Uno de los productos hipotecarios más populares del mercado en estos momentos es la compra del 2-1.
La subida de los tipos de interés unida a los elevados precios de la vivienda han creado un entorno difícil para la compraventa.
¿Qué contiene este artículo?
Los reducción de 2-1 es un programa que beneficia a ambos compradores y vendedores y ayuda a cada parte a alcanzar sus objetivos mucho más rápidamente en un mercado inmobiliario difícil.
Veamos cómo funcionan las recompras del 2-1 y cómo puedes conecte con los expertos en préstamos de Compass Mortgage para aprovechar este programa.
¿Por qué suben los tipos de interés hipotecarios?
Los tipos de interés no han dejado de subir desde el principios de 2022 cuando la inflación disparó los costes y la Reserva Federal empezó a tomar medidas para frenarla.
Los esfuerzos de la Reserva Federal por frenar la inflación se traducen en subidas de los tipos de interés, que en última instancia enfrían la demanda de los consumidores y estabilizan los precios.
Mientras que la Reserva Federal subidas de tipos no influyen directamente en los tipos hipotecarios, suelen hacerlo indirectamente debido a los factores económicos en juego.
Como resultado, los tipos de interés hipotecarios se duplicaron entre principios y finales de 2022.
Ser propietario de una vivienda ya resultaba difícil para los aspirantes a compradores debido a los precios récord de la vivienda, y la subida de los tipos hacía ahora la situación casi imposible para muchos.
En respuesta a estos retos, los prestamistas hipotecarios empezaron a ofrecer un producto que no se había utilizado ampliamente desde finales de los años setenta y principios de los ochenta: la compra de hipotecas.
¿Listo para dar el siguiente paso?
¿Qué es una recompra 2-1?
Una recompra de 2-1 ayuda a que el dos primeros años de la propiedad de la vivienda más asequible ofreciendo un tipo de interés reducido.
En el primer año, el tipo de interés del prestatario es 2% inferior al tipo aprobado al cierre. En el segundo año, el tipo de interés es 1% más bajo; y en el tercer año, el tipo aumenta hasta el tipo aprobado inicialmente.
El tipo reducido en los dos primeros años de propiedad de la vivienda puede ofrecer a los prestatarios miles de dólares de ahorro a lo largo de la vida del préstamo.
A cambio de la reducción del tipo de interés, el comprador o vendedor debe pagar por adelantado al prestamista los intereses que perdería.
¿Por qué aceptaría un vendedor pagar el coste inicial?
En el mercado actual, no tiene mucho sentido que un comprador pague la cuota inicial si ya tiene dificultades para pagar cómodamente los precios actuales.
En cambio, los vendedores o constructores cubren la tasa para no tener que reducir el precio de venta.
Los vendedores ofrecen la recompra como concesión del vendedorlo que hace que la compra de su vivienda resulte más atractiva para un comprador potencial.
Los altos precios de la vivienda y los tipos de interés no sólo afectan a los compradores; los vendedores también tienen problemas para atraer compradores sin bajar el precio que piden.
Con la recompra del 2-1 ambas partes salen ganando: El comprador obtiene un tipo de interés reducido durante dos años, y el vendedor puede vender la casa más rápido sin tener que bajar el precio.
¿Cuál es un ejemplo de recompra del 2-1?
Veamos un ejemplo de recompra por 2-1 utilizando nuestro calculadora de pagos hipotecarios.
Imagina que quieres comprar una vivienda de $300.000 con una hipoteca a tipo fijo a 30 años.
Tienes previsto realizar un pago inicial de 10% y el tipo de interés aprobado es del 6,5%.
- Año 1: El tipo de interés con una quita del 2-1 sería de 4,5%, es decir, 2% más bajo que el tipo aprobado. El pago mensual de capital e intereses en el primer año sería de $1.354.
- Año 2: Tu tipo de interés sería del 5,5%, y tu cuota mensual aumentaría a $1.510.
- Del año 3 al 30: Su tipo de interés se reanudará al tipo aprobado de 6,5%. Su pago mensual será de $1.674.
En el primer año, ahorraría $3.840 con el tipo de interés de compra reducido. En el segundo año, ahorraría $1.968. El ahorro total en los dos primeros años asciende a $5.808.
El vendedor abonará el ahorro total de $5.808 en el momento del cierre en concepto de comisión de compra inicial.
¿Y si los tipos de interés bajan durante 2023?
Los expertos del mercado están algo divididos sobre dónde aterrizarán los tipos de interés en 2023. Algunos esperan que se mantengan o suban aún más, mientras que otros prevén una bajada a finales de año.
Es comprensible que resulte difícil tomar una decisión de compra cuando hay tantos factores en juego.
La buena noticia es que algunos prestamistas permiten a los prestatarios refinanciar durante el periodo de recompra para poder beneficiarse de un nuevo tipo más bajo.
Incluso si esto no es una opción para usted, puede considerar la refinanciación al final de sus dos años para acceder a las tasas más bajas.
Lo que más hay que tener en cuenta en un programa de recompra del 2-1 es si podrá hacer frente a los pagos mensuales una vez transcurridos los dos años de tipos más bajos.
Trabaje con un prestamista de confianza que le ayude a tomar las mejores decisiones para su situación particular.
Solicite con Compass Mortgage acceso a nuestro programa de recompra 2-1
En Compass Mortgage, queremos que ser propietario de una vivienda sea lo más asequible posible.
Por eso ofrecemos a nuestros prestatarios un programa de recompra del 2-1 para ayudarles a reducir los costes de la propiedad de la vivienda en los dos primeros años.
Los requisitos del programa incluyen:
- Préstamo de compra a tipo fijo
- Su puntaje de crédito
- Información sobre sus ingresos y su ratio deuda-ingresos (DTI)
- Anticipo
- Gastos de cierre
Además de una recompra del 2-1, también ofrecemos un Get Committed® que ofrece un compromiso de préstamo totalmente suscrito que fija el tipo de interés incluso antes de que encuentre la propiedad que desea comprar.
Una preaprobación estándar no significa que se haya asegurado un préstamo. Con el distintivo programa Get Committed® de Compass Mortgage, puede seguir la mayoría de los pasos del proceso de préstamo para asegurarse un compromiso de préstamo incluso antes de hacer una oferta por una vivienda.
Get Committed® le ayuda a avanzar más rápidamente en el proceso de préstamo, para que pueda acceder a la casa de sus sueños con un tipo de interés asequible, además del ahorro de la compra inicial del 2-1.
Solicitar hoy con nuestros especialistas en préstamos o Contacto para ayudarle con sus próximos pasos. Creemos que le encantará nuestro proceso de préstamo personalizado y sencillo y nuestro ambiente familiar.
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