Si usted es como la mayoría de la gente, una casa es la mayor compra que hará en su vida. Gastar demasiado en una casa podría interferir con otros objetivos financieros, como la jubilación y el ahorro para el colegio o la universidad. Lo mejor es determinar lo que quieres pagar y lo que puede pagar una hipoteca antes de empezar a buscar.
Para poder optar a un préstamo hipotecario, los prestamistas se fijarán en su relación frontal y su ratio de back-end. El ratio inicial determina cuánto gastará en capital, intereses, impuestos y seguros en comparación con los ingresos brutos mensuales de su hogar. Por lo general, el prestamista querrá que la proporción de gastos iniciales sea inferior al 28% de los ingresos brutos mensuales.
El coeficiente de endeudamiento no sólo tiene en cuenta el capital, los intereses, los impuestos y el seguro, sino también el total de la deuda, como préstamos estudiantiles, deudas de tarjetas de crédito y préstamos para automóviles. Lo ideal es que este ratio no supere el 36% de los ingresos brutos mensuales de tu hogar.
Aparte de los ratios deuda/ingresos que debe cumplir su préstamo, el importe de la cuota mensual de su hipoteca también debe reflejar lo que usted personalmente se siente cómodo pagando. Si surge un gasto inesperado, ¿podrá seguir pagando la hipoteca? ¿Cuáles son sus planes de futuro? Si actualmente tiene dos ingresos, ¿existe la posibilidad de que los hijos cambien esta situación? Solemos recomendar que tenga seis meses de reservas para facturas y pagos de la hipoteca en caso de circunstancias imprevistas. (Sin embargo, las reservas no son necesarias para obtener una hipoteca).
Para asegurarse de que está comprando en el rango de precios adecuado, póngase en contacto con uno de nuestros agentes de préstamos primero. Al obtener una preaprobación o, mejor aún, al utilizar el programa Get Committed® de Compass Mortgage, puede estar seguro de que la elección de su vivienda coincide con sus capacidades y objetivos financieros.
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