Cuando un propietario fallece sin dejar testamento ni instrucciones claras en su testamento, su patrimonio debe someterse a un proceso legal conocido como sucesión testamentaria.
Para los compradores de viviendas y los inversores, las ventas testamentarias presentan tanto una oportunidad como un reto únicos.
¿Qué contiene este artículo?
En esta guía le explicaremos cómo funciona una venta testamentaria, los pros y los contras de comprar una propiedad testamentaria y cómo gestionar una venta.
¿Qué es una venta testamentaria?
El objetivo de la legalización de un testamento es transferir legalmente la propiedad de los bienes de una persona fallecida a sus herederos o beneficiarios.
Pero antes de poder distribuir los bienes, el proceso sucesorio debe garantizar el pago de todas las deudas e impuestos, incluidas las hipotecas.
Para lograrlo, el tribunal puede vender los bienes del difunto mediante una venta testamentaria, utilizar el producto para saldar las deudas de la herencia y distribuir los fondos restantes entre los herederos.
El proceso sucesorio implica las siguientes funciones:
- Ejecutor: La persona designada para administrar la herencia del difunto
- Administrador: Persona designada por el tribunal que se encarga de la herencia en caso de que no haya testamento o de que el albacea no pueda ejercer sus funciones.
- Herederos: Familiares que pueden heredar legalmente de la herencia si no hay testamento, dependiendo de su relación con el fallecido.
- Beneficiarios: Las personas designadas en el testamento para recibir los bienes
- Agente inmobiliario: Contratado para listar la propiedad y gestionar las ofertas
- Tribunal testamentario: Supervisa todo el proceso de venta testamentaria
Los compradores interesados en adquirir una propiedad testamentaria deben estar preparados para un proceso complejo que puede llevar más tiempo que un proceso normal. inmobiliario transacción.
¿Listo para dar el siguiente paso?
Cómo funciona la venta testamentaria: paso a paso
En una venta testamentaria intervienen más personas y trámites que en la compra de vivienda estándar proceso.
Veamos los pasos que implica una venta testamentaria para que pueda prepararse para este proceso único.
1. La propiedad está a la venta
Antes de inscribir la propiedad, es probable que el albacea o administrador tenga que vaciar las pertenencias personales y gestionar cualquier complicación relacionada con el título.
Las ventas testamentarias suelen requerir que el la propiedad se vende "tal cual" en su estado actual. El precio suele basarse en una tasación.
A agente inmobiliario con experiencia en ventas testamentarias se encargará de listar y comercializar la propiedad.
2. Los compradores presentan ofertas
Los compradores pueden presentar ofertas a través del agente inmobiliario de la propiedad.
El agente y el albacea examinarán las ofertas y aceptarán la que mejor convenga a la sucesión. Se programará una vista judicial para confirmar la venta.
3. El Tribunal examina y aprueba las ofertas
Un juez supervisará la venta y se asegurará de que el la propiedad se vende a un precio justo.
Este paso puede introducir posibles retrasos debido al tiempo que se tarda en programar la vista judicial, encontrar al juez y resolver cualquier disputa entre los herederos.
No obstante, una vez que el tribunal confirma la venta, el comprador puede proceder a una proceso similar a un cierre tradicional.
4. La venta se ha completado
Ahora, el comprador puede finalizar su financiación, atar los cabos sueltos y proceder al cierre.
Los fondos de la venta se utilizarán para pagar las deudas pendientes de la herencia, y los fondos restantes se entregarán a los herederos y beneficiarios.
Ventajas e inconvenientes de la compra de una propiedad testamentaria
Las propiedades testamentarias no son adecuadas para todos los compradores.
Los pros y los contras pueden ayudar a determinar si estás preparado para las posibilidades.
Ventajas de comprar una propiedad testamentaria
- Posibilidad de comprar una propiedad a un precio inferior al valor de mercado
- Puede tener menos competencia
- Acceso a diversos tipos de propiedades y oportunidades
- Posibilidad de añadir valor mediante reparaciones y renovaciones
Contras de la compra de una propiedad testamentaria
- Generalmente, un plazo más largo para completar la venta debido a la aprobación judicial requerida.
- Las propiedades se venden tal cual; los compradores deben aceptar la vivienda en el estado actual
- Posibilidad de que se supere la oferta del comprador
Cada comprador debe considerar si una propiedad testamentaria merece los posibles retrasos y riesgos.
En estrecha colaboración con expertos expertos inmobiliarios como agentes inmobiliarios bien informados y prestamistas hipotecarios de confianza, como Compass Mortgage, pueden ayudar a que el proceso sea lo más sencillo posible.
Errores comunes sobre las ventas testamentarias
Las ventas testamentarias se han ganado una reputación desigual en el sector inmobiliario, pero eso no significa que todas las propiedades estén plagadas de dificultades.
Entre los mitos o conceptos erróneos más comunes sobre las ventas testamentarias figuran los siguientes.
Mito: Las ventas testamentarias son siempre un gran negocio
Algunos compradores y nuevos inversores creen que las propiedades testamentarias son siempre una ganga.
En realidad, las propiedades testamentarias se tasan, y el tribunal se asegura de que no se vendan por menos de lo que valen. La presencia de múltiples postores también podría hacer subir el precio.
Mito: el proceso es rápido y sencillo
Los compradores deben contar con que el proceso de sucesión tardará más que la compra de una vivienda normal debido a la intervención del tribunal.
El tiempo depende de la complejidad de la herencia, de si hay disputas entre herederos o acreedores y de si hay otros licitadores interesados en la propiedad.
Mito: Los inmuebles siempre están en mal estado
El estado "tal cual" de una propiedad testamentaria le ha granjeado la reputación de estar en mal estado, pero esto no siempre es cierto.
La calidad de una vivienda suele depender de lo bien que la haya cuidado el propietario y del tiempo que haya estado desocupada.
Mito: las ventas testamentarias son poco frecuentes
Las ventas testamentarias pueden encontrarse fácilmente en cualquier mercado si se sabe dónde buscar. La mejor manera de encontrarlas es colaborar estrechamente con un agente inmobiliario con experiencia en propiedades testamentarias.
Cómo gestionar con éxito una venta testamentaria
La preparación es la clave de su éxito.
A continuación le explicamos cómo prepararse para una venta testamentaria sin problemas:
- Trabaje con un agente inmobiliario competente. Un agente con experiencia en ventas testamentarias es un recurso inestimable, que le ayudará a encontrar propiedades y a comprender los pasos adicionales, el papeleo y los procedimientos implicados.
- Comprender el proceso legal. El tribunal desempeña un papel importante en el proceso sucesorio, así que infórmese sobre lo que puede esperar en cualquier litigio relacionado.
- Investigue. Realice las diligencias debidas sobre la propiedad con antelación. Dado que la propiedad se vende tal cual, usted será plenamente responsable de las reformas y reparaciones.
- Haz una oferta competitiva. Ven a la mesa con un compromiso de préstamo de Compass Mortgage para que el albacea y el tribunal sepan que usted es un comprador serio y que no puede ser superado en la puja.
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