Visión general
Una tasación es una opinión profesional del valor de una propiedad realizada por un tasador independiente con licencia. Tanto si va a comprar una casa, refinanciar una hipoteca, resolver un asunto legal, recurrir los impuestos sobre la propiedad o simplemente necesita conocer el valor actual de una propiedad, la tasación le proporcionará el valor real de una casa. Una tasación determinará el valor de mercado de su vivienda y le dará un respaldo sólido sobre el que podrá sacar el máximo partido a su inversión inmobiliaria.
Presupuesto, CMA o tasación en línea
No confunda una estimación en línea o un análisis comparativo de mercado (ACM) con una tasación. Los proveedores de valoraciones en línea generadas por ordenador ofrecen una estimación del valor de una propiedad. La precisión se limita a los datos básicos comparables disponibles, que pueden ser incompletos o incorrectos; además, el programa no puede inspeccionar físicamente una propiedad para verificar su estado. Los agentes inmobiliarios utilizan los CMA para ayudar a los vendedores a determinar un precio de venta realista. Los agentes experimentados suelen acercarse mucho a la opinión de valor de un tasador con un CMA, pero el informe de un tasador es mucho más detallado y es el único informe de valoración que un banco o un abogado tendrán en cuenta a la hora de asegurar un préstamo o liquidar una herencia.
Imparcial e imparcial
Un tasador trabaja con independencia de los propietarios, las entidades hipotecarias y los prestamistas para determinar el valor de una vivienda. Si usted compra la vivienda y la financia, es probable que la entidad crediticia elija al tasador. Eso está bien, siempre que el tasador no tenga relación directa con la empresa. El tasador no debe estar influenciado por ninguna parte. Consulte www.appraiserline.com para buscar todos los tasadores cerca de ti.
Licencia
Los tasadores están autorizados por las normas estatales. Los tasadores deben adquirir muchas horas de educación, pasar un examen de licencia, adquirir horas de experiencia de evaluación y luego pasar otra prueba antes de que estén certificados para trabajar en cualquier tipo de bienes raíces. Quienquiera que haga la tasación de su propiedad debe estar certificado.
Lo que verá en el informe de evaluación
Las tasaciones son informes muy detallados, pero he aquí algunas cosas que incluyen:
- Datos sobre el inmueble en cuestión, junto con comparaciones de al menos tres inmuebles similares.
- Una evaluación del mercado inmobiliario general de la zona
- Declaraciones sobre aspectos o características que el tasador considera que contribuyen o repercuten en el valor de la propiedad. Pueden dividirse en tres categorías: físicas, funcionales y externas. A menudo se denominan obsolescencia. Un ejemplo de problema físico sería un agujero en el tejado. Un ejemplo de problema funcional sería una casa de 5 dormitorios y 1 baño. Un ejemplo de problema externo sería que la propiedad estuviera situada cerca de una carretera con mucho tráfico o con ruido de trenes.
- En qué tipo de zona se encuentra la vivienda (urbanización PUD, proyecto de condominio, dúplex, acres, etc.).
- Anotaciones sobre características gravemente defectuosas, como unos cimientos dañados.
Tasaciones e inspecciones de viviendas
Los tasadores hacen anotaciones sobre los problemas evidentes que ven, pero no son inspectores de viviendas. Nunca cuente con una tasación para determinar si la vivienda está en buen estado. Una inspección realizada por un inspector de viviendas cualificado le proporcionará importantes protecciones adicionales. El informe del inspector de viviendas le informará con detalle de cualquier reparación importante que sea necesaria. Encontrar un inspector de viviendas local aquí.
Enfoques del valor
Los tasadores inmobiliarios proporcionan una opinión profesional e imparcial del valor de mercado que puede utilizarse en el proceso de toma de decisiones. El informe de tasación presenta el análisis formal y profesional del tasador. La información puede ser valiosa para usted como comprador utilizando uno de los siguientes enfoques:
- Enfoque de costes
Lo que costaría hacer cualquier mejora, descontando el deterioro físico y otros factores, más el valor del terreno.
- Método de comparación de ventas
Hacer una comparación con otras propiedades similares cercanas que se hayan vendido recientemente. (Normalmente, este es el indicador más preciso y mejor del valor de una propiedad residencial).
- Enfoque basado en los ingresos
Estimación de lo que pagaría un inversor en función de los ingresos producidos por la propiedad.
Acceso a la información sobre el hogar
Si es usted vendedor, puede esperar que el tasador le pida información sobre su vivienda. Esta información puede ayudar al tasador a establecer una opinión sobre el valor de la propiedad. Esté preparado para proporcionar documentación como facturas de proyectos de remodelación o mejoras recientes. Los estudios y planos son útiles, al igual que una lista de las últimas mejoras realizadas en la vivienda, los metros cuadrados, el tipo y número de habitaciones y las cuotas de la comunidad de propietarios que esté obligado a pagar. El tasador también puede pedirle que le muestre las facturas de los servicios públicos, los gastos de impuestos y seguros, e incluso una copia de la factura de impuestos.
Documentar el hogar
El tasador debe tomar nota de varios detalles durante el recorrido. El tasador fotografiará todo el exterior de la vivienda y también podrá tomar fotos del interior. También se documentará la información sobre la ubicación de las distintas habitaciones y cualquier característica que contribuya al valor.
Copia del informe
Si usted solicitó la tasación de la vivienda y figura como usuario previsto, debería recibir automáticamente una copia de la tasación. Si la entidad crediticia encargó la tasación, tiene derecho a solicitar una copia del informe antes de cerrar el préstamo. (En este caso, tendrá que pedir a su prestamista una copia del informe de tasación. Conocer esta información podría ser importante si la tasación sitúa el valor de la vivienda por debajo del importe que está intentando financiar). Tiene derecho a impugnar la tasación y disponer de una copia de la misma puede proporcionarle la información que necesita para presentar un recurso con éxito.
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