El mercado de préstamos hipotecarios en Warrenville ha seguido la mayor parte del mercado inmobiliario de Illinois en los últimos años. Los precios aumentan a medida que disminuyen las existencias. Aun así, hay mucho que decir a favor de obtener una precalificación y reclamar su participación en este sector en auge.
En este artículo tratamos algunos factores que debe tener en cuenta y los pasos que debe dar si desea convertirse en propietario.
¿Qué contiene este artículo?
Compruebe su puntuación de crédito
El primer paso para conseguir la precalificación para hipotecas es demostrar que tienes una puntuación de crédito digna de meterte en el juego. Cualquier cosa por encima de 700 va a ponerte en una posición bastante buena.
Sin embargo, cuanto más alta sea su puntuación, mejores serán sus tipos de interés. Si su puntuación es inferior a 700, es posible que aún pueda acogerse a programas gubernamentales o tipos de interés más altos, pero tendrá que plantearse si eso es mejor desde el punto de vista financiero que dedicar varios meses a mejorar su puntuación general.
¿Listo para dar el siguiente paso?
Abordar cualquier problema
No todas las cuestiones que aparecen en su informe crediticio son exactas. Cada año, cerca del 70 por ciento de las personas que comprueban sus informes pueden detectar una inexactitud. Para poder optar a un préstamo hipotecario, es conveniente que las aclare de antemano.
Además, puede mejorar su puntuación crediticia simplemente estando más atento a las fechas de vencimiento de los pagos. Además, cada vez que saldes una deuda, mejorará tu ratio deuda-ingresos.
Eso significa que una parte menor de tus ingresos se destina al servicio de la deuda. A los prestamistas les gusta esto y son más propensos a precalificarte.
Consulte con un prestamista hipotecario en la zona de Warrenville
Trabajar a través de un prestamista hipotecario puede ayudarle a iniciar el proceso administrativo de solicitud de un préstamo. Un prestamista puede orientarle sobre aspectos como los tipos de documentación necesarios y qué áreas debe abordar en su historial crediticio.
También pueden ayudarle a determinar cuánto puede permitirse por una casa y si hay algún programa de asistencia crediticia al que pueda optar. Y lo mejor de todo, le ayudan a explorar sus opciones para obtener el mejor tipo de interés posible.
Proporcionar un documento de identidad válido
Las empresas hipotecarias investigan a fondo los antecedentes de las personas a las que prestan dinero. Eso empieza por poder verificar a sus clientes.
Eso significa que necesitará algún tipo de identificación oficial en su expediente. El carné de conducir, el carné estatal o el pasaporte son formas aceptables.
Hacer un historial salarial
Su historial salarial es un factor importante a la hora de determinar cuánto puede pedir prestado. Hay dos áreas principales de interés.
Historial del W-2
Esto debería ser fácil de reunir si alguna vez ha presentado una declaración de la renta. Los prestamistas pueden diferir en la cantidad de verificación de ingresos que piden. Prevea al menos dos años de W-2.
Los formularios W-2 muestran la cantidad de dinero bruta y lo que se ha pagado en impuestos, seguro médico y seguridad social. Se entregan a los empleados a tiempo completo. Necesitarás uno de ellos si vas a presentar la declaración de la renta a final de año.
Ingresos de las empresas
Los ingresos empresariales pueden ser más complicados de calcular. Normalmente se declaran en el "Anexo C". Incluye los ingresos brutos menos los gastos deducibles, los impuestos laborales (seguridad social, médicos) y los impuestos federales y estatales.
El software de impuestos puede ayudarle a informar con precisión de esto, pero es posible que desee consultar con un profesional de impuestos para asegurarse de que lo hace bien. De cualquier manera, un prestamista Warrenville pedirá declaraciones de impuestos que muestran estos elementos documentados en detalle.
Recopilar otros activos
Sus ingresos desempeñan un papel importante a la hora de precalificarle para un préstamo hipotecario, pero no es lo único que puede utilizar a su favor. Otros activos útiles a tener en cuenta son los siguientes:
Propiedades o posesiones
Piense en cualquier tipo de bien inmueble o posesión personal en la que pueda demostrar un valor significativo. Podría tratarse de un bono de ahorro, una cuenta de inversión o, en algunos casos, un objeto tangible, como una colección rara de algún tipo.
Tenencias de efectivo
¿Qué tiene en sus ahorros o en su fondo de emergencia? Unas cantidades lo bastante elevadas pueden ofrecer a los prestamistas la seguridad de que dispone de lo suficiente para realizar el pago inicial requerido. De este modo, podrá optar a una vivienda que de otro modo no podría adquirir.
Decide cuánto quieres pedir prestado
Los objetivos financieros difieren de una persona a otra. Los objetivos para comprar una casa pueden variar, dependiendo de lo que está disponible en el área de Warrenville, que van desde fixer-uppers a los alquileres a propiedades de inversión a largo plazo.
¿Cuánta casa quiere? Hay dos factores principales a tener en cuenta a la hora de decidir.
Lo que puede pedir prestado frente a lo que debería pedir prestado
Lo que puedes pedir prestado y lo que deberías pedir prestado suelen ser dos cifras diferentes. Lo que puedes pedir prestado es la cantidad máxima, independientemente de lo bien que seas capaz de mantener los pagos. Esta cifra no suele tener en cuenta las emergencias.
Lo que debería pedir prestado debería ser una cantidad menor. Esto se debe a que ser propietario de una vivienda tiene más costes que la prima mensual de la hipoteca. También conlleva seguros, seguro hipotecario (si no puedes permitirte un pago inicial del 20%) y mantenimiento.
Así es - Mantenimiento
El consenso es que se debe ahorrar anualmente un mínimo del 1% del importe de la hipoteca de la vivienda para gastos de mantenimiento. Para una casa de $100.000, eso supondría $1.000-$3.000 al año, o $84-$250 más al mes.
Algunos prestamistas no mencionan esta cantidad cuando te dicen cuánto puedes pagar. No olvides incluirlo en tu presupuesto mensual.
Cuánto adelantar
Tienes tres opciones en cuanto al pago inicial. Ninguna, parcial o total. Esto es lo que queremos decir con cada una de ellas.
- Sin pago inicial: Garantiza el seguro hipotecario sobre una cuota mensual
- Pago inicial parcial: Por debajo del 20% del precio de compra, sigue siendo necesario el seguro hipotecario.
- Completo20 por ciento del precio de compra, sin necesidad de seguro hipotecario
Pagar el seguro hipotecario y retener el dinero tiene las mismas ventajas que hacer un pago inicial completo. Determina cuál es la más adecuada para ti.
Obtenga la precalificación para un préstamo hipotecario y póngase en camino a ser propietario de una vivienda en Warrenville
Si se encuentra en Warrenville, o en los alrededores, y necesita un préstamo hipotecario, es hora de movilizarse. Eso significa averiguar cuál es su situación.
Vigile su puntuación de crédito, aborde los problemas, averigüe su situación financiera, sus planes y actúe. Puede empezar visitando a uno de nuestros agentes de préstamos en Compass Mortgage hoy.