Los primeros pasos en la compra de una vivienda suelen suscitar dudas sobre a quién se debe consultar primero: a un prestamista hipotecario o a un agente inmobiliario. Este debate entre el huevo y la gallina puede provocar frustración y errores comunes en los compradores de vivienda por primera vez. todos primera acción de los compradores de vivienda cuando se plantean comprar una casa.
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Saber lo que puede permitirse
La compra de una vivienda es probablemente la mayor compra financiera que hará en su vida, por lo que es vital que se reúna primero con un prestamista. Aunque la compra de una vivienda es actualmente más barata que el alquiler en todos los mercados metropolitanos más importantes de EE.UU., debe hablar con su prestamista sobre lo que puede permitirse pedir prestado y lo que se siente cómodo pagando mensualmente. La asequibilidad de la vivienda se ve afectada por:
- Sus ingresos brutos anuales
- Tipos hipotecarios actuales
- Seguro hipotecario
- Tipo de vivienda (las cuotas de las comunidades de propietarios suelen aplicarse a los condominios y casas adosadas).
- Historial y puntuación de crédito
- Comisiones y gastos de cierre
- Estilo de vida y planes de futuro
Reunirse con su prestamista antes de ver las casas puede ayudarle a usted y a su agente inmobiliario seleccionado a reducir las posibles opciones que se encuentran dentro de su rango de precio cómodo y el punto de precio que su prestamista le ha pre-aprobado.
Le damos ventaja
Con los tipos hipotecarios cerca de mínimos históricos y el escaso inventario preparando el terreno para un mercado de la vivienda competitivo, estar preparado para tomar una decisión de compra (y ser able to) es necesario actuar con rapidez en una oferta de compra. Una pre-aprobación o un compromiso de préstamo es su mejor apuesta para poder hacerlo.
Para obtener una preaprobación, su prestamista comprobará su puntuación crediticia y compilará una solicitud de préstamo con la información que usted le facilite sobre ingresos, historial laboral, activos, etc. A continuación, el prestamista analizará esta información y decidirá si reúne o no los requisitos para obtener un préstamo. En caso afirmativo, el prestamista le emitirá un pre-aprobación declarando su cualificación sujeta a la verificación de determinados elementos, como los ingresos y el patrimonio.
Un compromiso de préstamo lleva la aprobación previa un paso más allá. Una vez verificados los datos de la solicitud de préstamo mediante documentos como la declaración de la renta, los talones de pago y los extractos bancarios, el prestamista puede proporcionarle un compromiso de préstamo en el que se especifique la cantidad de dinero que se le puede prestar, el tipo de interés al que puede optar, el tipo de préstamo y el periodo de tiempo para el que es válido el compromiso. Aunque comprar una casa con una preaprobación es mejor que hacerlo sin ella, un compromiso de préstamo le permite:
- Presente la mejor oferta por una propiedad. En situaciones de ofertas múltiples, un compromiso de préstamo demuestra que usted es un comprador serio y está dispuesto a comprar.
- Tener tranquilidad. Ya tiene un compromiso fiable de su prestamista para la compra.
- Actuar rápido. Tener su préstamo listo antes de encontrar una casa le permitirá agilizar el proceso de préstamo.
Muchos agentes inmobiliarios exigen a sus clientes una carta de aprobación previa antes de elaborar una oferta de compra.
Aunque reunirse con un prestamista hipotecario debería ser el primer paso en el proceso de compra de una vivienda, encontrar un buen agente inmobiliario también es vital. Pida a amigos, familiares y a su prestamista que le recomienden un agente con experiencia y éxito en su zona.
Si está interesado en dar el primer paso para comprar una vivienda, póngase en contacto con uno de nuestros banqueros hipotecarios o rellene nuestro formulario de preaprobación para que alguien se ponga en contacto con usted. Para obtener más información sobre la compra de vivienda en general, descargue nuestro folleto gratuito Hipotecas 101 para obtener una guía sobre todo lo relacionado con la compra y financiación de viviendas.