Le han preaprobado la financiación de su vivienda, ha encontrado la casa de sus sueños y ha aceptado una oferta de $220.000; ¿y ahora qué? Tanto si va a comprar una vivienda como a refinanciar su hipoteca, resolver un asunto legal o recurrir los impuestos sobre la propiedad, es necesario determinar el valor de la vivienda en cuestión mediante una tasación.
La tasación de una vivienda es obligatoria en los préstamos hipotecarios para proteger tanto al comprador como al prestamista en una operación de compraventa. Si un tasador autorizado valora esa casa de $220.000 en $175.000, el comprador o el prestamista no querrán quedarse con una propiedad que valga menos que su inversión. Para los compradores, las tasaciones ponen lógica en el proceso, a veces emocional, de la compra de una vivienda.
Métodos de aproximación al valor
Para determinar el valor de mercado de una propiedad, un tasador independiente y autorizado presentará su opinión y análisis imparciales en un informe de tasación. Para ello, el tasador utilizará uno de los tres métodos de valoración habituales:
- Enfoque de costes - lo que costaría sustituir las mejoras, descontando el deterioro físico y otros factores, más el valor del terreno. Suele ser el método más preciso para calcular el valor de mercado de una propiedad nueva.
- Enfoque comparativo - Haciendo una comparación con otras propiedades similares cercanas que se hayan vendido recientemente. Normalmente, este es el método más preciso para determinar el valor de una propiedad residencial.
- Enfoque basado en los ingresos - una estimación de lo que pagaría un inversor en función de los ingresos producidos por la propiedad.
Qué incluye la tasación
Los informes de tasación son muy detallados e incluyen algunos de los siguientes factores de determinación del valor:
- Detalles sobre la propiedad en cuestión
- Una explicación de cómo el tasador ha determinado el valor
- Una comparación de la propiedad en cuestión con al menos tres propiedades comparables, también conocidas como "comps".
- Los problemas físicos, funcionales y externos o las características que el tasador considera que contribuyen o influyen en el valor de la propiedad. Un ejemplo de problema físico sería un tejado con goteras, un problema funcional sería una proporción insuficiente entre cuarto de baño y dormitorio, y un problema externo sería una vivienda situada cerca de un obstáculo acústico, como un aeropuerto o una estación de tren.
- Una evaluación de las tendencias recientes del mercado en la zona que afectan al valor
- Zona en la que se encuentra la vivienda (proyecto de condominio, dúplex, acres, desarrollo PUD, etc.)
- Anotaciones de características seriamente defectuosas, como cimientos dañados o un sótano húmedo
- Fotografías del inmueble
Documentar el hogar
El tasador obtiene información sobre la propiedad en cuestión durante una visita a pie, en la que hace anotaciones y toma fotos y medidas de la propiedad. El tasador también puede pedir al propietario actual información sobre la propiedad que pueda afectar a la valoración, como facturas de proyectos de remodelación o mejoras recientes, estudios y planos, y documentación sobre las cuotas de la comunidad de propietarios (si procede), facturas de servicios públicos, costes de impuestos y seguros, etc.
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