Hay una buena razón detrás de la frase de los agentes inmobiliarios, "ubicación, ubicación, ubicación". Cuando se trata de valorar una propiedad, la ubicación de una casa es uno de los factores más importantes.
Una "buena" ubicación se puede definir a base de un criterio tan amplio como la estabilidad económica del área o tan específico como la ubicación de una casa dentro de una vecindad en particular. Una casa fantástica en un entorno no ideal tendrá un valor menos que una casa similar en una vecindad preferida.
La dinámica de la localidad o la ciudad
Para identificar una buena ubicación, comienze por observar el pueblo o la ciudad en la que se encuentra una vivienda. Una comunidad con una economía viable y una mezcla saludable de distritos residenciales y comerciales brinda a los residentes oportunidades para tener una buena calidad de vida, y es más probable que el gobierno local cuente con los ingresos necesarios para mantener las calles y las carreteras en buen estado, así como para ofrecer servicios municipales confiables. Los pueblos y las ciudades bien mantenidos fomentan un sentido de orgullo cívico, lo que a menudo eleva el valor de las viviendas en esa zona.
La dinámica de la vecindad local
"Vecindario local" se refiere a la zona residencial donde se ubica una vivienda y a los negocios y servicios circundantes, como supermercados cercanos, gasolineras y instalaciones médicas, así como al acceso al transporte público. Los compradores de vivienda buscan calidad y comodidad, incluido el distrito escolar en el que se encuentra la vivienda.
Incluso los compradores que no tienen a hijos en edad escolar se benefician enormemente al comprar una vivienda en un distrito escolar bien considerado, ya que las escuelas sobresalientes motivan a las familias a ubicarse en una determinada área y resultan en una mayor demanda y, con el aumento en la demanda, valores mayores de las propiedades. Un estudio reciente encontró que los compradores están dispuestos a pagar hasta $50 más por pie cuadrado por viviendas en distritos escolares de alta calificación en comparación con viviendas en distritos escolares de calificación mediana.
Dinámica de los barrios residenciales
Las viviendas con los valores más altos de un barrio suelen estar situadas en el centro de la manzana o en una calle sin salida y rodeadas de otras viviendas de tamaño, estilo y antigüedad similares. Por ejemplo, un barrio con abundancia de viviendas de alquiler puede reducir el valor de las viviendas unifamiliares ocupadas por sus propietarios hasta en un 15%.
En términos de valor (tanto para la inversión como para la reventa), casi siempre es mejor tener una casa normal en una buena ubicación que tener la mejor casa en una mala ubicación.
Cuando desee comprar una casa, recuerde mirar más allá de la casa en sí. La estructura física se deprecia con el tiempo; y mientras esté allí, usted puede hacer cambios en la apariencia tanto por dentro como por fuera. Sin embargo, una vivienda en una ubicación excelente le proporcionará una ventaja significativa para una inversión de calidad y, eventualmente, una reventa provechosa.
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