Los propietarios que tienen que comprar una casa nueva antes de poder vender la actual suelen necesitar una fuente rápida de fondos para completar la compra.

Situaciones como ésta requieren lo que se conoce como préstamo puente: Un préstamo a corto plazo que sirve de "puente" entre la venta y la compra de una vivienda.

Si cree que un préstamo puente puede ser útil en su situación, siga leyendo para saber cómo funciona este tipo de préstamo, qué se necesita y los pros y los contras que le ayudarán a decidir si es adecuado para usted.

Explicación de los préstamos puente

Un préstamo puente depende del capital acumulado de su vivienda actual, por lo que los prestatarios necesitan tener algún capital en su propiedad actual.

Su patrimonio neto es la diferencia entre el valor de su vivienda y lo que debe de su hipoteca actual.

Muchos prestamistas ofrecen al prestatario la diferencia entre el saldo actual de su préstamo y hasta el 80% del valor actual de la vivienda.

Con este nuevo préstamo, los prestatarios pueden cubrir el pago inicial y los gastos de cierre de su nueva vivienda.

¿Cuáles son las condiciones de un préstamo puente?

Por lo general, los prestatarios deben devolver el préstamo puente en un plazo de seis a doce meses.

Están concebidos como préstamos a corto plazo porque se utilizan durante periodos de transición, y la mayoría de los prestatarios pueden devolver fácilmente el préstamo una vez que consiguen vender su vivienda actual.

Cuándo puede necesitar un préstamo puente

Los préstamos puente son útiles en una amplia gama de circunstancias del prestatario.

Por ejemplo, la mayoría de los prestatarios utilizarán uno para poder hacer una oferta sin condiciones sobre una vivienda. Esto hace que la oferta sea más atractiva para el vendedor, especialmente en un mercado competitivo, porque no depende de la venta de la vivienda actual.

Los préstamos puente también pueden ser útiles si tiene que mudarse rápidamente a una nueva zona o trasladarse por un trabajo, y no tiene tiempo de vender antes su casa.

Aunque lo ideal es vender su casa antes de compras una nueva, en muchos casos las cosas no salen tan bien como cabría esperar.

A veces, su cita para cerrar la compra de su nueva vivienda se programa antes del cierre de la venta de su vivienda actual.

Así es como un préstamo puente cubre las lagunas de financiación: Usted se dispondrá de los fondos para la compra en cuanto finalice la venta de su casa, sólo que aún no los tiene.

Los pros y los contras de préstamos temporales

Los préstamos puente pueden ser muy útiles en las circunstancias adecuadas y pueden garantizarle la vivienda que necesita cuando la necesita.

Sin embargo, tienen inconvenientes, como cualquier otro préstamo. Todo depende de si sus circunstancias individuales se ajustan a lo que puede ofrecer un préstamo puente.

Veamos los pros y los contras de los préstamos puente para ayudarte a decidir si son adecuados para ti.

Profesionales de los préstamos puente

• Usted puede hacer un pago inicial del 20 por ciento en una casa, lo que elimina el requisito de pagar el seguro hipotecario privado (PM)
• Puedes utilizarlo para cubrir tus gastos y comisiones de cierre
• Puede presentar una oferta sin condiciones, lo que resulta más atractivo para el vendedor.
• Podrás quedarte en tu casa actual hasta que te mudes a la nueva, en lugar de buscar un lugar donde vivir mientras esperas a vender tu casa.
• El proceso de préstamo suele ser más rápido que el de los préstamos tradicionales

Contras de los préstamos puente

• Los préstamos puente son a corto plazo, por lo que si no puede vender su casa en un plazo de seis a doce meses, tendrá que pagar dos hipotecas.
• Los tipos de interés de los préstamos puente son más altos porque los plazos son más cortos.
• Tiene que cumplir los requisitos del prestamista para poder optar a este préstamo, incluida la puntuación crediticia, ratio deuda-ingresos (DTI)y equidad
• Tendrás que pagar los gastos de cierre y las comisiones del préstamo puente

La mayoría de los prestatarios que necesitan un préstamo puente consideran que las ventajas son suficientes para compensar los inconvenientes, ya que disponer rápidamente de los fondos que necesitan para seguir adelante compensa cualquier coste adicional.

Si cree que podría beneficiarse de un préstamo puente pero no está seguro de si los pros superan a los contras, hable con un prestamista hipotecario de confianza con experiencia en préstamos puente.

Su prestamista puede examinar su situación y ayudarle a determinar rápidamente si un préstamo puente le conviene.

¿Es difícil conseguir un préstamo puente?

Aunque conseguir un préstamo puente no es difícil, como con cualquier préstamo hay que cumplir ciertos requisitos del prestamista.

Esto significa tener una buena puntuación crediticia, un bajo coeficiente DTI y suficiente capital en la vivienda.

Los requisitos varían según el prestamista, así que asegúrese de preguntar a su prestamista cómo cumplir los requisitos y qué documentación necesitan con antelación.

Debes estar lo más preparado posible para que el proceso de solicitud sea aún más rápido.

¿Cómo solicito un préstamo puente?

Sopesar los pros y los contras de un préstamo puente puede resultar confuso, pero el equipo de Compass Mortgage está aquí para ayudarle.

Tratamos a nuestros clientes como si fueran de la familia, por lo que puede esperar un entorno cómodo en el que se responderán todas sus preguntas.

Nos preocupamos por su situación particular, y seremos su socio y defensor en cada paso.

Si estás listo para empezar con tu préstamo puente, solicitar hoy con los profesionales de préstamos de Compass Mortgage. ¡Estamos ansiosos por trabajar con usted!