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Convenios restrictivos

Son restricciones que limitan el uso de bienes inmuebles. Convenios restrictivos se establecen por una escritura y pueden “ir en conjunto con la tierra,” como una obligación a todos los subsiguientes (o futuros) compradores o como obligación “personal” entre el vendedor y el comprador. La determinación de si el convenio restrictivo vaya en conjunto con la tierra o sea personal se señala por medio del texto del acuerdo, la intención de las partes y la ley del estado donde la tierra está situada. Convenios restrictivos que se enlazan con la tierra son gravámenes y pueden afectar el valor y la comercialización del título de la propiedad. Tales convenios pueden limitar la densidad de los edificios por hectárea (o acre), regular el tamaño, el estilo o el rango de precios de los edificios que se construyan o para prevenir la función de ciertos tipos de negocios o la habitación de grupos minoritarios en viviendas en un área determinada. (El último convenio es anticonstitucional, y la Corte Suprema de los Estados Unidos ha declarado este convenio inválido.) (inglés: Restrictive Covenants)

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