El financiamiento de vivienda puede ser un proceso confundido para el comprador de vivienda por primera vez, incluido el concepto de ser propietario después de cerrar el trato sobre la propiedad. Cuando usted compra una casa por medio de un préstamo hipotecario, usted, de hecho, es dueño de casa y, como tal, tiene la libertad de tomar decisiones en cuanto a la propiedad (decoración, renovaciones, construcción, etc.). Aun así, ¿es usted el dueño verdadero de la casa que le prestaron dinero para comprar?
Sencillamente, sí, usted es el dueño de su casa. Sin embargo, el prestamista tiene interés en la propiedad a base de los documentos que se firmaron al cierre. El agente de cierre elucida estos documentos durante todo el trámite de cierre juntamente con una explicación de obligaciones jurídicas y derechos legales de usted y del prestamista, incluido:
- Pagaré hipotecario: Esta es prueba judicial de su hipoteca y es una promesa formal de reembolsar la deuda de su hipoteca a su prestamista. El pagaré manifiesta el monto y las condiciones de su préstamo además de las multas posibles que el prestamista podría imponerle a usted por incumplimiento de esas condiciones.
- Escritura de fideicomiso: Este documento enumera sus obligaciones jurídicas y derechos legales y los del prestamista. También estipula el derecho del prestamista de ejecutar la hipoteca (o sea, reposeer la casa) si usted incumple los pagos de la hipoteca.
En tanto que su casa funciona como el aval de su hipoteca, usted —el prestatario— es el dueño de su casa siempre que cumpla con las condiciones de la hipoteca.
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