria sirve como el aval de una deuda. No obstante, en una escritura de fideicomiso hay tres partes en cuanto al instrumento: el prestatario, el fideicomisario…

Escritura de finiquito

Es una escritura que transfiere cualquier interés que el dueño tenga en una parcela específica de tierra. Una escritura de finiquito se da con frecuencia para limpiar el título cuando el interés del otorgante en una propiedad es cuestionable. Al…

Escritura de garantía especial

Una escritura por la cual el otorgante traspasa el título de una propiedad al cesionario y acuerda proteger al cesionario contra defectos de título o reclamos por parte del otorgante y quienes tengan el derecho de hacer un reclamo contra…

Escritura de garantía general

Esta es una escritura que cede todos los intereses del otorgante y el título de propiedad al cesionario. Además, una escritura de garantía general asegura que si el título es defectuoso o tiene una “nube” (como reclamos hipotecarios, gravámenes fiscales,…

Escrow

Funds paid by one party to another (the escrow agent) to hold until the occurrence of a specified event, after which the funds are released to a designated individual. In FHA mortgage transactions an escrow account usually refers to the…

Estudio topográfico

Un dibujo o un mapa catastral hecho por un agrimensor licenciado que muestra los resultados de medir un terreno con las elevaciones, las mejoras, los límites y la relación con los terrenos circundantes. El prestamista a menudo requiere un estudio…

Extracto de título

Un resumen de los registros públicos relacionados con el título de un terreno determinado. Un abogado o una compañía de seguros de títulos revisa un extracto de título para precisar si hay defectos en el título que deban eliminarse antes…
F

FHA Mortgage

An FHA mortgage is a “first-time home buyer’s mortgage”. It requires a much smaller down payment than conventional loans. Home buyers usually only have to put five percent down instead of the preferred twenty percent most lenders require. The amount…

Fideicomisario (o Fiduciario)

Una parte que tiene la responsabilidad legal de guardar un bien inmueble al interés mejor o “al beneficio de” otra persona. El fideicomisario es alguien que se pone en un puesto de responsabilidad a favor de otro, y esta responsabilidad…

Fixed-Rate Mortgage

A Fixed Rate Mortgage charges the same percentage rate of interest over the entire term of the loan (usually 10, 15, 20, or 30 years). Homeowners repay the loan with a fixed, monthly installment of principal and interest.

Foreclosure

A legal term applied to any of the various methods of enforcing payment of the debt secured by a mortgage, or deed of trust, by taking and selling the mortgaged property, and depriving the mortgagor of possession.
G

General Warranty Deed

A deed which conveys not only all the grantor’s interests in and title to the property to the grantee, but also warrants that if the title is defective or has a “cloud” on it (such as mortgage claims, tax liens,…

Graduated-Payment Mortgage (GPM)

A Graduated-Payment Mortgage offers reduced monthly payments early on in the term of the mortgage and larger payments as the term of the mortgage progresses. The idea behind this is that it allows mortgage payments for first-time home buyers to…

Grantee

That party in the deed who is the buyer or recipient.

Grantor

That party in the deed who is the seller or giver.

Gravamen (o Derecho de retención)

Un reclamo legal por parte de una persona sobre la propiedad de otra persona como aval por dinero debido. Tales reclamos pueden incluir obligaciones no cumplidos o satisfechas, juicios, impuestos no pagados, materiales o mano de obra. (Ver también gravamen…

Gravamen especial

Es un gravamen que vincula una propiedad específica, a diferencia de un gravamen general que se impone sobre los activos totales de una persona. El gravamen especial establece el derecho de retener algo de valor perteneciente a una persona como…
H

Hazard Insurance

Protects against damages caused to property by fire, windstorms, and other common hazards.

Hipoteca abierta

Una hipoteca que tiene una provisión que permite pedir prestado dinero adicional en el futuro sin refinanciar el préstamo o pagar cargos financieros adicionales. Las provisiones de hipotecas abiertas restringen lo que se pide prestado a no más de la…

Hipoteca con pago graduado

Esta clase de hipoteca ofrece pagos mensuales reducidos al comienzo del plazo de la hipoteca y pagos más grandes mientras avanza el plazo de la hipoteca. La idea es que esta hipoteca permite que los pagos hipotecarios para compradores de…

Hipoteca con tasa de interés ajustable

Esta clase de hipoteca tiene tasas de interés que oscilan y que se correlacionan con letras de un año del Departamento del Tesoro u otro índice financiero específico. La tasa de interés inicial generalmente es baja, y luego la tasa…

Hipoteca con tasa de interés fija

Una hipoteca con tasa de interés fija mantiene la misma tasa de interés durante todo el plazo (o la duración) del préstamo hipotecario (generalmente 10, 15, 20 o 30 años). Los dueños de vivienda reembolsan (o sea, pagan) el préstamo…

Hipoteca convencional

Un préstamo hipotecario no asegurado por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano del gobierno federal (“HUD”, por sus siglas en inglés) o por el Departamento de Asuntos de los Veteranos (“VA”, por sus siglas en inglés). Esta clase de…

Hipoteca de dos pasos

Una hipoteca de dos pasos es un préstamo hipotecario que viene en dos tipos distintos. El primer tipo es una hipoteca convertible en dos pasos. Esta hipoteca convierte el préstamo a una hipoteca de con tasa de interés fija después…

Hipoteca FHA

La Administración Federal de Vivienda (FHA, por sus siglas en inglés) regenta el préstamo hipotecario FHA, conocido como “la hipoteca del comprador de vivienda por primera vez”. Se requiere un pago inicial menor que las hipotecas convencionales. Generalmente, los compradores…

Hipoteca globo

Conocida igualmente como préstamo con pago global o préstamo con capital diferido, esta clase de hipoteca puede variar en duración y categoría. Por ejemplo, obtener una hipoteca globo puede indicar que usted hace pagos mensuales por un determinado período de…

Hipoteca VA

Una hipoteca VA es una clase de préstamo administrada por el Departamento de Asuntos de los Veteranos y es disponible únicamente a los veteranos de las fuerzas armadas de los Estados Unidos. Esta hipoteca permite que un veterano compre una…

Hipoteca

Un gravamen o derecho de retención otorgado al comprador por el prestamista como garantía o seguridad para dinero pedido prestado. Bajo las provisiones de préstamos asegurados por el gobierno u otros préstamos garantizados, los pagos hipotecarios pueden incluir cargos pagados…

HUD

Las siglas en inglés para el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos. La Oficina de Vivienda/Administración Federal de Vivienda (ver Hipoteca FHA) es una parte del HUD y asegura préstamos hipotecarios de vivienda hechos por los…

HUD

U.S. Department of Housing and Urban Development. Office of Housing/Federal Housing Administration within HUD insures home mortgage loans made by lenders and sets minimum standards for such homes.
I

Impuesto

En cuanto a bienes inmuebles (o bienes raíces), un cargo obligatorio exigido a las personas, la propiedad o los ingresos que se utiliza para apoyar el gobierno (local, estatal o nacional). A su vez, el órgano de gobierno usa los…

Incumplimiento

Incumplimiento es el hecho de no hacer los pagos hipotecarios de conformidad con lo acordado y en el tiempo designado como establecido en la hipoteca o la escritura de fideicomiso. Es la responsabilidad del deudor hipotecario acordarse de la fecha…

Interés

El costo de pedir prestado una cantidad de dinero.

Interest

A charge paid for borrowing money.

Intrusión (o Invasión)

Es una obstrucción, un edificio o una parte de un edificio que se mete más allá de un límite legal en un terreno vecino —privado o público— o un edificio que sobrepasa la línea de construcción.
L

Lien

A claim by one person on the property of another as security for money owed. Such claims may include obligations not met or satisfied, judgments, unpaid taxes, materials, or labor. (See also special lien.)

Línea de construcción

Denota la distancia desde los fines y/o los lados del lote (o la parcela) más allá de los cuales un edificio no se puede construir. Los límites de esta línea de construcción se establecen por un catastro archivado de la…
M

Marketable Title

A title that is free and clear of objectionable liens, clouds, or other title defects. A title which enables an owner to sell his property freely to others and which others will accept without objection.

Mortgage

A lien or claim against real property given by the buyer to the lender as security for money borrowed. Under government- insured or loan- guarantee provisions, the payments may include escrow amounts covering taxes, hazard insurance, water charges, and special…

Mortgage (Open-End)

A mortgage with a provision that permits borrowing additional money in the future without refinancing the loan or paying additional financing charges. Open-end provisions often limit such borrowing to no more than would raise the balance to the original loan…

Mortgage Commitment

A written notice from the bank or other lending institution saying it will advance mortgage funds in a specified amount to enable a buyer to purchase a house.

Mortgage Insurance Premium

The payment made by a borrower to the lender for transmittal to HUD to help defray the cost of the FHA mortgage insurance program and to provide a reserve fund to protect lenders against loss in insured mortgage transactions. In…

Mortgage Note

A written agreement to repay a loan. The agreement is secured by a mortgage, serves as proof of an indebtedness, and states the manner in which it shall be paid. The note states the actual amount of the debt that…
N

Nube (sobre título)

Una reclamación pendiente o un gravamen que afecta negativamente la negociación de título.
O

Ordenanzas de zonificación

Son actos legales de un gobierno local autorizado que establecen normativas de construcción y que exponen las regulaciones para el uso de la tierra de la propiedad.

Otorgante

La parte en una escritura quien es el vendedor o el dador.
P

Pagaré hipotecario

Un acuerdo por escrito para pagar un préstamo. Una hipoteca asegura el acuerdo, y el pagaré sirve como prueba del endeudamiento y declara cómo se reembolsará. El pagaré manifiesta la cantidad real que la hipoteca avala y responsabiliza al deudor…

Pago inicial

También conocido como “cuota inicial”, “entrada”, “adelanto” o “enganche” entre otros términos, el pago inicial es el monto (o la cantidad) de dinero que el comprador paga al vendedor al firmar el contrato (o acuerdo) de compraventa. El contrato de…

Pago por adelantado (o Pago anticipado)

Es el pago de un préstamo hipotecario, o parte de él, antes de la fecha de vencimiento. Los contratos hipotecarios a menudo restringen el derecho del pago por adelantado, sea por limitar lo que se pueda pagar en un año…

Plano de agrimensura

Es un mapa o un gráfico de un lote (o terreno) dibujado por un agrimensor que muestra las líneas divisorias, los edificios, las mejoras y las vías de paso.

Plat

A map or chart of a lot, subdivision or community drawn by a surveyor showing boundary lines, buildings, improvements on the land, and easements.

Points

Sometimes called “discount points.” A point is one percent of the amount of the mortgage loan. For example, if a loan is for $25,000, one point is $250. Points are charged by a lender to raise the yield on his…

Prepayment

Payment of mortgage loan, or part of it, before due date. Mortgage agreements often restrict the right of prepayment either by limiting the amount that can be prepaid in any one year or charging a penalty for prepayment. The Federal…

Prima del seguro hipotecario

El pago hecho por el prestatario al prestamista por la transmisión al HUD (ver HUD) para costear los gastos del programa de seguros de hipoteca de la FHA (Administración Federal de Vivienda). Por añadidura, la MIP abastece un fondo de…

Principal

The basic element of the loan as distinguished from interest and mortgage insurance premium. In other words, principal is the amount upon which interest is paid.

Puntos

A veces llamado “puntos de descuento”. Un punto es un por ciento del importe (o la cantidad) del préstamo hipotecario. Por ejemplo, si un préstamo es de $25.000, un punto es $250. Un prestamista cobra puntos para aumentar el rendimiento…
Q

Quitclaim Deed

A deed which transfers whatever interest the maker of the deed may have in the particular parcel of land. A quitclaim deed is often given to clear the title when the grantor’s interest in a property is questionable. By accepting…
R

Real Estate Broker

A middle man or agent who buys and sells real estate for a company, firm, or individual on a commission basis. The broker does not have title to the property, but generally represents the owner.

Refinancing

The process of the same mortgagor paying off one loan with the proceeds from another loan.

Restrictive Covenants

Private restrictions limiting the use of real property. Restrictive covenants are created by deed and may “run with the land,” binding all subsequent purchasers of the land, or may be “personal” and binding only between the original seller and buyer.…
S

Seguro de título

Protege los prestamistas o los dueños de vivienda contra la pérdida de su interés en una propiedad debida a defectos legales en el título. El seguro de título se puede expedir a la “póliza de título del acreedor hipotecario”. Los…

Sellos de verificación

Un impuesto estatal, representado por un sello de goma (o a veces por una estampilla), que se exige en las escrituras y las hipotecas cuando un título de inmueble pasa de un dueño a otro. La cantidad de sellos requeridos…

Seña u “Oferta de compra”

Significa un acuerdo preliminar, afianzado por un depósito en garantía, entre el comprador y el vendedor como una oferta para comprar bienes inmuebles (o bienes raíces). Una seña así asegura el derecho de comprar una propiedad según los términos convenidos…

Special Assessments

A special tax imposed on property, individual lots or all property in the immediate area, for road construction, sidewalks, sewers, street lights, etc.

Special Lien

A lien that binds a specified piece of property, unlike a general lien, which is levied against all one’s assets. It creates a right to retain something of value belonging to another person as compensation for labor, material, or money…

Special Warranty Deed

A deed in which the grantor conveys title to the grantee and agrees to protect the grantee against title defects or claims asserted by the grantor and those persons whose right to assert a claim against the title arose during…

Survey

A map or plat made by a licensed surveyor showing the results of measuring the land with its elevations, improvements, boundaries, and its relationship to surrounding tracts of land. A survey is often required by the lender to assure him…
T

Tasación

Se llama valoración de vivienda también. Un criterio o estimación experto de la calidad o valor de inmobiliarios o bienes raíces en una fecha determinada.

Tasas especiales

Son impuestos específicos sobre propiedades, lotes individuales o todas las propiedades en el área contigua para la construcción de carreteras, aceras, alumbrado público, etc.

Tax

As applied to real estate, an enforced charge imposed on persons, property or income, to be used to support the State. The governing body in turn utilizes the funds in the best interest of the general public.

Title

As generally used, the rights of ownership and possession of particular property. In real estate usage, title may refer to the instruments or documents by which a right of ownership is established (title documents), or it may refer to the…

Title Insurance

Protects lenders or homeowners against loss of their interest in property due to legal defects in title. Title insurance may be issued to a “mortgagee’s title policy.” Insurance benefits will be paid only to the “named insured” in the title…

Title Search or Examination

A check of the title records, generally at the local courthouse, to make sure the buyer is purchasing a house from the legal owner and there are no liens, overdue special assessments, or other claims or outstanding restrictive covenants filed…

Título negociable

Es un título válido y libre de gravámenes cuestionables, nubes u otros defectos. Un título negociable (o comerciable) posibilita a un dueño vender su propiedad sin trabas a otras personas y se puede aceptar sin objeción.

Título

Como se entiende por lo general, título significa los derechos de propiedad (o ser propietario) y la posesión de una propiedad particular. En cuanto al contexto inmobiliario, título puede referirse a (1) los instrumentos o los documentos que establecen un…

Trustee

A party who is given legal responsibility to hold property in the best interest of or “for the benefit of” another. The trustee is one placed in a position of responsibility for another, a responsibility enforceable in a court of…

Two-Step Mortgages

A two-step mortgage is a mortgage that come in two different types. The first type is a convertible two-step which converts the loan to a fixed rate loan after a specified number of years. The second type is a non-convertible…
V

VA Mortgage

A VA mortgage is a type of loan administered by the Department of Veterans Affairs and is available only to veterans of the U.S. Armed Forces. It allows a veteran to purchase a home with no money down and without…

Valor acumulado (o Capital acumulado)

Representa el valor perteneciente al propietario de bienes raíces aparte de cargas y gravámenes. Se calcula el valor acumulado así: El saldo pendiente de la hipoteca (o sea, el total de lo que se debe)El valor total de gravámenes u…

Vivienda cooperativa

Un edificio de departamentos (o apartamentos) o un conjunto de viviendas que pertenece a una corporación, cuyos inversionistas son los residentes de las mismas viviendas. Una junta directiva electa opera la vivienda cooperativa por beneficio de los inversionistas/residentes. En una…
Z

Zoning Ordinances

The acts of an authorized local government establishing building codes, and setting forth regulations for property land usage.