Si alguna vez ha seguido el proceso de compra de una vivienda de un amigo íntimo o un familiar, es posible que se haya dado cuenta de que los plazos varían.

Algunas personas consideran que el proceso de compra de una vivienda es difícil, largo y complicado. A otros, en cambio, el proceso se les hace muy fácil y se instalan rápidamente en su nuevo hogar.

La respuesta a cuánto se tarda en comprar una casa puede variar en función de la situación y las preferencias de cada comprador. Pero este proceso puede simplificarse mucho con la preparación y las expectativas adecuadas.

Le guiaremos a través de los cinco pasos principales para la compra de una vivienda y le ayudaremos a determinar su calendario de compra.

Primer paso Obtenga la preaprobación de una hipoteca

Los aspirantes a propietarios de vivienda suelen empezar por el proceso de búsqueda de casa. Pero el verdadero primer paso en el proceso de compra de una casa debe ser la preaprobación de la hipoteca.

Los compradores que pueden adquirir una vivienda en efectivo quedan excluidos de este paso, ya que no necesitan un préstamo hipotecario. 

Pero si está pensando en comprar una casa con una hipoteca, necesita obtener una preaprobación.

La preaprobación confirma cuánto puede pagar por una vivienda y demuestra a los agentes inmobiliarios y a los vendedores que usted es un comprador serio.

Para obtener la preaprobación, se pondrá en contacto con un prestamista hipotecario de confianza que verificará su información financiera, incluida la siguiente:

• Ingresos
• Historial laboral
• Historial de crédito
• Activos
• Deudas

El prestamista le pedirá documentación como prueba para determinar su tipo de interés y cuánto puede prestarle.

¿Cuánto se tarda en obtener la preaprobación?

Antes de la preaprobación, los compradores potenciales deben hacer balance de sus finanzas para asegurarse de que pueden obtener el mejor tipo de interés y las mejores opciones de préstamo.

Esto incluye echar un vistazo a su historial de créditoAhorrar para el pago inicial y saldar las deudas con intereses elevados.

Algunos prestatarios optan por visitar a un gestor de préstamos para obtener una preaprobación que les permita hacerse una idea de la cantidad de vivienda que pueden permitirse. A menudo, se toman otros seis meses o un año para mejorar sus finanzas antes de volver a solicitarlo.

Sin embargo, una vez que esté listo para la preaprobación, prevea que este proceso tarde entre unos días y varios días en completarse, dependiendo del prestamista y de la rapidez con la que les haga llegar la documentación que necesitan.

Paso 2: Búsqueda de vivienda

Una vez que tenga su carta de preaprobación, puede comenzar la búsqueda de vivienda.

Su preaprobación le ayudará a usted y a su agente inmobiliario a acotar la búsqueda porque sabrá lo que puede permitirse.

Investigue con antelación sobre su ubicación ideal, el tipo de vivienda y un agente de confianza para que el proceso sea mucho más fluido.

¿Cuánto tiempo se tarda en buscar una vivienda?

Buscar casa suele ser el paso que más tiempo lleva. 

Dependiendo de lo que desee y del mercado general de su zona de búsqueda, puede tardar desde unos meses hasta un año o más en encontrar la casa adecuada.

Sin embargo, como ha dado los pasos adecuados hasta este punto, cuando encuentre "al elegido", estará preparado para hacer rápidamente una oferta.

Paso 3: Hacer una oferta

Cuando encuentre la casa adecuada, su agente inmobiliario le ayudará a elaborar la oferta perfecta que esté en consonancia con otras casas de la zona e incluya lo que solicite imprevistos.

En un mercado inmobiliario caliente, es probable que el agente inmobiliario sugiera que la oferta supere el precio de venta y deje fuera las contingencias, ya que estos factores harán que su oferta sea más atractiva para un vendedor.

¿Cuánto se tarda en hacer una oferta por una casa?

Hacer una oferta suele llevar sólo unos días, pero las negociaciones, las guerras de ofertas y las contraofertas pueden alargar este paso.

Paso 4: Preparar el cierre del préstamo

Una vez aceptada la oferta y firmado el contrato de compraventa, puede iniciar el proceso de cierre.

Durante el proceso de cierre, usted y el prestamista están completando la solicitud de hipoteca, que incluye una tasación, la suscripción del préstamo y una inspección de la vivienda.

Tasación

El prestamista suele encargar una tasación, que es una evaluación del valor de la vivienda para asegurarse de que se corresponde con el precio.

Suscripción

Durante el proceso de suscripción, el prestamista verificará una vez más sus ingresos, deudas y activos para asegurarse de que reúne los requisitos para la aprobación final.

Es importante que, tras la preaprobación inicial, mantenga sus ingresos, su empleo y sus finanzas en general. 

Cualquier cambio no acordado con su prestamista puede afectar a su aprobación.

Inspección de viviendas

Una inspección de la vivienda le avisa de cualquier cosa que haya que reparar o sustituir.

Si resulta que la casa necesita mucho más trabajo del esperado, aún puede abandonarla. Pero, al menos, te permite presupuestar estos gastos.

¿Cuánto dura el proceso de cierre?

El proceso de cierre puede tardar uno o dos meses, pero depende del tipo de préstamo, del tiempo que se tarde en recibir los informes del tasador y el inspector, y de la rapidez con la que usted responda a cualquier información adicional que necesite el prestamista.

Paso 5: Cerrar el préstamo

Tres días antes del cierre, recibirá la declaración de cierre con las condiciones del préstamo y los gastos de cierre. 

Una vez transcurridos tres días, su prestamista programará una reunión de cierre. 

Veinticuatro horas antes del cierre, se anima a los compradores a dar un último paseo por la casa para asegurarse de que todo funciona correctamente.

Entonces, por fin llega el momento de cerrar. 

Puedes firmar los papeles, pagar el anticipo y los gastos de cierre, ¡y la casa ya es oficialmente tuya!

¿Cuánto se tarda en cerrar un préstamo?

El cierre oficial puede tardar entre tres días y una semana, dependiendo de cuándo el prestamista pueda programar la reunión después de los tres días necesarios para leer la declaración de cierre.

¿Cuánto se tarda en comprar una casa de principio a fin?

En definitiva, ¿cuánto se tarda realmente en comprar una casa?

Dependiendo de su situación financiera particular y de sus preferencias en materia de vivienda -incluido el tiempo que necesite ahorrar para el pago inicial y el tiempo que tarde en encontrar la casa perfecta-, puede tardar una media de cuatro a seis meses.

Esto incluye un par de meses de búsqueda de la casa adecuada, y uno o dos meses para pasar por el proceso de cierre.

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