El capital inmobiliario es sin duda una de las mayores ventajas de ser propietario de una vivienda. Es un activo y forma parte de su patrimonio neto total. Puede utilizarlo para saldar otras deudas, financiar su jubilación, pagar la educación o la boda de un hijo, o utilizarlo para comprar su próxima casa. Sea cual sea el uso que vaya a dar a su patrimonio neto, hay varias formas de acumularlo.
El capital inmobiliario es simplemente la diferencia entre el valor justo de mercado de su propiedad y el saldo de la hipoteca que tiene actualmente. Aunque el capital se acumula cada mes que pagas la hipoteca, hay formas de acumularlo a un ritmo más rápido.
Mayor pago inicial
Al realizar el pago inicial en la compra de su vivienda, está adquiriendo automáticamente capital, porque ha reducido inmediatamente la relación préstamo-valor. Con la financiación convencional, un pago inicial mayor suele equivaler a un tipo de interés más bajo, lo que también le ayudará a adquirir patrimonio más rápidamente con el paso del tiempo.
Estrategias de prepago
Al aumentar la frecuencia y el importe de los pagos a su acreedor hipotecario, incrementará significativamente el capital de su vivienda. En los primeros años de la hipoteca, la mayor parte del pago se destina a intereses en lugar de al capital.
Por ejemplo, después de cinco años de pagar la cuota mensual de un préstamo de $200.000 a un interés de 4%, habrás ganado aproximadamente $19.104 en capital y habrás pagado $57.290 en cuotas. Si pagas una mensualidad extra de $100 durante cinco años, habrás ganado casi $26.000 de capital.
Revalorización de la vivienda
Este paso le permite relajarse mientras aumenta el valor de su vivienda. Por lo general, las viviendas ganan valor con el paso del tiempo por la simple revalorización del precio, pero no siempre es así, sobre todo en una economía en recesión. Si mantiene su casa en buen estado y la economía es estable, es probable que su casa aumente de valor con el tiempo.
Acortar el plazo de su hipoteca
Los compradores de vivienda que se financian con una hipoteca fija a 15 años ganan capital mucho más rápido que los que tienen una hipoteca fija tradicional a 30 años. Aunque un plazo de préstamo más corto aumenta el tamaño de los pagos mensuales, los plazos de préstamo más cortos suelen venir con tasas de interés más bajas, lo que le permite desviar los intereses hipotecarios a un ritmo más rápido.
Aumente el valor de su vivienda
Dado que el patrimonio neto es la diferencia entre el valor de su vivienda y la cantidad que debe de hipoteca, el aumento del valor de la vivienda incrementa su patrimonio neto. Ciertas mejoras en el hogar son conocidos por conseguir los propietarios de viviendas un gran retorno de su inversión, tales como:
- Remodelación de cocinas y baños
- Crear una planta amplia y abierta
- Añadir espacio
- Paisajismo bien cuidado
- Actualización de la vivienda (eliminación de techos de palomitas, paredes con paneles, etc.)
Las mejores reformas son las que corrigen un defecto que hace que su casa sea menos deseable o valiosa en relación con otras casas de la zona. No ponga un precio a su vivienda que no se corresponda con el de su vecindario.
Mantenimiento del hogar
El mantenimiento del hogar es una parte esencial de ser propietario y la aumentar el valor de su vivienda (lo que incrementa su patrimonio). Aunque una actualización estética pueda parecer más atractiva, primero debe ocuparse de lo básico. Imagínese de nuevo como comprador. Si está viendo una casa en el mercado, ¿podrá pasar por alto un tejado que necesita ser sustituido porque la cocina tiene encimeras de granito? Probablemente no.
Para mantener y/o aumentar el valor de su vivienda, es importante prestar atención a las partes de su casa que hacen que funcione bien, como:
- Aislamiento del ático
- Fontanería
- Canalón
- Puertas contra tormentas
- Aire acondicionado y horno
- Windows
El capital inmobiliario es un activo enorme para los propietarios de hoy en día. ¿Le interesa aumentar su patrimonio? Hable con uno de nuestros banqueros hipotecarios sobre el camino correcto para alcanzar sus objetivos hipotecarios.
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