2024 está llamado a ser un año apasionante para los inversores inmobiliarios.
Se espera que los tipos de interés hipotecarios y los precios de la vivienda se mantengan elevados, ofreciendo a los inversores astutos oportunidades de crecimiento.
¿Qué contiene este artículo?
Además, prestamistas hipotecarios experimentados como Compass Mortgage están trabajando para satisfacer a los inversores con soluciones creativas de financiación inmobiliaria.
En este artículo analizaremos las tendencias al alza en la financiación de inversiones inmobiliarias y lo que los inversores deben tener en cuenta el año que viene.
¿Cómo será el mercado inmobiliario en 2024?
Los expertos del mercado y los profesionales inmobiliarios suelen hacer predicciones basadas en los datos de que disponen.
El acierto de las predicciones se revela con el tiempo. A veces dan en el clavo, mientras que otras se alejan mucho de la realidad debido a la evolución de las circunstancias.
¿Cómo interpretan los inversores las predicciones para 2024 que se avecinan?
Veamos qué muestran los datos y cómo puede interpretar esta información para sus objetivos de financiación para 2024.
Tipos de interés
La inflación es un factor clave que influye en los tipos de interés hipotecarios actuales, y muchos economistas creen que los tipos de interés se mantendrán altos en 2024 a medida que la inflación disminuya lentamente.
La mayoría coincide en que las tasas son en los próximos años, pero no está claro con qué rapidez.
Precios de viviendas
La falta de oferta de viviendas ha contribuido a mantener los precios altos a lo largo de 2023 y en 2024.
Si los tipos de interés empiezan a bajar en 2024, aumentará la demanda y más propietarios se sentirán más cómodos vendiendo.
Demanda de alquiler
El aumento de los tipos y de los precios de la vivienda repercute en la capacidad del comprador para adquirir una vivienda en el mercado actual, creando demanda de viviendas de alquiler.
Las propiedades también tienden a venderse más rápido en un mercado de vendedores, lo que beneficia a los inversores de "arreglar y vender".
Oportunidades para los inversores
Estados Unidos aún se está recuperando de los efectos del COVID-19, incluido el deseo de abandonar las grandes áreas metropolitanas y trasladarse a ciudades más pequeñas.
La demanda de alquiler sigue siendo elevada en las zonas donde la oferta de viviendas no puede satisfacer la demanda.
Sin embargo, los expertos predicen que el traslado masivo a zonas suburbanas durante la pandemia no durará mucho, y la gente volverá de nuevo a las ciudades.
En previsión de este retorno, es posible que algunos inversores quieran poner sus miras en el rescate de propiedades de alquiler vacías para renovarlas o reconvertirlas en soluciones de vivienda adecuadas.
¿Listo para dar el siguiente paso?
¿Qué opciones de financiación existen para los inversores inmobiliarios?
Para alcanzar sus objetivos de inversión, necesitará el tipo de financiación adecuado.
Las tendencias actuales del mercado inmobiliario están directamente ligadas a las tendencias alcistas en financiación de inversiones inmobiliarias.
Las necesidades de los inversores han cambiado en función de los altibajos del mercado.
En el mercado actual, esto significa que los inversores necesitan soluciones de financiación rápidas, flexibles y adaptadas a sus objetivos particulares.
Echemos un vistazo a los tipos de financiación de inversiones inmobiliarias más populares en 2024.
Préstamos convencionales
Los préstamos convencionales ofrecen a los inversores diversos plazos y estructuras de tipos.
Para poder optar a un Préstamo convencional tendrá que cumplir ciertos requisitos del prestamista, como:
- 15%-20% anticipo
- Puntuación crediticia entre 600 y 700
- Prueba de ingresos y empleo
Los préstamos convencionales son los más adecuados para proyectos a largo plazo, como viviendas o edificios. propiedades de alquiler vacacional.
Préstamos FHA y VA
Préstamos de la FHA están respaldados por la Administración Federal de la Vivienda, mientras que Préstamos del VA están respaldados por el Departamento de Asuntos de Veteranos de EE.UU.
Algunos prestatarios se sorprenden al saber que pueden comprar una propiedad de inversión con un préstamo FHA o VA.
Anteriormente, estos préstamos no eran el tipo más común para la inversión porque requieren que los prestatarios adquieran una residencia principal. Esto significa que el prestatario debe vivir en la propiedad que pretende utilizar como alquiler.
Sin embargo, los préstamos FHA y VA ofrecen numerosas ventajas a los prestatarios y pueden dar acceso a los nuevos inversores a una propiedad que de otro modo no podrían permitirse.
Requisitos del préstamo FHA:
- Pago inicial mínimo de 3,5%
- Puntuación de crédito a partir de 580
- Primas iniciales y anuales de seguro hipotecario (MIP)
- Límites de préstamo inferiores a los de los préstamos convencionales
Requisitos del préstamo VA:
- Sólo para miembros en activo, veteranos y cónyuges supervivientes que cumplan los requisitos.
- Posibilidad de pago inicial cero
- Puntuación de crédito a partir de 580
- Tipos de interés más bajos
- No se exige seguro hipotecario
Aunque los préstamos FHA y VA tienen más limitaciones que los préstamos convencionales, se están convirtiendo en una opción de préstamo de inversión más popular en un mercado que requiere soluciones de financiación creativas.
Préstamos DSCR
Los préstamos DSCR representan una tendencia notable en la financiación de inversiones inmobiliarias debido a los requisitos más flexibles.
El DSCR, que significa ratio de cobertura del servicio de la deuda, se centra en el potencial de ingresos de la propiedad más que en las finanzas del prestatario.
Calcule el DSCR con la siguiente fórmula:
DSCR = Ingresos de explotación netos (NOI) ÷ Obligaciones de deuda totales
Muchos prestamistas aceptan un DSCR de 1,0, lo que significa que el NOI de la propiedad es igual a sus obligaciones de deuda. Otros prestamistas prefieren un DSCR de al menos 1,25.
Requisitos del préstamo DSCR:
- 20%-25% anticipo
- Puntuación crediticia igual o superior a 620
- Sólo propiedades de inversión
- Elevados importes de préstamo
La opción de préstamo adecuada para un inversor depende de sus objetivos particulares.
Un prestamista hipotecario de confianza puede ayudar a los inversores a encontrar la solución adecuada para su próximo proyecto.
Qué deben hacer los inversores para mantenerse a la cabeza
En un mercado en constante cambio, ¿qué pueden hacer los inversores para mantenerse informados sobre las últimas tendencias del mercado y las opciones de financiación?
He aquí algunas estrategias:
- Leer regularmente publicaciones del sector, noticias e informes inmobiliarios.
- Asista a eventos inmobiliarios locales, únase a asociaciones del sector y establezca contactos.
- Utilizar herramientas y aplicaciones que proporcionen datos de mercado en tiempo real, valoraciones inmobiliarias y actualizaciones de los tipos de financiación.
- Mantener relaciones sólidas con agentes inmobiliarios, prestamistas y otros profesionales del sector.
El agente clave de su inversión es su prestamista hipotecario. Es crucial que desarrolles una relación de trabajo sólida con tu prestamista para apoyar tus objetivos.
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Los experimentados agentes de préstamos de Compass Mortgage están preparados para ayudarle a navegar por las crecientes tendencias en la financiación de propiedades de inversión.
Nuestro equipo respeta y valora sus necesidades de financiación y actúa como su socio y defensor en cada paso.
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