¿Está pensando en invertir en el sector inmobiliario o comprar una segunda vivienda? Por mucha experiencia que tenga en este campo, querrá saber cuáles son las mejores ciudades para invertir y por qué. 

Invertir en bienes inmuebles es una forma popular de complementar sus ingresos. La búsqueda del lugar adecuado para invertir empieza por determinar su propósito de inversión y si le interesa cobrar cheques mensuales o ver sus valor de inversión aumentan con el tiempo. 

Veamos los factores que hay que tener en cuenta a la hora de elegir una inversión inmobiliaria y los mejores lugares para invertir ahora mismo. 

Charlotte, Carolina del Norte

Conocida a menudo como la "Ciudad Reina", Charlotte figura entre las mejores de EE.UU. en el ámbito empresarial y profesional. Los precios inmobiliarios han crecido más de 120% en los últimos ocho años. 

Charlotte es también sede de más de 10 empresas de la lista Fortune 1000, como Bank of America, Lowe's y Wachovia Corp. El precio medio de venta de una vivienda es de $395,000.

• Apreciación del valor de la vivienda: +13% interanual
• Tiempo medio en el mercado: 41 días 
• Viviendas vendidas por debajo del precio de venta: casi 50% 

Detroit, Michigan

Detroit alberga numerosas empresas y atracciones, y ofrece una impresionante vida nocturna con muchas oportunidades para los jóvenes profesionales. Entre las muchas razones para invertir en Detroit está su rica historia y su actual oferta de entretenimiento musical. Echemos un vistazo a las estadísticas inmobiliarias:

• Precio medio de venta: $75-80,000
• Viviendas vendidas por debajo de lo solicitado: 57%
• Tiempo medio de venta: 41 días

Detroit es un buen lugar para empezar a invertir, ya que tiene un precio medio bajo y un inventario cada vez mayor de viviendas en venta. Esto, combinado con el número de viviendas vendidas por menos del precio de venta, lo convierte en un lugar ideal para hacer un buen negocio.

Cleveland, Ohio

Sede de los Guardians, los Cavs y los Browns, esta ciudad del medio oeste situada a orillas del lago Erie ofrece un sinfín de entretenimiento deportivo combinado con pintorescas vistas frente al mar.

Con más del 50% de los hogares de Cleveland ocupados por inquilinos, el mercado es un lugar ideal para los inversores.

• Precio medio de venta: $97,000-125,000
• Apreciación del valor de la vivienda: +6,9% interanual 
• Tiempo medio de venta: 48 días 

El tiempo medio de venta es elevado, por lo que los inversores pueden encontrar propiedades en el mercado con propietarios dispuestos a vender a un precio reducido.

Orlando, Florida

Orlando está considerado uno de los mejores lugares para comprar una vivienda de alquiler. Cuenta con más de una docena de parques temáticos, por lo que Orlando y el condado de Orange tienen una sólida base para el turismo. 

¿Qué significa esto para las inversiones inmobiliarias? Bueno, significa que el mercado de alquiler a corto plazo está en llamas durante todo el año. El mercado de alquiler más caliente en Orlando en el sector multifamiliar se basa en criterios clave de inversión como el flujo de caja, precios asequibles de la propiedad y una población en crecimiento y el mercado de trabajo. 

• Precio medio de venta: $340,000-360,000
• Revalorización de la vivienda: unos 10%
• Tiempo medio de venta: 32-45 días

Phoenix, Arizona

Situada en el Valle del Sol, Phoenix disfruta de una economía en auge con una de las poblaciones de mayor crecimiento de EE.UU. Ofrece calor durante todo el año, bellos e históricos lugares de interés, mucho entretenimiento y vida nocturna y un creciente número de oportunidades de negocio. 

Hay varios mercados en los que invertir, ya que la vivienda y su valor aumentan año tras año. Más de la mitad de las viviendas se vendieron por debajo de su precio de venta, lo que significa que hay oportunidades para hacer buenos negocios. 

• Precio medio de venta: $410,000-430,000
• Apreciación del valor de la vivienda: +8,4%
• Plazo medio de venta: 52-69 días

Atlanta, Georgia

Atlanta es conocida como una de las ciudades de mayor crecimiento de Norteamérica, y el mercado inmobiliario ha experimentado un crecimiento constante en los últimos años, lo que convierte a Atlanta en un excelente lugar para vivir e invertir. Situada en el estado de Georgia, esta capital es conocida por su rica historia, sus atracciones turísticas y sus notables residentes. La ciudad de Atlanta está a la vanguardia para cualquier tipo de inversión inmobiliaria. 

• Precio medio de venta: $390,000-400,000
• Revalorización de la vivienda: +6%
• Tiempo medio de venta: 35 días

Si puede hacerse con alguna propiedad en Atlanta, hágalo antes de que alguien se la arrebate. El inventario de viviendas solo ha aumentado ligeramente año tras año. 

Houston, Texas

Houston es conocida por su floreciente mercado inmobiliario y la exploración espacial, entre otros puntos de interés. Es uno de los lugares más deseados para la inversión inmobiliaria en el país, debido a su fuerte economía y su mercado laboral estable. 

La ciudad más poblada de Texas cuenta con más de 2,3 millones de habitantes, y el área de Houston tiene mucho a su favor como lugar prometedor para jóvenes profesionales. Esto la convierte en un lugar atractivo para invertir en propiedades de alquiler.

• Precio medio de venta: $330,000
• Revalorización de la vivienda: +1,5%
• Tiempo medio de venta: 48 días 

Minneapolis, Minnesota

La revalorización de la vivienda en la ciudad gemela, junto con su asequibilidad general en viviendas unifamiliares de alquiler y pequeños edificios multifamiliares, hacen de la región de Minneapolis una de las mejores del país para la inversión inmobiliaria. 

Con un crecimiento sólido y un entorno económico estable, 'la metrópolis de Minneapolis es una de las opciones más inteligentes para los inversores inmobiliarios. Es un gran ejemplo de lo que los mercados del Medio Oeste pueden ofrecer a los inversores. 

• Precio medio de venta: $321,000
• Revalorización de la vivienda: +1,6%
• Tiempo medio de venta: 37 días

Salt Lake City, Utah

Salt Lake City es rica en cultura, lugares históricos y monumentos naturales -especialmente las prominentes cadenas montañosas que rodean la ciudad-, por lo que es un lugar atractivo para residentes y compradores.

El precio medio de venta es de $540,000-590,000Con un largo tiempo medio en el mercado y un aumento en el inventario de viviendas, lo que hace que sea una zona que vale la pena para tratar de encontrar una buena oferta.  

Los precios de la vivienda son altos, pero hay otros factores que le harán querer invertir en Salt Lake City, como las crecientes oportunidades de empleo de Utah, la baja tasa de desempleo y los bajos impuestos estatales y locales. 

Las Vegas, Nevada

Invertir en una propiedad en Las Vegas es una gran opción, ya que Las Vegas tiene unos impuestos sobre la propiedad de inversión muy bajos, y el estado de Nevada no tiene impuesto sobre la renta de las personas físicas. El impuesto sobre bienes inmuebles efectivo medio en Las Vegas (condado de Clark) es de 0,7%, ligeramente superior a la media estatal, pero aún significativamente inferior a la media nacional. 

Combine estas cifras con el sector del ocio, famoso en todo el mundo, y el precio medio de venta de 1,5 millones de euros. $390,000-400,000y tendrás una mina de oro potencial en la que invertir. 

Deje que Compass Mortgage le ayude con sus objetivos de inversión 

Los inversores inmobiliarios invierten su dinero en propiedades por varias razones. O bien utilizan la propiedad para generar ingresos, o bien esperan el momento oportuno hasta que sea perfecta para venderla. 

Como en cualquier inversión, hay beneficios y potencial en el sector inmobiliario, tanto si el mercado general sube como si baja. 

La exclusiva hipoteca Compass Get Committed® ofrece a los compradores el poder de una oferta en efectivo, con un compromiso de préstamo totalmente suscrito que puede cerrarse en tan sólo 15 días.  Contactarnos uno de nuestros experimentados agentes de préstamos hoy para discutir sus preguntas y los próximos pasos.