Tennessee tiene una coste de la vida bastante bajo pero, por desgracia, está experimentando los mismos elevados precios de la vivienda que la mayoría de los demás estados de EE.UU.

Para ayudar a los prestatarios a combatir estos elevados precios y la subida de los tipos de interés, los prestamistas hipotecarios están ofreciendo programas de préstamos para ayudar a que la compra de una vivienda sea más asequible.

Compass Mortgage ofrece un Programa de recompra 2-1 a los prestatarios de Tennessee, que ofrece a los compradores que cumplan los requisitos importantes ahorros en los primeros años de propiedad de la vivienda.

Siga leyendo para obtener más información sobre las reducciones hipotecarias y cómo puede conseguir una reducción del 2-1 para la casa de sus sueños en Tennessee.

¿Qué es una compra de hipoteca?

La compra de una hipoteca reduce los pagos mensuales del prestatario durante los primeros años de propiedad de la vivienda a cambio de un pago inicial.

Las operaciones de recompra reducen el tipo de interés del préstamo durante el primer o los dos primeros años, dependiendo del tipo de recompra.

Para cubrir la diferencia de los pagos de intereses más bajos, el vendedor pagará un coste inicial en el momento del cierre como puntos hipotecarios o como una suma global depositada en una cuenta bloqueada.

Las reducciones de capital no son nuevas, pero son menos necesarias cuando los tipos de interés son bajos. Normalmente, los prestamistas ofrecen estos programas cuando los tipos de interés empiezan a afectar a la capacidad del prestatario para obtener un préstamo.

Los tipos de interés en Estados Unidos son los más altos desde principios de la década de 2000. Como resultado, los prestamistas están trabajando duro para hacer más asequible la compra de una vivienda ofreciendo programas de recompra.

Compass Mortgage ofrece un programa de recompra del 2-1 para los prestatarios de Tennessee que cumplan los requisitos.

¿Cómo se estructuran las recompras en Tennessee?

Las recompras son más ventajosas cuando el vendedor o contratista es ofreciéndolos como concesión.

Una concesión del vendedor hace que el acuerdo sea beneficioso tanto para el comprador como para el vendedor. y la al vendedor. El vendedor puede vender la casa más rápidamente y el comprador puede permitírsela más fácilmente.

En el momento del cierre, el vendedor o contratista pagará la comisión inicial y el comprador recibirá un tipo de interés más bajo durante los primeros años.

¿Cómo funciona la recompra del 2-1?

Una reducción de 2-1 significa que el tipo de interés aprobado del prestatario es 2% más bajo en el primer año de propiedad de la vivienda, y 1% más bajo en el segundo año. En el tercer año, el tipo de interés aprobado entra en vigor.

Por ejemplo, si el tipo aprobado del prestatario es 6%, su tasa de primer año sería 4%, y el tasa de segundo año sería 5%.

Supongamos que quieres comprar una casa de $300.000 en Tennessee. Haces un pago inicial de 5%, es decir, $15.000, y te aprueban una hipoteca de $285.000.

Su tipo aprobado es de 6% a 30 años.

Con una quita del 2-1, tendrías un tipo del 4% el primer año y pagarías $1,361 al mes.

En el segundo año, con una tarifa de 5%, su pago será de $1.530. En el tercer año, se aplicará su tarifa 6% con un pago de $1,709 al mes.

Basándonos en este ejemplo, ahorraría $6.324 en los dos primeros años con un programa de recompra del 2-1.

El $6,324 se pagará por adelantado en el cierre.

¿Cuál es la ventaja para un comprador que recurre a una recompra en Tennessee?

La mayor ventaja de una recompra por 2-1 en Tennessee es la ahorro de costes en los dos primeros años de propiedad de la vivienda.

Además, algunos prestatarios pueden cumplir los requisitos para adquirir una vivienda de mayor valor como resultado de esos ahorros.

Como ocurre con cualquier programa hipotecario, la reducción del tipo de interés tiene sus pros y sus contras.

La consideración más importante que deben tener en cuenta los prestatarios para determinar si una recompra es adecuada para ellos es el aumento de la cuota mensual cada año.

Siempre que los compradores estén preparados para afrontar los aumentos de los pagos, una compra a plazos puede ser una herramienta útil para adquirir una vivienda.

Vivir en Tennessee: ¿Cuánto cuesta "rebajar" un tipo de interés?

Tennessee es un hermoso estado rico en historia, música y bellos paisajes. 

Aunque en general los inmuebles cerca de las grandes ciudades son más caros, hay muchas zonas más asequibles donde establecerse.

Además, una recompra del 2-1 puede hacer que incluso las viviendas más caras sean asequibles para las familias, lo que puede ampliar sus opciones en el "Estado de los Voluntarios".

Según Zillow, el valor típico de la vivienda en Tennessee es actualmente de $309.740. Ten en cuenta que las medias pueden ser más bajas o más altas, dependiendo de la zona en la que busques mudarte.

En nuestro ejemplo anterior de compra de una vivienda por 2 a 1, utilizamos una vivienda de $300.000, lo que supuso para el prestatario un ahorro de $6.324 en los dos primeros años de propiedad de la vivienda.

Si usted comprara una casa típica en Tennessee utilizando un programa de recompra del 2-1, podría esperar una cantidad similar de ahorro -o más- en los dos primeros años de su hipoteca.

En el momento del cierre, el vendedor pagará los $6.324 iniciales, y usted se hará cargo del pago inicial y de los gastos de cierre.

¿Quién puede comprar una hipoteca en Tennessee?

Compass Mortgage ofrece un programa de recompra del 2-1 a los prestatarios de Tennessee que cumplan los requisitos.

Para optar a este programa, deberá cumplir los siguientes requisitos generales:

• Obtener una hipoteca de compra a tipo fijo, como un préstamo convencional o de la FHA (el programa no se aplica a los préstamos de refinanciación).
• Cumplir los requisitos de ingresos, puntuación crediticia y ratio deuda-ingresos (DTI) en función del tipo de préstamo.
• Cumplir los requisitos de pago inicial (determinados por el tipo de préstamo)
• Cubrir los gastos y comisiones de cierre
• Cubrir el coste inicial de la recompra (si el vendedor o el contratista no ofrecen pagarlo como concesión).

El equipo de Compass Mortgage trabajará con usted para ayudarle a comprender si puede financiar la compra de su vivienda con una hipoteca a largo plazo y utilizar nuestra opción de compra a plazos para reducir los costes de los intereses de los dos primeros años.

¿Es una buena idea la recompra del 2-1 en Tennessee?

Una recompra del 2-1 puede ayudar a que la compra de una vivienda sea más asequible para los prestatarios de Tennessee.

Siempre que cumpla los requisitos y reúna los requisitos para una opción de préstamo a largo plazo con Compass Mortgage, puede beneficiarse de nuestro programa de recompra del 2-1 para la compra de su vivienda.

También ofrecemos a nuestros prestatarios Get Committed®Un programa que ofrece un compromiso de préstamo totalmente suscrito que fija el tipo de interés incluso antes de encontrar la propiedad que desea comprar.

Tener una preaprobación estándar no significa que se haya asegurado un préstamo. Con el distintivo programa Get Committed® de Compass Mortgage, puede seguir la mayoría de los pasos del proceso de préstamo para asegurarse un compromiso de préstamo incluso antes de hacer una oferta por una vivienda.

Acércate a nuestro equipo hoy mismo para hablar con un agente de préstamos y iniciar el proceso de solicitud ahora.

Esperamos poder ayudarle a encontrar la casa de sus sueños en Tennessee.

Foto por Mikhail Nilov