Solicitar una hipoteca es una gran decisión financiera. El proceso de financiación y la terminología pueden resultar confusos tanto para los que compran una vivienda por primera vez como para los que repiten. Obtenga definiciones de los términos hipotecarios que probablemente aparezcan a lo largo del proceso de préstamo en nuestro glosario hipotecario.
Tasación
Estimación escrita del valor de mercado de una propiedad realizada por un tasador autorizado.
Capital (o Principal)
Documento jurídico que acredita el derecho o la propiedad de una persona sobre un bien.
Relación deuda-ingreso total (DTI, por sus siglas en inglés)
La relación entre los pagos de la deuda de un individuo y los ingresos que percibe.
Capital acumulado
La diferencia entre el valor justo de mercado de una vivienda y el saldo pendiente de todos los gravámenes que el prestatario tiene sobre la propiedad.
Fideicomiso
Instrumento financiero creado con el fin de almacenar el dinero recaudado por un prestamista para pagar los impuestos sobre la propiedad y el seguro contra riesgos cuando vencen a cargo de un tercero.
Estimación de buena fe
Una declaración del prestamista en la que se describen todos los costes asociados a la obtención de una hipoteca.
Seguro de riesgo (seguro de hogar)
Este seguro debe ser igual, como mínimo, al coste de reposición de la propiedad que va a comprar. La cobertura del coste de reposición garantiza la reconstrucción total de la vivienda en caso de siniestro total. Muchos compradores adquieren una póliza de seguro de vivienda que incluye cobertura de responsabilidad civil y de bienes personales. Si la casa que va a comprar está cerca del agua o en una zona inundable, es posible que necesite un seguro contra inundaciones como parte de su protección como propietario. Los prestamistas suelen exigir el pago de la prima del primer año antes del cierre, así como el depósito en garantía del desglose mensual para pagar la prima en su totalidad cuando venza anualmente.
Bloqueo del tipo de interés
Acuerdo escrito por el que el prestamista garantiza un tipo de interés específico si la hipoteca se cierra en un plazo determinado.
Gravamen
Reclamación legal contra una propiedad que debe pagarse cuando se vende.
Relación préstamo-valor (LTV)
La relación entre el saldo principal de la hipoteca y el valor de tasación (o el precio de venta, si es inferior) de la propiedad.
El seguro hipotecario
Seguro que pagan los compradores de vivienda con un capital inferior al 20% en la compra de su vivienda. Este seguro protege a los prestamistas frente al impago del prestatario.
Seguro de título
Seguro que protege al prestamista (póliza del prestamista) o al comprador (póliza del propietario) contra las pérdidas derivadas de litigios sobre la propiedad de un inmueble. Su prestamista le exigirá que contrate una póliza de prestamista. El vendedor suele contratar una póliza de propietario para el comprador.
Ley de Veracidad en los Préstamos (TIL)
Ley federal que obliga a los prestamistas a revelar por escrito todos los términos y condiciones de una hipoteca, incluida la tasa anual equivalente (TAE) y otros gastos. Su prestamista debe facilitarle la declaración de Veracidad en los Préstamos en los tres días hábiles siguientes a la solicitud del préstamo.
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