¿Se encuentra actualmente en pleno proceso de compra o venta de una propiedad? Si es así, es posible que haya oído hablar de las "arras". 

No, no se trata de la última criptomoneda, ni de una nueva moda de baile. De hecho, el depósito de garantía es una parte crucial del proceso inmobiliario que no debes pasar por alto.

Piense en ello como un depósito de seguridad para demostrar al vendedor que se toma en serio la compra de su propiedad. Es una forma de poner tu dinero donde está tu boca, por así decirlo. 

Pero, ¿cuánto debe ofrecer? ¿Cuándo? ¿Y qué ocurre con su dinero si el trato fracasa? Éstas son sólo algunas de las preguntas a las que responderemos en esta Guía completa de la fianza. 

¿Qué son las arras?

La fianza no es un requisito para comprar una casa, pero desempeña un papel importante y a veces se denomina "depósito de buena fe". 

Básicamente, las arras se refieren a un tipo de anticipo realizada por un comprador para mostrar su compromiso con el vendedor sobre la compra de su propiedad. 

Cuando un comprador y un vendedor llegan a un acuerdo de compraventa, el vendedor retira la vivienda del mercado mientras la operación avanza por todo el proceso hasta el cierre. La fianza muestra buena voluntad o expresa la sinceridad del comprador en el acuerdo.

También es una forma de proteger tanto al comprador como al vendedor durante la transacción. Este dinero da al comprador tiempo extra para obtener la documentación adecuada para realizar una búsqueda de títulos, tasación de inmuebles y la inspección general sin que el vendedor se preocupe de que el trato fracase. 

La fianza suele equivaler a entre 1% y 5% del precio de venta como depósito. Sin embargo, algunos vendedores piden una cantidad fija que oscila entre $5.000 y $10.000. A veces, cuanto mayor es el depósito de buena fe, más serio se considera al comprador. 

El dinero se deposita en una cuenta de garantía bloqueada que gestiona un abogado o una empresa de títulos hasta que se efectúa el pago completo.

¿Se pueden devolver las arras?

¿Qué ocurre con la fianza si no se cierra el trato? ¿Es reembolsable? La respuesta corta es: depende. 

En la mayoría de los casos, las arras son reembolsables si no se cumplen las condiciones del comprador. Las contingencias son condiciones que deben cumplirse para que la venta se lleve a cabo. 

Algunos ejemplos son contingencia de inspección de la vivienda o una contingencia por la capacidad del comprador para obtener financiación. 

La fianza es reembolsable si se dan los siguientes supuestos estipulados como contingencias en el contrato:  

1. Si durante la inspección descubre que el inmueble presenta problemas importantes (como problemas estructurales o fallos en el equipamiento fijo) que el vendedor no acepta o no ha revelado. Si esto ocurre, hay dos opciones: Retirarse por completo del trato o negociar quién paga las reparaciones.
2. Si el valor de tasación de una casa es inferior al precio de compra acordado, siempre que esta contingencia se haya pactado desde el principio. En tal caso, el comprador puede negociar una rebaja del precio o retirarse por completo de la operación.
3. Si el comprador no puede obtener financiación, de nuevo si tanto el vendedor como el comprador han aceptado esta condición. Esto no ocurre con los compradores de vivienda de Compass Mortgage que participan en Get Committed® porque esos compradores tienen un compromiso de préstamo mejor que las preaprobaciones estándar. 

Sin embargo, si el comprador se retracta de la venta por motivos no cubiertos por las contingencias, puede perder el dinero en garantía. Por ejemplo, si el comprador simplemente cambia de opinión sobre la compra o no cumple sus obligaciones contractuales, puede no tener derecho a la devolución. 

Las condiciones del depósito en garantía suelen estar recogidas en el contrato de compraventa, por lo que es imprescindible revisar detenidamente este documento antes de firmarlo. Si tiene dudas sobre la devolución del depósito en garantía, consulte a su agente inmobiliario o a un abogado.

Consejos para proteger su depósito de garantía

Proteger las arras tiene mucho que ver con el seguimiento de las condiciones del contrato. Los compradores pueden hacer muchas cosas para proteger sus arras;

• Utilizar una cuenta de garantía bloqueada: Por ningún motivo retenga la fianza en poder del vendedor. Una cuenta de depósito en garantía debe ser el lugar donde se guarda el dinero de garantía, ya sea en una cuenta de un bufete de abogados, de la empresa de títulos que gestiona la transacción o de la agencia inmobiliaria. 
• Cumplir las condiciones del acuerdo: Siga las normas y reglamentos establecidos en el contrato y controle los plazos. Por ejemplo, si el vendedor establece que la inspección de la vivienda debe realizarse en una fecha y hora fijas, debes asegurarte de cumplirlas o corres el riesgo de perder las arras.
• Documéntelo todo: La parte más importante es la documentación. Todos los acuerdos previos a la compra deben documentarse, ya que representa un contrato entre el comprador y el vendedor. Por lo tanto, todas las negociaciones entre compradores y vendedores relativas al dinero deben incluirse en el contrato de compraventa. 

Palabras finales sobre las arras

¿Quiere saber más sobre las arras o el proceso de compra de una vivienda? Compass Mortgage puede financiar sus préstamos con nuestro proceso sencillo y personalizado. 

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