Si su casa necesita reformas y está pensando en renovarla, puede ser difícil saber por dónde empezar. Estas preguntas le ayudarán a tener un buen punto de partida para una cuestión a menudo abrumadora:
¿Cuál es su presupuesto?
No se trata sólo de cuánto puede gastar, sino cuánto debe. Como punto de partida, considere el valor global de su vivienda. Según Home Advisor, los propietarios no deberían gastar más del 10-15% del valor de la vivienda en una sola habitación, de lo contrario es probable que no recuperen la inversión.
Por término medio, las reformas cuestan entre $10-$60/pie cuadrado, siendo las cocinas y los baños los que más cuestan. Otros factores que determinan el coste total son la antigüedad de la casa, el lugar del país en el que se vive y los materiales utilizados.
Además, recuerde que debe abordar todos los proyectos de remodelación pensando en el vecindario. No gaste más de lo que dictan las demás viviendas cercanas.
¿Qué proyecto va primero?
Priorizar los proyectos domésticos es importante porque, si no se hacen las cosas en el orden correcto, ¡puede que tenga que deshacer el trabajo! Si está trabajando con un contratista y completando una reforma importante, podrá ofrecerle consejos para evitar este tipo de errores costosos.
En general, ponga las reparaciones estructurales al principio de la lista cuando se trate de mejoras en el hogar. A continuación, concéntrese en los paneles de yeso, la pintura y otros pequeños proyectos de carpintería. Los suelos deben quedar para el final.
¿Qué habitación?
A la hora de decidir qué habitación renovar primero, céntrese primero en las reparaciones estructurales. A continuación, elija la habitación que recuperará los costes de remodelación y creará plusvalía. Por lo general, esto significa centrarse primero en la cocina y el baño.
Según HGTV, la mejora de la vivienda que más beneficios puede reportar en la reventa es una pequeña reforma de la cocina (unos $15.000), que reporta 92,9%. La sustitución del tejado y las ventanas también ocupaban los primeros puestos de la lista, con una rentabilidad de 80%. Una ampliación es más rentable si se puede añadir un dormitorio, lo que suele situar al comprador en otro nivel de precios.
La mayoría de las demás habitaciones de la casa pueden actualizarse con una simple obra y pintura.
¿Dónde derrochar? ¿Dónde ahorrar?
A la hora de decidir dónde gastar el dinero y dónde ahorrar, tenga en cuenta su estilo de vida. Si le gusta cocinar, puede que prefiera una cocina de alta gama. O, si tienes niños ocupados, derrocha en porcelánico resistente en lugar de cerámica, que no es tan duradera.
Las encimeras y los armarios son un buen lugar para gastar un poco más, ya que son la piedra angular de la cocina. Ahorra dinero en salpicaderos, herrajes y lámparas.
Por último, mantener la huella original de la cocina y evitar grandes cambios estructurales ayudará a ahorrar dinero y suele ser igual de atractivo para los compradores.