Pactos restrictivos

Restricciones privadas que limitan el uso de una propiedad inmobiliaria. Los pactos restrictivos son creados por escritura y puede "correr con el terreno", vinculando a todos los compradores posteriores del terreno, o puede ser "personal" y vinculante sólo entre el vendedor y el comprador originales. La determinación de si un pacto corre con el terreno o es personal se rige por el lenguaje del pacto, la intención de las partes y la ley del Estado en el que está situado el terreno. Los pactos restrictivos que corren con la tierra son gravámenes y pueden afectar al valor y la comerciabilidad de la propiedad. título. Los pactos restrictivos pueden limitar la densidad de edificios por acre, regular el tamaño, el estilo o la gama de precios de los edificios que se construyan, o impedir que determinados negocios funcionen o que grupos minoritarios posean u ocupen viviendas en una zona determinada. (Este último pacto discriminatorio es inconstitucional y ha sido declarado inaplicable por el Tribunal Supremo de EE.UU.).