Si está buscando una hipoteca, su puntuación de crédito es una de las primeras cosas que mirarán los prestamistas hipotecarios, pero no es lo único.
A la hora de decidir si aprueban una hipoteca y fijar un tipo de interés, los prestamistas hipotecarios prefieren ver el perfil financiero completo del solicitante. Por eso, al trabajar con un prestamista hipotecario en Granite City, Illinois, usted debe estar preparado para compartir algo más que su puntaje de crédito.
¿Qué contiene este artículo?
Historial de crédito
Una puntuación de crédito es un número de tres dígitos -calculado a partir de la información de sus informes de crédito- que analiza su capacidad para devolver un préstamo. Sin embargo, una puntuación de crédito no cuenta toda la historia, por lo que su prestamista hipotecario en Granite City, Illinois, también puede tirar de sus informes de crédito de las tres principales agencias de crédito, a saber, Equifax, Experian y TransUnion.
Los informes de crédito incluyen su historial crediticio, que es un registro de cómo ha gestionado los pagos de sus deudas en el pasado. Al revisar su historial crediticio, los prestamistas pueden buscar cuentas morosas, cuentas de cobro impagadas, deudas pendientes, solicitudes de crédito recientes, etc.
Para consultar su historial de crédito, visite Informes de crédito gratuitos | FTC o Oficina de Protección Financiera del Consumidor (CFPB) para saber cómo solicitar su informe crediticio gratuito por correo.
¿Listo para dar el siguiente paso?
Ingresos y gastos
Si tiene un buen ingreso, es probable que su prestamista de Granite City, Illinois, no lo considere un riesgo porque es más probable que pague todos sus pagos hipotecarios a tiempo todos los meses. Por otro lado, si sus gastos fijos -como el pago de su automóvil- son particularmente altos, es posible que un buen ingreso no le ayude a obtener una tasa hipotecaria más baja.
Su relación deuda-ingresos (DTI, por sus siglas en inglés) debe ser igual o inferior a 43% al solicitar una hipoteca a través de la Administración Federal de la Vivienda (FHA). Sin embargo, los prestamistas pueden darle cierto margen en función de su puntuación crediticia. Si su puntuación crediticia es "buena", pueden aceptar un ratio DTI más alto, de hasta 50%.
El pago inicial
Cuanto menor sea el importe del préstamo, menor será el riesgo para el banco.
Esto significa que si su perfil de crédito es inestable, un pago inicial considerable puede ayudarle a calificar para una hipoteca. Además, es más probable que su prestamista sea generoso con la tasa hipotecaria si usted paga una gran parte del precio de su casa en Granite City.
Hay que tener en cuenta que asegurarse un tipo de interés ligeramente inferior puede no merecer la pena vaciar su cuenta de ahorros. Es importante ahorrar suficiente dinero en caso de emergencia.
Plazo del préstamo -
Los prestamistas suelen asumir que un plazo de hipoteca más corto significa que la capacidad de pago del prestatario variará menos a lo largo del plazo. Recuerde esto cuando solicite una hipoteca para la compra de su vivienda en Granite City.
Si puede permitirse una hipoteca a más corto plazo, hágalo: sus pagos mensuales serán más altos, pero pagará menos intereses a lo largo del plazo de la hipoteca y será propietario de su casa antes.
Historial de empleo
Si va a solicitar una hipoteca, su salario actual puede ser suficiente para optar a un tipo de interés favorable. Sin embargo, el prestamista puede optar por examinar sus ingresos de los últimos uno o dos años para asegurarse de la estabilidad de sus ingresos.
Si tiene un historial laboral inestable o acaba de quedarse en paro, es posible que no le denieguen la solicitud de hipoteca, pero quizá no pueda optar a una hipoteca con un tipo de interés más bajo.
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