Buscar casa puede ser una experiencia emocionante pero abrumadora, sobre todo para los que compran por primera vez. Si esta es su situación, le vendrán muy bien estos consejos para buscar casa por primera vez.
Hay muchos factores que considerar y decisiones que tomar. Es esencial estar bien preparado.
¿Qué contiene este artículo?
Compass Mortgage ha ayudado a muchos compradores de vivienda que no han experimentado la satisfacción de comprar su casa por primera vez a llegar a esa proverbial línea de meta.
Para ayudarle, le presentamos una selección de consejos para buscar casa por primera vez.
Establezca su presupuesto
El primer paso para buscar casa es fijar un presupuesto realista.
Calcula tus gastos mensuales, incluyendo:
- Deudas
- Costes de vida
- Objetivos de ahorro
Utiliza un práctico calculadora de hipotecas para calcular la cantidad que puede pedir prestada en función de su situación financiera actual.
Esto le dará una idea clara de su rango de precios y le ayudará a evitar mirar casas que están fuera de su presupuesto.
¿Listo para dar el siguiente paso?
Obtenga la preaprobación de una hipoteca
La preaprobación de una hipoteca suele recomendarse como un buen primer paso para los compradores primerizos. La preaprobación demuestra a los vendedores que usted es un comprador serio con el respaldo financiero necesario para adquirir la vivienda.
La aprobación previa también da una idea clara de la capacidad de endeudamiento y ayuda a agilizar el proceso de compra.
Get Committed®
Sin embargo, los compradores de vivienda deben procurar asegurarse un compromiso de préstamo para tener una idea aún más clara de su capacidad de endeudamiento.
Get Committed® va más allá de la pre-aprobación estándar y proporciona un compromiso de préstamo totalmente verificado, dando a los compradores el poder de una oferta en efectivo y asegurándoles que están listos para competir cuando encuentren la propiedad perfecta.
Con el programa Get Committed®, Compass Mortgage puede ayudar a sus clientes a fijar un tipo de interés antes de encontrar la propiedad que desean comprar.
Ir más allá del proceso tradicional
A menudo, los compradores pasan mucho tiempo intentando encontrar la casa perfecta antes de solicitar su hipoteca.
Un compromiso de préstamo Get Committed® de Compass Mortgage sitúa a los compradores directamente en el proceso hipotecario en cuanto lo solicitan, incluso antes de que empiecen a buscar casa. Los compradores podrían ahorrar semanas o incluso meses en el proceso hipotecario.
Esto no sólo proporciona a los compradores un presupuesto exacto, sino que también garantiza que están listos para proceder con rapidez y confianza, y entrar en la casa de sus sueños mucho antes que aquellos con pre-aprobación estándar.
Elija el barrio adecuado
Elegir el barrio adecuado para buscar casa es tan importante como encontrar la vivienda adecuada.
Ten en cuenta factores como:
- Proximidad a su lugar de trabajo
- Servicios como parques, tiendas de comestibles y centros sanitarios
- La calidad de las escuelas locales
Piense en su estilo de vida y en lo que más valora en una comunidad. Por ejemplo, si tienes hijos o piensas formar una familia, un barrio con buenos colegios y parques seguros puede ser una prioridad.
Investigar posibles barrios
Investigar posibles barrios puede ayudarle a tomar una decisión con conocimiento de causa.
- Visite las zonas a distintas horas del día para hacerse una idea del entorno y los niveles de ruido.
- Hable con los residentes y pregúnteles por sus experiencias viviendo allí.
- Consulte en Internet los índices de delincuencia, la clasificación de los centros escolares y los futuros planes de desarrollo que puedan afectar a la zona.
Priorizar lo imprescindible frente a lo agradable
Elaborar una lista de lo que desea en una vivienda puede ayudarle a centrarse en la búsqueda. Divida su lista en "imprescindibles" y "deseables".
Los imprescindibles son características no negociables, como el número de dormitorios y cuartos de baño, mientras que los agradables son deseables pero no esenciales, como un gran patio trasero o una cocina moderna.
Priorizar sus necesidades y deseos le ayudará a reducir sus opciones y a encontrar una vivienda que se ajuste a sus criterios.
Considerar las necesidades y el crecimiento futuros
Cuando elabore su lista de deseos, tenga en cuenta los beneficios a largo plazo de ser propietario de una vivienda y cómo pueden cambiar sus necesidades.
Ten en cuenta factores como:
- Tamaño de la familia
- Planes de carrera
- Cambios en el estilo de vida
Por ejemplo, si piensas tener hijos o trabajar desde casa, puede que necesites más espacio o una oficina en casa.
Una vivienda que se adapte a sus necesidades futuras puede ahorrarle el quebradero de cabeza de tener que mudarse de nuevo en un futuro próximo.
Ventajas de un guía profesional
Conectar con un agente inmobiliario puede facilitar el proceso de búsqueda de vivienda.
- Tienen amplios conocimientos del mercado local.
- Pueden ayudarle a encontrar la vivienda que mejor se adapte a sus criterios.
- A menudo proporcionan un asesoramiento inestimable a lo largo del proceso, sobre todo en lo que respecta a los aspectos financieros y jurídicos de la compra.
- También pueden negociar en su nombre.
Cómo elegir al agente adecuado
- Busque a alguien con experiencia en la zona en la que desea comprar, buenas críticas y un historial de transacciones exitosas.
- Entreviste a varios agentes para encontrar uno con el que se sienta cómodo y que entienda sus necesidades.
- Los buenos agentes escucharán sus preferencias, serán receptivos y le aconsejarán con sinceridad.
Preguntas para vendedores y agentes
Hacer las preguntas adecuadas le ayudará a reunir información importante sobre la propiedad. Algunas preguntas a tener en cuenta son:
- ¿Cuánto tiempo lleva la vivienda en el mercado?
- ¿Hay alguna reparación o renovación reciente?
- ¿Cuál es la antigüedad del tejado, las ventanas y los principales sistemas?
- ¿Hay problemas o defectos conocidos?
- ¿Cuál es el coste medio de los servicios públicos?
Las respuestas a estas preguntas le ayudarán a tomar una decisión con conocimiento de causa.
Asistir a jornadas de puertas abiertas y exposiciones
En jornadas de puertas abiertas y las visitas es una parte fundamental del éxito en la búsqueda de vivienda. Tómese su tiempo para inspeccionar la propiedad a fondo.
- Mire más allá de la superficie y preste atención al estado de la vivienda.
- Comprueba si hay indicios de daños (por ejemplo, manchas de agua, grietas en las paredes o cableado defectuoso).
- Evalúe la distribución y el tamaño de las habitaciones para asegurarse de que satisfacen sus necesidades.
- Tome notas y fotos; le ayudarán a recordar cada propiedad.
Comprender el proceso de oferta
Una vez que haya terminado de buscar casa y haya encontrado su objetivo, el siguiente paso es hacer una oferta al vendedor.
Su agente inmobiliario le ayudará a elaborar un borrador de oferta de compra que incluya el precio que está dispuesto a pagar y cualquier contingencia, como inspecciones de la vivienda o financiación.
El vendedor puede aceptar, rechazar o contrarrestar su oferta.
Prepárate para negociar y sé flexible con tus condiciones para aumentar las posibilidades de que acepten tu oferta.
Consejos para negociar un buen acuerdo
Negociar el mejor acuerdo requiere cierta estrategia.
- Ofrecer un precio justo basado en viviendas comparables de la zona suele ser un buen comienzo.
- Esté dispuesto a ceder en determinadas condiciones, como la fecha de cierre o pequeñas reparaciones.
- Demuestre al vendedor que usted es un comprador serio asegurando un compromiso de préstamo a través del programa Get Committed® de Compass Mortgage y disponiendo de un calendario flexible.
Consejos para buscar casa por primera vez: Conclusión
Buscar casa por primera vez puede ser una experiencia difícil pero gratificante.
Puede simplificar el proceso fijando un presupuesto realista, centrándose en el barrio adecuado y elaborando una lista de deseos clara.
Trabajar con un agente inmobiliario experto, asistir a jornadas de puertas abiertas, obtener un compromiso de préstamo y comprender el proceso de oferta son pasos cruciales para encontrar la casa de sus sueños.
Manténgase paciente e informado, y no dude en buscar asesoramiento profesional para que su viaje de compra de vivienda sea un éxito.
Contar con el prestamista adecuado
Buscar casa es sólo la mitad de la ecuación. Encontrar la casa que quieres pero perder la oportunidad de comprarla puede ser doloroso y frustrante.
Conecte ahora mismo con Compass Mortgage. Póngase en contacto con un agente de préstamos de Compass y podrá tener una idea mucho más clara de la casa que puede permitirse para usted y su familia.