Al obtener una hipoteca, es muy probable que pague costos de cierre al finalizar la compra o el refinanciamiento. Estos son cargos que su prestamista y terceros cobran por servicios relacionados con la compra de su casa, como los honorarios por búsqueda de títulos, la emisión del préstamo, la tasación de la propiedad y otras funciones similares. Por lo general, los costos de cierre oscilan entre el uno y el cinco por ciento del precio de compra de una casa. Tal vez se pregunte: "¿Cuándo sabré la cantidad exacta que debo llevar al cierre?"
Costos de cierre estimados; estimación del préstamo
Desde 2015, todas las solicitudes de préstamos se ajustan a un nuevo conjunto de normas de divulgación de préstamos, conocidas como TRID.
- T: Truth in Lending Act" (o “TILA”)
Traducción: “La Ley de Veracidad en los Préstamos” - R: "Real Estate Settlement Procedures Act" (o “RESPA”)
Traducción: “La Ley de Procedimientos de Liquidación de Bienes Raíces” - ID: "Integrated Disclosures". Significa “Divulgaciones integradas”.
Formulario que es una declaración sobre los términos y condiciones finales del préstamo y los costos de cierre. Permite que el prestatario “sepa antes de endeudarse”.
Costos de cierre finales; divulgación de cierre
Según las normas de divulgación de préstamos de TRID, Compass Mortgage (o cualquier prestamista) también debe proporcionarle una divulgación de cierre tres días hábiles antes del cierre además de la estimación del préstamo. (Los días hábiles incluyen los sábados, pero excluyen los días feriados federales. Por ejemplo, si su cierre está programado para un lunes, debemos proporcionarle la divulgación de cierre el jueves anterior.) Esta divulgación de cierre contendrá todos los costos de cierre finales.
Compass Mortgage proporcionará las divulgaciones de cierre y una confirmación de recibo mediante entrega por FedEx, correo electrónico o divulgación en persona.
Esto le permite planificar para conocer los costos de cierre exactos con un mínimo de tres días laborales antes del cierre. Prepárese para llevar la cantidad final de los costos de cierre en forma de un cheque de cajero o por transferir los fondos electrónicamente el día del cierre.
Es importante tomar en cuenta que en el caso de algunos préstamos hipotecarios, existe la opción de incluir los costos de cierre en el préstamo, lo que aumentará el total de su pago mensual para el préstamo. Asimismo, pagar los costos de cierre en esta manera generará interés adicional.
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