¿Sabía que puede comprar una casa sin poner un solo dólar de entrada en la mesa de cierre? Aunque suene demasiado bueno para ser verdad, el Préstamo de Desarrollo Rural Garantizado del Departamento de Agricultura de los Estados Unidos, también conocido como préstamo UDSA o de desarrollo rural, ayuda a los posibles compradores a convertirse en propietarios de una vivienda con varias ventajas desconocidas en otros programas de préstamos.
He aquí cinco formas en que un préstamo USDA beneficia a los compradores de vivienda.
Sin pago inicial
El hecho de que el programa de préstamos del USDA permita a los compradores de viviendas conseguir una financiación del 100% es, sin duda, la mayor ventaja de utilizar un préstamo del USDA. Aunque la primera vez y la Aunque los compradores de vivienda repetidos pueden optar a este programa de préstamos, el mayor obstáculo al que se enfrentan la mayoría de los compradores primerizos es la capacidad de reunir fondos suficientes para el pago inicial.
En comparación, los prestatarios deben aportar un pago inicial mínimo del 3,5% para un préstamo FHA y del 5% para un préstamo convencional.
Tipo de interés inferior al del mercado
Dado que un préstamo USDA está asegurado por el Departamento de Agricultura de EE.UU., se ofrece a los prestatarios un tipo de interés bajo y general que no varía en función de su puntuación de crédito o del pago inicial, como ocurre con la financiación convencional.
Seguro Hipotecario Privado (PMI) mensual bajo
El seguro hipotecario privado es obligatorio para cualquier préstamo con una relación préstamo-valor inferior al 80%, independientemente del programa de préstamo. Por lo tanto, si un prestatario se beneficia del préstamo del USDA, que no exige pago inicial, tendrá que pagar un seguro hipotecario mensual.
La ventaja es que la tasa del seguro hipotecario privado del préstamo del USDA es la más baja de cualquier programa de préstamos y no cambia en función del pago inicial, como ocurre con la financiación convencional. Actualmente, la cuota anual del PMI del préstamo USDA es del 0,50 por ciento, basado en el saldo de capital restante del préstamo.
Directrices de crédito flexible
Este préstamo respaldado por el gobierno también permite a algunos prestatarios con historiales de crédito manchados o limitados optar a la financiación de una vivienda. Los prestamistas pueden aceptar líneas comerciales "alternativas", como alquileres, servicios públicos, facturas de teléfono móvil, etc. para representar un historial de pagos si el historial crediticio del prestatario es demasiado corto.
Posibilidad de financiar por adelantado el PMI
Al igual que los préstamos FHA, los préstamos USDA también requieren una prima inicial: el 2% del importe del préstamo. El USDA permite a los prestatarios para rodar esta cuota en su financiación y cerrar el préstamo sin poner ningún dinero hacia abajo.
Al igual que con cualquier préstamo hipotecario, los prestatarios que deseen financiarse con un Préstamo de Desarrollo Rural Garantizado por el USDA están sujetos a requisitos de elegibilidad, incluidos los ingresos, la propiedad, el crédito y la zona. Póngase en contacto con uno de nuestros banqueros hipotecarios.
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