Glosario

A

Acuerdo de venta
También conocido como contrato de compra o acuerdo de compra, dependiendo del lugar o la juridsicción. Es un acuerdo por el cual un vendedor se compromete a vender y un comprador se compromete a comprar, bajo ciertos términos y condiciones específicos explicados por escrito y firmados por ambas partes.
(Inglés: Agreement of Sale, Contract of Purchase, Purchase Agreement o Sales Agreement)

Acuerdo de venta
También conocido como contrato de compra o acuerdo de compra, dependiendo del lugar o la jurisdicción. Es un acuerdo por el cual un vendedor se compromete a vender y un comprador se compromete a comprar, bajo ciertos términos y condiciones específicos explicados por escrito y firmados...

Amortización
Un plan de pagos que permite al prestatario reducir su deuda poco a poco por pagos mensuales (para el capital y el interés).
(Inglés: Amortization)

Asunción de hipoteca
Una obligación que el comprador de una propiedad asume para ser personalmente responsable para el pago de una hipoteca existente. En una asunción, el comprador reemplaza al deudor hipotecario original de la hipoteca (u otro documento equivalente); y el deudor hipotecario original se libera de responsabilidad adicional. Por lo general, se requiere la aprobación del acreedor hipotecario (es decir, el prestamista) en la asunción. El deudor hipotecario original siempre debería conseguir una liberación de responsabilidad adicional por escrito si desea absolverse completamente bajo la asunción. La falta de tener tal liberación deja al deudor hipotecario original responsable si la persona que asume la hipoteca no cumple con los pagos mensuales. A menudo se confunde la asunción de hipoteca con comprar sujeto a una hipoteca. Cuando una persona compra sujeto a una hipoteca, el comprador se compromete hacer los pagos mensuales de la hipoteca existente; pero el deudor hipotecario original sigue personalmente responsable en caso de incumplimiento o atraso por parte del comprador. Porque el deudor hipotecario original sigue responsable en caso de incumplimiento, la aprobación del acreedor hipotecario no se requiere en una venta sujeta a una hipoteca. Se usan los dos —asunción de hipoteca o comprar sujeto a una hipoteca— para financiar la venta de bienes raíces. Del mismo modo, cualquier de los dos se utiliza cuando un deudor hipotecario se encuentra en dificultades financieras y desea vender la propiedad para evitar la ejecución hipotecaria. (Este proceso describe lo que se llama una hipoteca asumible.)
(Inglés: Assumption of Mortgage)

Amortización
Un plan de pagos que permite al prestatario reducir su deuda poco a poco por pagos mensuales (para el capital y el interés). (inglés: Amortization)

Amortización
Un plan de pagos que permite al prestatario reducir gradualmente su deuda mediante pagos mensuales del principal.

Tasación
Juicio o estimación de un experto sobre la calidad o el valor de un bien inmueble en una fecha determinada.

Asunción de la hipoteca
Obligación asumida por el comprador de una propiedad de responder personalmente del pago de una hipoteca existente. En una asunción, el comprador sustituye al deudor hipotecario original en el instrumento hipotecario y el deudor...

Asunción de hipoteca
Una obligación que el comprador de una propiedad asume para ser personalmente responsable para el pago de una hipoteca existente. En una asunción, el comprador reemplaza al deudor hipotecario original de la hipoteca (u otro documento equivalente); y el deudor hipotecario original se libera...
B

Hipoteca globo
Este tipo de hipoteca puede variar en duración y tipos. Por ejemplo, contratar una hipoteca de capital variable puede significar realizar pagos mensuales de capital e intereses o solo pagos mensuales de intereses durante un periodo determinado....

Carpeta u "Oferta de compra
Acuerdo preliminar, garantizado por el pago de una fianza, entre un comprador y un vendedor como oferta de compra de un bien inmueble. El compromiso garantiza el derecho a comprar un bien inmueble en las condiciones acordadas durante un período de tiempo limitado....

Línea de edificación o retranqueo
Distancias desde los extremos y/o lados del lote más allá de las cuales no puede extenderse la construcción. La línea de edificación puede establecerse mediante un plano de subdivisión archivado, mediante pactos restrictivos en escrituras o arrendamientos, mediante códigos de construcción o mediante zonificación....
C

Capital (o Principal)
El elemento básico del préstamo distinto del interés y del primo del seguro hipotecario. En otras palabras, el capital es la cantidad sobre la cual se paga el interés. (inglés: Principal)

Carga
Un derecho o interés legal de cualquier índole que perjudica un título de propiedad libre y claro (o sea, título limpio, carente de defectos) con el resultado de disminuir el valor de la propiedad. Esta especie de carga puede adoptar diversas formas como ordenanzas de zonificación, derechos de acceso...

Certificado de título
Es un certificado expedido por una empresa de títulos de propiedad o una opinión por escrito dictada por un abogado que el dueño tiene el título negociable y asegurable de la propiedad que ofrece en venta. Un certificado de título no ofrece protección contra defectos ocultos...

Capital (o Principal)
El elemento básico del préstamo distinto del interés y del primo del seguro hipotecario. En otras palabras, el capital es la cantidad sobre la cual se paga el interés.
(Inglés: Principal)

Cláusula de vencimiento anticipado
Una condición en una hipoteca que podría compeler que el saldo del préstamo se pague de inmediato, por no reembolsar los pagos hipotecarios regulares o por incumplimiento de otras provisiones de la hipoteca. (inglés: Acceleration Clause)

Los costos de cierre
Un derecho o interés legal de cualquier índole que perjudica un título de propiedad libre y claro (o sea, título limpio, carente de defectos) con el resultado de disminuir el valor de la propiedad. Esta especie de carga puede adoptar diversas formas como ordenanzas de zonificación, derechos de acceso a la propiedad, reclamaciones, hipotecas, gravámenes, cargos financieros, una acción legal pendiente, impuestos no pagados o pactos restrictivos. Una carga no impide el traspaso legal de la propiedad a un comprador. Por lo general, una investigación de títulos es todo lo que se hace para poner de manifiesto tales cargas. La decisión de comprar la propiedad con la carga depende del comprador o de lo que se pueda hacer para quitarla.
(Inglés: Encumbrance)

Certificado de título
Es un certificado expedido por una empresa de títulos de propiedad o una opinión por escrito dictada por un abogado que el dueño tiene el título negociable y asegurable de la propiedad que ofrece en venta. Un certificado de título no ofrece protección contra defectos ocultos en el título que un análisis de los registros públicos no demuestra. El emisor de un certificado de título es responsable solamente de los daños por negligencia. La protección ofrecida al propietario de vivienda bajo un certificado de título no es tan amplia como la que se proporciona en una póliza de seguro de título.
(Inglés: Certificate of Title)

Cesionario
La parte en una escritura quien es el comprador o el recipiente.
(Inglés: Grantee)

Comisión
Dinero pagado a un agente de bienes raíces o un corredor inmobiliario por el vendedor como compensación por encontrar a un comprador y concluir la venta. Normalmente, la comisión es un porcentajedel precio de venta, por lo general, el 6 o el 7 por ciento en...

Cláusula de vencimiento anticipado
Una condición en una hipoteca que podría compeler que el saldo del préstamo se pague de inmediato, por no reembolsar los pagos hipotecarios regulares o por incumplimiento de otras provisiones de la hipoteca.
(Inglés: Acceleration Clause)