Los impuestos sobre la propiedad pueden cambiar drásticamente el pago mensual de su hipoteca dependiendo de dónde decida comprar una casa. Es más, estos impuestos pueden resultar muy confusos para muchos propietarios. Para saber cuánto debe pagar en concepto de impuestos sobre bienes inmuebles, debe conocer cómo se valora su propiedad y cómo se calculan los impuestos.
El gobierno recauda impuestos sobre la propiedad -también conocidos como impuestos sobre bienes inmuebles- para financiar una serie de operaciones municipales, escuelas, carreteras y una variedad de servicios públicos. Los impuestos sobre la propiedad se calculan en función del valor catastral y la tasa de molino (o "tasa de amillaramiento").
El primer paso para conocer su propio impuesto sobre bienes inmuebles es obtener el valor estimado. Puede llamar o visitar la oficina del asesor fiscal de su condado u obtener la información en el sitio web del asesor. A continuación, debe conocer el porcentaje imponible del valor catastral. (Supongamos, por ejemplo, que el valor catastral de su vivienda es de $200.000 y que el treinta por ciento (30%) del valor catastral está sujeto a impuestos. Multiplique el porcentaje imponible por el valor catastral para obtener la base imponible. $200.000 multiplicado por 0,3 (=30%) da un valor imponible de $60.000.
Una vez obtenida la base imponible, se multiplica por el impuesto local. tipo de gravamen. El tipo de gravamen es un porcentaje determinado por cada $1.000 del valor de una propiedad. Los porcentajes varían según la región y suelen ser más altos en las ciudades que en las zonas rurales. Algunas localidades tienen incluso más de un tipo de gravamen. Los tipos de gravamen deben combinarse (sumarse) para obtener el tipo de gravamen total. En el ejemplo anterior, vamos a suponer un tipo de gravamen único del tres por ciento (o 0,03). Multiplique ese valor imponible de $60.000 por 0,03, y el resultado es $1.800. Ese sería el impuesto sobre la propiedad de un año. Ese sería el impuesto sobre bienes inmuebles de un año que, dividido por doce, añadiría $150 al mes al pago de capital e intereses.
¿Piensa comprar una casa en breve? Nuestra Hipotecas 101 es una guía excelente para quienes compran una vivienda por primera vez.