Indiana no sólo figura sistemáticamente en las listas de "estados más asequibles", sino que usted puede hacer que ser propietario de una vivienda sea aún más asequible ahora mismo con una opción de recompra.

La recompra del 2-1 reduce el tipo de interés hipotecario durante los dos primeros años de propiedad de la vivienda, y Compass Mortgage es LA opción para los prestatarios de Indiana que desean adquirir una recompra del 2-1.

Vamos a echar un vistazo a cómo funciona una hipoteca buydown en Indiana y lo que hay que hacer para ponerse en marcha.

¿Qué es una compra de hipoteca?

La compra de una hipoteca permite a los compradores reducir el tipo de interés durante los primeros años de propiedad.

A cambio del tipo reducido, el vendedor debe pagar una comisión inicial en el momento del cierre que suele depositarse en una cuenta bloqueada.

A reducción de 2-1 ofrece un tipo de interés 2% más bajo el primer año de propiedad de la vivienda y un tipo 1% más bajo el segundo año. En el tercer año, entrará en vigor el tipo de interés íntegro acordado al principio.

Las recompras no son una opción nueva, pero son más populares durante los periodos de tipos de interés altos, cuando la compra de una vivienda resulta menos asequible para muchos prestatarios.

Recientemente, los tipos de interés han alcanzado cerca de 7%, donde no han estado desde 2002.

¿Cómo funciona una recompra en Indiana?

Los vendedores de viviendas o los contratistas suelen ofrecer un la recompra como concesión al comprador y debe pagar la comisión inicial en el momento del cierre.

Las compras a plazos en Indiana son beneficiosas tanto para los compradores como para los vendedores. 

A los vendedores les resulta más difícil vender una casa durante periodos de tasas elevadas y los precios de la vivienda; y, al mismo tiempo, es más difícil para los compradores permitirse una casa.

Ofrecer una recompra, como la recompra 2-1, proporciona a los compradores un ahorro significativo en los primeros años de propiedad de la vivienda y permite al vendedor vender su casa más rápidamente.

Ejemplo de recompra del 2-1 para compradores de Indiana

Supongamos que quieres comprar una casa de $195.000 en Indiana. Pones 10% de entrada en la casa, $19.500, y te aprueban una hipoteca de $175.500 a un tipo de interés del 7% a 30 años.

Su pago mensual sería de $1.297 sin una recompra.

Si el vendedor ofrece una recompra del 2-1, su tipo de interés del primer año sería 5%, y su tasa de segundo año sería 6%. En el tercer año, entra en vigor su tarifa aprobada 7%.

En el primer año como propietariosu pago mensual sería de $1.047 o $250 menos al mes.

En el segundo añosería $1,169-$128 menos al mes.

Con una recompra de 2-1, ahorrarías un total de $4.536 en los dos primeros años de propiedad de la vivienda.

¿Cuál es la ventaja para un comprador que recurre a una recompra en Indiana?

Tipos de interés cayó en picado en 2020 y 2021 en respuesta a la pandemia de COVID-19. 

La propiedad de la vivienda se convirtió por fin en una opción para muchos compradores primerizos, y los que aún no estaban preparados para comprar empezaron a presupuestar su futuro.

Desgraciadamente, los días de tipos bajos récord han quedado atrás. Los tipos se sitúan ahora en torno al 7%, y los expertos prevén más subidas a medida que la Reserva Federal siga aumentando su tipo de los fondos para frenar la inflación.

Muchas personas que esperaban tener la oportunidad de comprar por fin una vivienda en Indiana han tenido que aparcar sus planes.

En respuesta al aumento de las tasas, Compass Mortgage entró en acción para que nuestro equipo de experimentados oficiales de préstamos pudiera ofrecer a los prestatarios de Indiana más soluciones.

Una recompra del 2-1 en Indiana da a los compradores la oportunidad de permitirse ser propietarios de una vivienda cuando no podrían hacerlo de otro modo. Un buydown puede incluso ser capaz de ofrecer a un prestatario la oportunidad de calificar para una casa más grande con dos años de ahorros.

Vivir en Indiana: ¿Cuánto cuesta "rebajar" un tipo de interés en Indiana?

Indiana fue nº 2 en Lista de CNBC de los "10 estados más baratos para comprar una casa en 2022" y el nº 10 del Lista Forbes de los "10 Estados más baratos para vivir en 2022".

Además del bajo coste de la vivienda, Indiana tiene bajas tasas de desempleo y es sede de la Universidad de Purdue, Notre Dame y otras distinguidas instituciones de enseñanza superior. Además, Indiana disfruta de las cuatro estaciones del año.

Indiana también está en proceso de ejecutar un gran proyecto solar y alberga tanto ciudades bulliciosas como tranquilas zonas rurales.

Ya sea que se mude por asequibilidad, oportunidades de empleo, un nuevo comienzo o jubilación, considere una recompra del 2-1 en Indiana para ayudarlo a acceder a ahorros significativos en su nuevo hogar.

¿Quién puede obtener una reducción de capital en Indiana?

Para obtener un 2-1 buydown en Indiana, usted tendrá que cumplir con ciertos requisitos del prestamista.

Los requisitos más comunes son:

• Calificación crediticia
• Importe mínimo del pago inicial y gastos de cierre que dependen del tipo de préstamo
• Coste inicial pagado por el comprador o el vendedor en forma de puntos hipotecarios o como cantidad a tanto alzado.
• Ingresos constantes y verificables
• Falta de endeudamiento excesivo, medido por la ratio deuda-ingresos (DTI) del solicitante.
• Préstamo a tipo de interés fijo

Usted puede utilizar un 2-1 buydown con la mayoría de los préstamos de compra, incluidos los préstamos convencionales y FHA.

Para comenzar con el programa de recompra 2-1 de Compass Mortgage, deberá compartir información básica con uno de nuestros agentes de préstamos sobre la compra de su vivienda y sus necesidades.

A continuación, trabajaremos con usted para obtener su informe de crédito y analizar su situación financiera para encontrar la mejor opción de préstamo.

¿Es una buena idea la recompra del 2-1 en Indiana?

Una recompra del 2-1 puede ayudar a que los prestatarios de Indiana que cumplan los requisitos puedan ser propietarios de una vivienda.

Si se pregunta si el programa de recompra del 2-1 es adecuado para usted, tender la mano a nuestro equipo de Compass Mortgage y iniciar el proceso de solicitud hoy.

Ofrecemos a nuestros prestatarios Get Committed®Un programa único que proporciona un compromiso de préstamo totalmente suscrito que fija su tipo de interés incluso antes de que encuentre la propiedad que desea comprar.

Tener una preaprobación estándar no significa que se haya asegurado un préstamo. Con el distintivo programa Get Committed® de Compass Mortgage, puede seguir la mayoría de los pasos del proceso de préstamo para asegurarse un compromiso de préstamo incluso antes de hacer una oferta por una vivienda.

Compass le trata como familia. Financie su casa con nuestro proceso hipotecario sencillo
y personalizado.

Foto por Kindel Media