A la hora de vender, todos los propietarios intentan obtener el máximo por su casa. Pero, ¿qué determina el valor de su casa? He aquí varias variables que podrían aumentar o disminuir su valor de reventa.
Ubicación, ubicación, ubicación (Obviamente)
Una gran casa en una mala ubicación puede reducir considerablemente el valor de su vivienda. Incluso dos casas comparables situadas en distintas partes de una calle pueden variar de valor. Por ejemplo, las casas más valoradas de un barrio suelen estar situadas en el centro de la manzana o en una calle sin salida, rodeadas de casas de edad, estilo y tamaño similares.
Los compradores de hoy en día, especialmente los millennials, ponen énfasis en encontrar viviendas en zonas con servicios cercanos a los que se pueda ir andando.
Renovaciones demasiado personalizadas
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Tal vez haya reformado a fondo su cocina con electrodomésticos de calidad para satisfacer su pasión por la cocina o haya construido una piscina para que sus hijos disfruten en verano. Aunque esa reforma sea valiosa para usted, puede que no valga la pena para otros compradores. A la gente le gusta imaginar sus propios deseos y necesidades en una casa en lugar de pagar por una remodelación costosa o demasiado personalizada.
Edad y estado
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Las casas históricas (pero habitables y mantenidas) y las de nueva construcción suelen ser más valiosas que las casas que se encuentran entre medias. Los compradores se enamoran del carácter y el encanto de una casa antigua o de la escasa o nula necesidad de reformas y renovaciones en una casa de nueva construcción.
Demasiados pocos dormitorios y baños
En 2015, la compra de vivienda media tenía tres dormitorios y dos baños, según el Perfil de Compradores y Vendedores de Viviendas 2015 de la Asociación Nacional de REALTORS. Para los compradores habituales, la razón principal para vender su casa actual fue que era demasiado pequeña.
Estas estadísticas hacen hincapié en cómo el número de dormitorios y cuartos de baño puede contribuir al valor de su vivienda. Además, si estás pensando en hacer una reforma que reduzca el número de baños o dormitorios, deberías pensártelo dos veces.
Poca comparación con las casas vecinas
¿Se ha quedado fuera de su vecindario por culpa de grandes proyectos de remodelación? ¿Su vivienda unifamiliar está rodeada de casas adosadas y dúplex? ¿Se encuentra en un barrio saturado de viviendas de alquiler? Estar rodeado de viviendas que no son comparables a la suya puede reducir el valor de su casa.
Por ejemplo, si está situado junto a varias viviendas de alquiler o edificios de apartamentos, los estudios han demostrado que el valor de su vivienda puede disminuir hasta un 15%.
Acontecimientos negativos
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¿Ha tenido un problema grave de fontanería? ¿Está su casa en una zona inundable? ¿Cuál es el índice de delincuencia en su barrio? Incluso aspectos incontrolables de su barrio o ubicación pueden contribuir a rebajar el valor de su vivienda. Los compradores inteligentes solicitarán una inspección de la vivienda e investigarán antes de hacer la oferta final.
Pobre Mantenimiento del hogar
El estado de la vivienda es un factor importante en su valor. La mayoría de los compradores pagarán más por una casa en buen estado que por una que necesite unos cuantos miles de dólares de reformas. Los compradores experimentados prestarán especial atención al estado de la pintura, los suelos, las paredes, los techos, las puertas y las ventanas, así como al informe del inspector de tuberías, electricidad, tejados, etc.
El valor de su casa depende de varias cosas, algunas de las cuales están fuera de su control, como el estado del mercado inmobiliario. Si te estás preparando para vender tu casa en un futuro próximo o lejano, lee nuestro blog sobre las cosas que deberías empezar a hacer ahora para una venta rápida y rentable.
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