La inversión inmobiliaria puede hacerle rico. Cada nueva propiedad aumenta su patrimonio neto y su flujo de caja.
Puedes amasar múltiples propiedades con apalancamiento. Mientras el flujo de caja de los alquileres cubra la hipoteca y otros gastos, puedes seguir expandiéndote.
¿Qué contiene este artículo?
Sin embargo, comprar una nueva vivienda conlleva riesgos. No todas las propiedades alcanzan inmediatamente el punto de equilibrio, y algunas nunca llegan a ser rentables.
El momento es tan importante como el principio. Comprar más propiedades conduce a la riqueza, pero un mal momento puede arruinar tus finanzas.
Ampliar su cartera le proporciona más riqueza si todo va bien. Sin embargo, la expansión también le deja vulnerable.
Varias viviendas vacías pueden provocar decisiones estresantes sobre cómo cubrir los gastos. Puede que tengas que vender una propiedad a un precio menos deseable para rebajar tu estrés.
¿Es el momento adecuado para comprar una nueva propiedad? Analizaremos algunos factores a tener en cuenta a la hora de invertir en bienes inmuebles.
Tipos de interés hipotecarios
Los tipos de interés hipotecarios merman su liquidez. Por suerte, los tipos de interés son relativamente bajos. Sin embargo, la Reserva Federal tiene previsto subirlos varias veces en el futuro.
Los inversores a distancia pueden ampliar su búsqueda para encontrar propiedades asequibles. Puede encontrar los tipos de interés hipotecarios de cada estado y compararlos. Te ofrecemos algunos tipos a 30 años con un 20% de entrada para que empieces tu búsqueda.
- Illinois - 4,019 por ciento
- Iowa - 4,042 por ciento
- Florida - 4,036 por ciento
- Minnesota - 4,082 por ciento
- Wisconsin - 4,063 por ciento
- Tennessee - 4,037 por ciento
Contratar una hipoteca a 15 años reduce el tipo de interés en aproximadamente un punto porcentual. También puedes reducir el tipo de interés con un pago inicial más alto.
Estas estrategias reducen el riesgo. Sin embargo, acabas con menos efectivo para invertir en otras propiedades.
Muchos inversores inmobiliarios hacen el pago inicial mínimo y utilizan hipotecas a 30 años. Así consiguen más dinero para invertir en otras propiedades.
Los plazos más largos equivalen a una factura mensual más baja. Las hipotecas a 30 años proporcionan más liquidez que las de 15 años.
¿Listo para dar el siguiente paso?
El tipo de hipoteca
Los inversores pueden elegir entre varias hipotecas. Muchas personas acuden a las hipotecas FHA, a 30 años y a 15 años.
Los tipos de hipoteca y la estructura de pagos influyen en tu flujo de caja mensual. Revisa varias hipotecas antes de decantarte por la que mejor se adapte a tus necesidades.
Su estabilidad financiera
¿Cuántos inmuebles vacíos puede gestionar? Si tiene 10 propiedades y suda al pensar en una sola vacante, no tiene sentido comprar una nueva propiedad.
Algunos inversores esperan a que se acumule el flujo de caja antes de realizar otra compra. El apalancamiento propicia el crecimiento inicial, pero conlleva riesgos. Puede beneficiarse de amortizar antes las propiedades para quitarse el peso de la deuda.
Los inversores inmobiliarios prosperan con la deuda, pero ésta crea estrés. A algunas personas les convendría saldar deudas en lugar de ampliar sus carteras.
Evalúe su estabilidad financiera antes de invertir. No querrás dar un paso adelante para retroceder dos.
El compromiso de tiempo
La inversión inmobiliaria requiere mucho trabajo. Tienes que encontrar grandes ofertas y gestionar la propiedad. Tendrás que coger el teléfono y resolver los problemas que vayan surgiendo.
Algunas personas ya tienen demasiadas cosas entre manos. Invertir en una nueva propiedad les supondría más trabajo y estrés.
Invertir en exceso puede llevar al agotamiento. Los inversores inmobiliarios con grandes carteras pueden no necesitar la inversión adicional. Algunos pueden arreglárselas con lo que tienen, pero se vuelven codiciosos.
Las empresas de gestión inmobiliaria ayudan a los inversores ahorrar tiempo. Perderá liquidez en su propiedad. Sin embargo, el tiempo ahorrado suele justificar el coste.
Considere de cuánto tiempo dispone para una nueva propiedad antes de realizar una inversión.
Finalidad de la propiedad
La inversión en inmuebles de alquiler es una estrategia muy popular. Los inversores compran propiedades y cobran alquileres. Estos pagos cubren los gastos y generan riqueza cada mes.
Sin embargo, algunos inversores no quieren comprometerse en relaciones a largo plazo. No quieren gestionar a los inquilinos y enfrentarse a esos retos.
Algunos inversores inmobiliarios compran propiedades para venderlas. Después de arreglarlas, las vuelven a poner en el mercado. Obtienen beneficios subiendo el precio al volver a poner la propiedad en el mercado.
Los "flippers" no se aferran a la deuda durante mucho tiempo. Su objetivo es comprar y vender la propiedad en un plazo de 1 a 2 años. Menos deuda aumenta su flexibilidad.
Los inversores en alquileres inmobiliarios se aferran a la deuda inmobiliaria durante varias décadas. Justifican la deuda con un flujo de caja que supera los costes. El flujo de caja aumenta significativamente después de que la hipoteca se paga en su totalidad.
Algunos inversores compran inmuebles para almacenarlos. Incluso es posible destinar una pequeña parte de tu casa a almacenar el desorden de otra persona.
Fíjese objetivos antes de comprar una nueva propiedad. Comprenda cómo afectará la propiedad a su patrimonio neto y sus finanzas.
Una cobertura contra la inflación
Invertir en bienes inmuebles proporciona una cobertura contra la inflación. Los precios inmobiliarios suben al mismo ritmo que la inflación debido a la limitada oferta de suelo.
A pesar de la subida de precios, su hipoteca se mantiene igual. Una hipoteca a tipo fijo no sube con la inflación.
Puedes subir los alquileres para compensar el aumento de la inflación. Los alquileres más altos aumentan tu flujo de caja y facilitan el pago de la hipoteca.
No todos los activos rinden bien durante la inflación. Las valoraciones de las acciones se basan en el potencial futuro. La inflación perjudica las perspectivas futuras al disminuir el poder adquisitivo de los dólares futuros.
Si le estresa el impacto de la inflación en sus acciones, considere los bienes inmuebles como cobertura. La compra de un inmueble nuevo le protege a largo plazo de la inflación.
¿Preparado para comprar una nueva vivienda?
Comprar una nueva vivienda es una decisión seria. Aumentará su patrimonio neto y asumirá más responsabilidades. Comprar más propiedades puede suponer un importante patrimonio a largo plazo.
La mayoría de los inversores utilizan hipotecas para financiar sus compras. Las hipotecas son la puerta de entrada a la propiedad de la vivienda y a la inversión inmobiliaria.
Ofrecemos una variedad de hipotecas para ayudarle con sus objetivos de inversión. Puede solicite una hipoteca hoy mismo para ver cuánto recibirá.