El intervalo entre la compra de una nueva vivienda y la venta de la antigua puede ser complicado.

Muchos propietarios carecen de fondos para pagar la entrada de una nueva vivienda hasta que puedan vender la que ya tienen, o necesitan un lugar donde vivir antes de poder venderla.

Si usted se encuentra en una de estas situaciones difíciles, es posible que pueda utilizar un préstamo puente como ayuda. Un préstamo puente es un préstamo a corto plazo que "salva la distancia" entre la venta de una vivienda y la compra de otra.

Veamos las ventajas de un préstamo puente, cómo funcionan y si debería obtener uno.

Cuándo considerar un préstamo puente

Los préstamos puente, a veces denominados "gap financing", se utilizan sobre todo como fuente de fondos a corto plazo para pagar la entrada y los gastos de cierre antes de la venta de la vivienda actual.

Pero hay varios escenarios en los que un propietario puede necesitar considerar los fondos adicionales que un préstamo puente puede proporcionar.

Las siguientes son algunas de las situaciones más comunes para utilizar un préstamo puente:

• Ha encontrado la casa perfecta, pero las viviendas se venden rápidamente en la zona y aún no ha vendido su casa.
• Necesitas mudarte rápidamente por un nuevo trabajo o un traslado laboral y aún no has vendido tu casa
• El vendedor no aceptará una oferta supeditada a la venta de su vivienda actual.
• No puedes pagar la entrada de tu nueva casa antes de vender la actual
• Tiene previsto cerrar la compra de su nueva casa antes de cerrar la venta de la actual

En circunstancias ideales, un propietario podría vender su vivienda actual y utilizar los fondos para comprar una nueva.

Por desgracia, las cosas no suelen ir tan bien como nos gustaría. En esos casos, un préstamo puente puede ayudar a los propietarios a seguir adelante con la compra mientras esperan a que se venda su vivienda actual.

Entonces pueden devolver el préstamo puente y su hipoteca original con los fondos de la venta de su anterior vivienda.

Ventajas e inconvenientes de un préstamo puente

Aunque un préstamo puente puede ser una gran solución para los prestatarios en apuros, no está exento de desventajas.

Sin embargo, los prestatarios de préstamos puente suelen considerar que, en general, los contras merecen la pena, ya que un préstamo puente podría ser su única solución para seguir adelante con sus objetivos.

Ventajas de un préstamo puente

Las mayores ventajas de un préstamo puente son:

• Proporciona financiación a corto plazo para una nueva vivienda antes de que se venda la que ya tiene 
• Posibilidad de presentar una oferta sin condiciones, lo que resulta más atractivo para el vendedor y puede colocarle en una posición ventajosa en un mercado de vendedores.
• Posibilidad de realizar un pago inicial del 20 por ciento de una vivienda, lo que puede ahorrar a los prestatarios el pago del seguro hipotecario privado. (PMI)
• Permite a las familias mudarse rápidamente de una vez, en lugar de tener que buscar un apartamento u otro lugar donde alojarse mientras esperan a vender su casa e instalarse en la nueva.
• El proceso de préstamo suele ser más rápido que el de un préstamo hipotecario tradicional, por lo que puede obtener financiación rápidamente

Contras de los préstamos puente

Por otro lado, he aquí los mayores inconvenientes de este tipo de préstamo:

• Tendrás que reunir los requisitos para este tipo de préstamo, lo que significa cumplir los requisitos del prestamista en cuanto a importe del capital inmobiliario, puntuación crediticia y ratio deuda-ingresos (DTI).
• Los plazos de los préstamos suelen ser de entre seis meses y un año, por lo que si no puedes hacer frente a los pagos o vender tu casa a tiempo, la situación puede resultar estresante.
• Los tipos de interés son más altos porque los plazos de los préstamos son más cortos

¿Cuáles son los costes de un préstamo puente?

Además de los tipos de interés más altos de un préstamo puente, el prestatario también tendrá que pagar gastos y comisiones de cierre.

Las comisiones y condiciones de un préstamo puente también varían según el prestamista. Algunos prestamistas utilizarán el préstamo puente para cancelar la hipoteca de su vivienda actual y sustituirla por una nueva hipoteca. Mientras que otros simplemente añadirán el préstamo puente a su hipoteca actual, dándole dos pagos de hipoteca por poco tiempo. 

Las comisiones pueden incluir una comisión de apertura, comisiones de tasación, depósito en garantía, póliza de título y cualquier otra comisión indicada por el prestamista. Los prestatarios pueden terminar pagando alrededor del 1,5 por ciento al 3 por ciento de la cantidad del préstamo en estos costos y honorarios.

Porque pagarás costos de cierre también cuando cierre la compra de su nueva casa, es importante estar preparado para estos costes adicionales.

Los prestatarios suelen pensar que la comodidad de un préstamo puente hace que estos costes adicionales merezcan la pena, pero es importante saber a qué atenerse.

¿Cuánto se tarda en aprobar un préstamo puente?

Los préstamos puente suelen tener un proceso de solicitud, aprobación y financiación más rápido que los préstamos tradicionales, pero los plazos varían según el prestamista.

Para que el proceso sea lo más rápido y fluido posible, asegúrese de hablar con el prestamista sobre los documentos y la información que necesitan con antelación para que pueda estar preparado para proporcionarlos.

Además, en caso de que el prestamista necesite documentación adicional más adelante, asegúrese de hacérsela llegar lo antes posible para que tengan todo lo que necesitan para aprobarle.

¿Debe obtener un préstamo puente?

Si necesita tomar decisiones urgentes en relación con la compra de vivienda antes de que se venda su vivienda actual, un préstamo puente puede ayudarle a aliviar el estrés de este incómodo vacío.

Asegúrese de sopesar cuidadosamente los pros y los contras de un préstamo puente, para entender lo que implica y lo que se espera de usted.

Analice sus opciones con un prestamista de confianza que tenga experiencia en préstamos puente, y haga preguntas sobre los requisitos, la documentación, las condiciones y las comisiones.

La decisión de obtener un préstamo puente es personal y depende de los objetivos y la situación financiera de cada prestatario.

Cómo solicitar un préstamo puente

Si ha analizado los pros y los contras y cree que un préstamo puente es lo mejor para usted, solicitar hoy con los profesionales de préstamos de Compass Mortgage.

Nuestro lema es "Home to a Better Mortgage Experience" (Hogar de una mejor experiencia hipotecaria), porque creemos que nos distinguen nuestros valores fundamentales de ir más allá por nuestros clientes y tratarlos a todos con amor y respeto.

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