¿Está iniciando el proceso de compra de una vivienda, pero no está seguro de la diferencia entre preaprobación y precalificación? ¿Ha recibido una carta de preaprobación y quiere saber qué hacer ahora?
Si esto le suena a usted o a alguien que conoce, es importante que conozca las diferencias entre ambos términos. Mientras que preaprobación y precalificación pueden sonar y parecer similares, su definición puede variar en función de su prestamista.
¿Qué contiene este artículo?
Navegar por el proceso de compra de vivienda por su cuenta puede ser difícil, y es por eso que estamos aquí para ayudarle. Este artículo repasará la diferencia entre una preaprobación y una precalificación, y con quién puede ponerse en contacto para obtener la aprobación ahora.
Las definiciones importan
Muchos clientes creen que los avisos de preaprobación y precalificación son lo mismo, pero no es cierto. Es importante tener en cuenta que las entidades hipotecarias utilizan estos términos indistintamente, lo que puede dificultar ver la diferencia entre una preaprobación y una precalificación. Asegúrese de pedir aclaraciones a su prestamista.
Precalificación
La precalificación suele ser el primer paso a la hora de solicitar un préstamo. En este paso, su prestamista le hará saber que reúne los requisitos para un préstamo hipotecario, pero no recibirá una imagen completa de para qué está aprobado.
La precalificación no depende de su crédito. Es una estimación basada en los factores introducidos en el sitio web del prestamista.
Una precalificación es excelente, así que usted puede saber cómo financieramente listo que está para asumir una hipoteca. La precalificación es un buen paso para aquellos que comienzan su proceso de compra de vivienda y ver lo que pueden calificar.
Preaprobación
Una preaprobación es más oficial que una precalificación. El prestamista hipotecario tendrá en cuenta su puntuación crediticia, sus activos y sus ingresos para determinar el importe del préstamo.
Su prestamista también le dirá cuál será su tipo de interés en función de sus ingresos y otros factores. Una vez que reciba la carta de preaprobación, podrá ponerse en contacto con su agente inmobiliario para que le ayude a encontrar la casa perfecta.
¿Listo para dar el siguiente paso?
¿Por qué son necesarias las autorizaciones?
Es vital recibir la aprobación de un prestamista hipotecario porque demuestra que usted está financieramente preparado para asumir los pagos de la hipoteca. La aprobación de una hipoteca también permite a los vendedores saber que usted puede permitirse la casa que están vendiendo.
No es ideal empezar a buscar casas y hacer ofertas si sólo tiene un aviso de precalificación. Su notificación de precalificación no contiene ningún plazo fijo ni un importe de préstamo determinado.
¿Cuánto tarda una preaprobación?
Una preaprobación suele tardar un poco más que una precalificación debido a la información que tendrá que proporcionar al prestamista.
Por ejemplo, su prestamista tendrá que sacar su informe crediticio y verificar sus ingresos y activos para que le aprueben el préstamo. Dependiendo de la disponibilidad esa información es, su prestamista hipotecario puede darle el visto bueno en unos diez días.
¿Cuánto tarda una precalificación?
Los resultados de la precalificación pueden ser más rápidos que los de una preaprobación porque no requieren mucha información. Lo más probable es que el prestamista haga una extracción suave de su crédito y le pida que introduzca una estimación de sus ingresos.
Una vez que tienen esa información, pueden proporcionarle una precalificación basada en lo proporcionado en el plazo de una hora.
El plazo en el que recibirá su precalificación dependerá de su entidad crediticia y de cómo la haya solicitado. Si su prestamista tiene una aplicación en línea, que podría ser capaz de volver a usted más rápido que los que toman las solicitudes en papel.
Cuándo solicitar la preaprobación
El momento oportuno es esencial a la hora de comprar una vivienda. Se recomienda solicitar una preaprobacióncuando esté buscando activamente la compra de una vivienda.
Dependiendo de su prestamista, hay una ventana corta para el tiempo que su pre-aprobación será válida. Si no está seguro de si va a comprar una casa dentro de un mes, es mejor precalificar.
Una precalificación es buena para obtener una idea aproximada de lo que podría ser aprobado, por lo que es ideal para hacer esto en lugar de una pre-aprobación si usted quiere comprar una casa dentro de un mes o dos.
Expiración de la preaprobación
Como se mencionó anteriormente, una pre-aprobación tiene una ventana corta de tiempo antes de que expiren. La razón principal por la que tienen estos plazos es porque su situación financiera puede cambiar drásticamente en pocos meses.
Los prestamistas sólo prorrogarán las aprobaciones durante unos tres meses, porque la mayoría de los clientes potenciales no lo consiguen después del tercer mes. Si su preaprobación caduca, tendrá que volver a solicitarla para recibir una nueva carta de aprobación.
Poder de negociación previa a la aprobación
Aunque una carta de precalificación le ayudará a entender su presupuesto futuro, siempre es mejor utilizar su preaprobación para tener un mejor poder de negociación. Una preaprobación informa a los vendedores que tiene más probabilidades de cerrar la compra de la casa sin problemas.
Si necesita o desea que se incluyan mejoras o reparaciones en la compra de la vivienda, su carta de aprobación previa le resultará muy útil. El vendedor estará más dispuesto a darte lo que pides porque puedes demostrar lo que te puedes permitir.
Obtenga la aprobación hoy mismo
Averiguar la diferencia entre preaprobación y precalificación puede ser confuso, especialmente si no se asocia con el prestamista hipotecario adecuado. Asegurarse de que se satisfacen sus preguntas y sus necesidades debe ser la máxima prioridad de su prestamista.
Póngase en contacto con nosotros si usted está buscando para determinar lo que precalificar o cuánto puede ser aprobado para un préstamo hipotecario. También nos especializamos en hipotecas de segunda vivienda y otros servicios hipotecarios residenciales cruciales. Nuestro equipo está disponible para tomar sus preguntas hoy.
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