Los tipos de interés suben y el precio de la vivienda todavía altolo que significa que muchos compradores potenciales se sienten estancados.
Afortunadamente para estos compradores de vivienda, hay otra solución: una recompra.
¿Qué contiene este artículo?
Si vives en Illinois o estás pensando en mudarte a este estado, puedes utilizar una compra inicial del 2-1 para reducir el tipo de interés durante los dos primeros años de propiedad de la vivienda.
¿Qué es una compra de hipoteca?
La compra de una hipoteca se produce cuando un comprador o vendedor paga una comisión por adelantado a cambio de un tipo de interés más bajo.
Por ejemplo, un reducción de 2-1 ofrece al prestatario dos años de tipos más bajos, lo que hace más asequibles los dos primeros años de propiedad de la vivienda.
El primer año, el prestatario pagará un tipo 2% inferior al tipo aprobado. El segundo año, pagará un tipo 1% más bajo.
Después, en el tercer año, empezarán a pagar la tarifa estándar que se acordó en el momento del cierre.
¿Listo para dar el siguiente paso?
¿Cómo se estructuran las recompras?
El vendedor de la vivienda pagará la comisión de recompra por adelantado como incentivo para los compradores. En periodos de subidas de tipos y precios, vender una casa puede resultar cada vez más difícil.
El método de recompra es un incentivo para que los compradores obtengan ahorros significativos no sólo en los dos primeros años, sino a lo largo de toda la vida del préstamo.
Mientras tanto, el vendedor puede vender la casa más rápidamente.
Veamos cómo se estructura una recompra.
2-1 ejemplo de recompra
Si obtiene un préstamo hipotecario por $350.000 a un tipo de interés del 6,5%, en el primer año de propiedad de la vivienda, su tasa será de 4,5%.
En el segundo año, será 5.5%, y en el tercer año, aumentará a 6,5%.
Su pago mensual a un tipo de interés fijo a 30 años del 6,5% sería de $2.212.
Sin embargo, con una reducción del 2-1, durante el primer año sólo pagaría $1.773 al mes a un tipo del 4,5%, lo que supone un ahorro de $439 al mes.
En su segundo año, pagaría $1.987 a un tipo de 5,5%, lo que supone un ahorro de $225 al mes.
En total, estarías ahorrando $7.968 en tus dos primeros años como propietario.
¿Cómo funciona la recompra en Illinois?
Tanto si vive en Illinois como si está pensando en mudarse, lo más probable es que conozca las numerosas ventajas y oportunidades para los residentes del estado.
Illinois es reconocido por su fuerte economía, sus oportunidades de empleo, su rica historia y la disponibilidad de la vida de una gran ciudad junto con la sensación de "pueblo pequeño".
A Illinois no le faltan industrias, lo que ofrece a sus residentes un mayor nivel de vida junto con numerosas opciones de crecimiento personal y profesional.
Siempre que trabaje con un prestamista hipotecario de confianza que ofrezca la opción de compra a los prestatarios de Illinois, es posible que pueda obtener una compra para su nueva vivienda.
Compass Mortgage atiende a los prestatarios de Illinois que buscan soluciones de financiación alternativas, como la recompra.
En la economía actual, a los compradores potenciales les resulta cada vez más difícil encontrar una solución asequible.
Compass Mortgage se enorgullece de ofrecer una solución de este tipo a los prestatarios que pueden permitirse una casa, pero que se beneficiarían de una reducción de la hipoteca. opción de ahorro en los primeros años de la propiedad de la vivienda.
¿Cuál es la ventaja para un comprador que recurre a una recompra?
Como cualquier otra opción de préstamo, la recompra tiene sus pros y sus contras.
La mayor ventaja de la recompra es que los pagos serán más bajos durante los dos primeros años de propiedad de la vivienda.
Los prestatarios de Buydown también pueden permitirse una vivienda más cara con el ahorro de costes que tendrán en los dos primeros años.
La consideración más importante en una compra a plazos es lo que pagará una vez finalizado el periodo de compra a plazos.
Asegúrese de tener en cuenta estos costes para decidir si una compra a plazos es adecuada para usted.
¿Cuánto cuesta reducir un tipo de interés en Illinois?
Si está interesado en beneficiarse de la opción de recompra del 2-1 en Illinois con Compass Mortgage, el coste inicial de la recompra dependerá del importe del préstamo y del tipo de interés aprobado.
En el ejemplo anterior, el pago inicial sería de $7.968 más su costos de cierre y tasas.
Si el vendedor cubre la cuota inicial de recompra, usted sólo será responsable de los gastos y comisiones de cierre del préstamo, siempre que el vendedor no cubra también ninguno de estos gastos.
Si decide vender su vivienda o refinanciarla antes del tercer año, se le prorrateará el importe "no gastado" en la reducción de capital. Este importe se destinará al principal.
¿Quién puede obtener una reducción de capital en Illinois?
Para beneficiarse de un programa de recompra, el prestatario debe cumplir determinados requisitos del prestamista.
Para empezar a trabajar con Compass Mortgage, deberá compartir información básica sobre su posible compra de vivienda y sus necesidades.
Trabajaremos con usted para acceder a su informe de crédito y analizar su situación financiera para encontrar la mejor opción de préstamo.
Adquisición común del 2-1 requisitos incluyen:
- Calificación crediticia
- Ingresos constantes y verificables
- Falta de endeudamiento excesivo, medido por el coeficiente deuda-ingresos (o DTI) del solicitante.
- Préstamo a tipo de interés fijo
- Pago inicial mínimo (según el tipo de préstamo)
- Gastos de cierre
- Seguro hipotecario (según el tipo de préstamo y el importe del pago inicial)
Puede utilizar una reducción para la mayoría de los préstamos de compra, incluidos los préstamos convencionales, los préstamos FHA y los préstamos VA.
Puede consultar toda la gama de opciones de préstamo uno a uno con un agente de préstamos de Compass Mortgage.
¿Es una buena idea la recompra del 2-1 en Illinois?
Una recompra del 2-1 en Illinois es una gran solución para muchos prestatarios que luchan contra los altos tipos de interés y el aumento constante del precio de la vivienda.
Si se pregunta si debería rebajar el tipo de interés de su próxima vivienda, solicitar ahora para un préstamo con Compass Mortgage.
Ofrecemos a nuestros prestatarios Get Committed®Un programa único que proporciona un compromiso de préstamo totalmente suscrito que fija su tipo de interés incluso antes de que encuentre la propiedad que desea comprar.
El mero hecho de tener una preaprobación estándar no significa que se haya asegurado un préstamo. Pero con el distintivo programa Get Committed® de Compass Mortgage, puede seguir la mayoría de los pasos del proceso de préstamo para asegurarse un compromiso de préstamo incluso antes de hacer una oferta por una vivienda.
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Foto por Curtis Adams