¿Es inteligente la compra en Florida?
¿Está pensando en mudarse a Florida en 2023 pero se pregunta cómo hacer frente cómodamente a los pagos mensuales de su hipoteca?
Los últimos años han sido difíciles para los compradores de vivienda, y aunque las predicciones parecen halagüeñas para un mercado más equilibrado, tardará algún tiempo en llegar.
¿Qué contiene este artículo?
Mientras tanto, prestamistas como Compass Mortgage ofrecen a los prestatarios una solución útil: una opción de recompra de la hipoteca.
Con una compra de hipoteca, los prestatarios pueden acceder a importantes ahorros en los primeros años de propiedad de la vivienda a cambio de un pago inicial.
Veamos cómo funcionan las recompras en Florida y si esta opción es adecuada para usted.
¿Cómo funciona la recompra de hipotecas en Florida?
Las compras de hipotecas ofrecen a los prestatarios un tipo de interés más bajo durante los primeros años del préstamo a cambio de un pago inicial.
La recompra 2-1 es uno de los tipos de recompra más comunes.
Funciona así: Durante el primer año como propietario, pagará un tipo de interés 2% más bajo que el aprobado por el prestamista. El segundo año, pagará un tipo 1% más bajo.
A continuación, en el tercer año, se reanudará su tasa inicial aprobada.
La compra de hipotecas puede proporcionar ahorros cruciales a lo largo de la vida del préstamo.
Sin embargo, alguien debe responsabilizarse de pagar al prestamista los intereses que dejará de percibir durante los próximos dos años.
Lo ideal es que el vendedor o el contratista cubran la comisión inicial. De lo contrario, puede que no tenga sentido que el comprador recurra a una recompra del 2-1 y pague la comisión inicial por su cuenta.
Veamos un ejemplo de recompra de 2-1 en una posible propiedad de Florida.
2-1 ejemplo de recompra
Imagina que encuentras la casa de tus sueños en Florida por $480.000. Pones 10% de entrada, es decir, $48.000. Pones 10% de entrada, o $48.000, y te aprueban una hipoteca de $432.000 a un tipo fijo del 6,5% a 30 años.
El vendedor se ofrece a pagar la cuota inicial de un reducción de 2-1 como una concesión a usted, el comprador.
En el primer año de la compra, el tipo de interés será 2% más bajo que el tipo aprobado de 6,5%, es decir, 4,5%.
En el segundo año, será 1% inferior, con 5,5%.
Resultará así:
- En el primer añola cuota mensual de tu hipoteca a 4,5% será de $2.189
- En el segundo añola cuota mensual de tu hipoteca a 5,5% será de $2.453
- En el tercer añose reanuda el tipo aprobado de 6,5% y la cuota mensual será de $2.731
En el primer año, ahorrarías $6,504 con su tipo de interés reducido.
Y en el año 2, ahorrarías $3,336para un ahorro total de $9,840 en los dos primeros años del préstamo.
Este $9.840 es el pago inicial que debe efectuarse al cierre. En este caso, el vendedor pagará la comisión inicial.
La tasa suele ingresarse en un plica cuenta de la que el prestamista sacará fondos para cubrir los costes de los intereses durante los dos primeros años de la recompra.
¿Listo para dar el siguiente paso?
¿Cuáles son los pros y los contras de una recompra en Florida?
Las personas que se trasladan a Florida a menudo esperan aprovechar su clima cálido y su bulliciosa economía. Florida alberga numerosas industrias, como la manufacturera, la aeronáutica y el turismo.
Por supuesto, Florida también es rica en cultura y opciones vacacionales.
Según Zillow, el valor típico de una vivienda en Florida es de actualmente $406,426.
Los precios de la vivienda en Florida no son tan altos como los de California, Hawai o incluso Massachusettspero tampoco son tan bajos como los de Indiana o Virginia Occidental.
El estado se sitúa en el centro de muchas clasificaciones nacionales en lo que respecta al precio de la vivienda y al coste de la vida en general, razón por la cual se ha convertido en un lugar popular para mudarse en los últimos años.
Esta es también la razón por la que Florida es el estado perfecto para aprovechar una recompra del 2-1. Un buydown de Compass Mortgage puede hacer que ser propietario de una vivienda sea aún más asequible en el Estado del Sol.
Como cualquier otra opción de préstamo, la recompra del 2-1 en Florida tiene sus pros y sus contras.
Aunque puede ofrecer a los prestatarios un ahorro notable en los primeros años de propiedad de la vivienda, los prestatarios debe prepárese para el aumento de los pagos mensuales una vez que su tasa inicial aprobada se reanude en el tercer año.
Colabore estrechamente con su gestor de préstamos para determinar toda su gama de opciones de préstamoy decida si la recompra es adecuada para usted.
¿Cuánto cuesta bajar un tipo de interés?
El coste de la recompra del 2-1 depende del tipo de interés aprobado y del importe del préstamo.
Su prestamista le ayudará a calcular los costes en función de estos factores, y este importe deberá abonarlo en el momento del cierre usted, el vendedor o, en algunos casos, el contratista.
En el ejemplo anterior, el pago inicial es de $9.840. Este importe debe abonarse en el momento del cierre, así como los gastos y comisiones de cierre habituales asociados a una hipoteca.
Los gastos de cierre suelen representar entre el 2% y el 6% del importe del préstamo.
Si decide vender su vivienda o refinanciarla antes del tercer año, cuando se reanude el tipo de interés aprobado, se le prorrateará la cantidad "no gastada" en la reducción de capital. Esta cantidad se destinará al principal.
¿Quién puede utilizar una reducción de capital en Florida?
Para determinar si usted puede utilizar un 2-1 buydown en la Florida, usted tendrá que ponerse en contacto con un agente de préstamos que ofrece esta opción.
Compass Mortgage se enorgullece de ofrecer a los prestatarios de Florida una opción de recompra del 2-1 para hacer más asequible la compra de una vivienda.
Para poder optar a un reducción de 2-1 con Compass Mortgage, deberá seguir los siguientes pasos:
- Compartir información con nosotros sobre su posible compra de vivienda y sus necesidades
- Trabaje con nosotros para obtener su informe de crédito
- Facilitar documentación sobre sus ingresos para que podamos determinar sus ingresos corrientes y su ratio deuda-ingresos (DTI).
- Infórmese sobre el proceso de recompra y sus opciones de préstamo para ver si cumple los requisitos.
- Pagar la cuota inicial, el anticipo, los gastos de cierre y el seguro hipotecario (según el tipo de préstamo).
Puede utilizar una recompra para la mayoría de los préstamos de compra, incluidos los préstamos convencionales, los préstamos FHA y los préstamos VA. Su préstamo deberá tener un tipo de interés fijo.
¿Es una buena idea para usted la recompra del 2-1?
La recompra por 2-1 es una herramienta útil tanto para compradores como para vendedores.
Los compradores pueden ahorrar dinero en los primeros años de propiedad de la vivienda y pueden permitirse una casa más grande de lo que podrían sin una recompra.
Los vendedores y constructores pueden vender las viviendas más rápido y mantener el precio de catálogo inicial.
Si usted está buscando una compra de 2-1 en la Florida, solicitar con Compass Mortgage hoy mismo para empezar y conocer sus opciones de préstamo.
Compass Mortgage puede ofrecer incluso más a los prestatarios que una recompra del 2-1: Tenemos un programa llamado Get Committed®que proporciona un totalmente suscrito compromiso de préstamo que fija su tipo de interés antes incluso de encontrar la propiedad que desea comprar.
El mero hecho de tener una preaprobación estándar no significa que se haya asegurado un préstamo.
Pero con el distintivo programa Get Committed® de Compass Mortgage, puede realizar la mayoría de los pasos del proceso de préstamo para asegurarse un compromiso de préstamo antes incluso de hacer una oferta por una vivienda.Conectar ¡con un agente de préstamos ahora para comenzar con nuestro proceso de préstamo sencillo y personalizado!