Préstamos de asistencia con
el pago inicial
Programas de asistencia con el pago inicial (DPA)
En el pasado, se le exigía que hiciera un pago inicial al 20% para comprar una casa. De hecho, muchos prestamistas hipotecarios tradicionales todavía requieren el pago inicial al 20% hoy en día. Los tiempos han cambiado, y esta práctica ya no es lo normal.
Mientras que es mejor hacer el pago inicial más grande que pueda, ¡hay programas de préstamos que permiten pagos iniciales de tan solo el 3,5%! Si incluso esa cifra es demasiado para usted, también hay programas de asistencia con el pago inicial disponibles que le ayudan con el pago inicial. disponibles para ayudarle a realizar el pago inicial.
Los programas de asistencia con el pago inicial (DPA, por sus siglas en inglés) se crearon con el único propósito de asistir a los compradores de vivienda en el pago inicial para su futuro hogar. Con tal que se cumplan ciertos requisitos, aun podría comprar una nueva vivienda con ingresos bajos. Cuando usted colabora con un prestamista aprobado como Compass Mortgage, el trámite de un préstamo hipotecario no tiene que continuar como un misterio.
¿Cuáles programas de DPA son disponibles?
Dependiendo de dónde vive y de sus circunstancias en particular, existen cuatro programas de DPA que están a su disposición.
El primero es un otorgamiento. Un otorgamiento es similar a un préstamo porque en ambos, se le da dinero para poder hacer su compra. La diferencia es, en el caso de un otorgamiento, ¡usted no tiene que reembolsar el dinero!
El segundo es un préstamo tradicional. Esto es cuando el prestamista decide cuánto le presta, y usted reembolsa el monto total en pagos mensuales —con interés— en un plazo acordado.
Luego, tenemos un préstamo perdonable. Ese es una segunda hipoteca que se perdona en un período de años, generalmente cinco años. Sin embargo, este tipo de préstamo se tiene que restituir irrevocablemente si usted vende o refinancia la casa o se muda.
Finalmente, hay el préstamo diferido. También es una segunda hipoteca en una casa, pero usted no tiene que reembolsarla a menos que cambie de lugar, venda la casa o la refinancie.
Estos préstamos pueden hacerse a la base de la tasa de interés, con una tasa que podría ser más baja o más alta que la tasa actual de su hipoteca. Con todo, el programa más común de DPA es el otorgamiento, lo cual no se tiene que reembolsar. El lado negativo es que el otorgamiento no se ofrece en todas partes; así que, hable con nosotros para confirmar su disponibilidad. Por encima de todo, la tasa de interés que usted tiene dependerá de sus circunstancias particulares y el tipo de préstamo DPA que tenga.
Cualificar para asistencia con el pago inicial
Lo que se necesita para cualificar para un préstamo DPA variará dependiendo de dónde vive. Sin embargo, hay ciertos requisitos que son universales. Es posible que usted cualifique si . . .
- Obtiene una hipoteca aprobada
- Emplea un prestamista hipotecario aprobado
- Denomina la casa que compra como su residencia primaria
- Quiere comprar una casa en un área designada como “área objetivo”
- Tiene ingreso bajo o moderado
- Es comprador de vivienda por primera vez
En cuanto a “áreas objetivo” (o “zona objetivo”), el gobierno federal ha identificado ciertas áreas del país que necesitan más crecimiento económico. Se llaman “áreas objetivo” (en inglés, “target áreas”), y el gobierno desea incentivar la compra de viviendas en esos lugares para estimular la economía local. Si compra una casa en tal lugar, se aumentan las posibilidades de obtener un préstamo DPA.
¿Cuánta asistencia con el pago inicial se puede esperar?
La cantidad de asistencia para el pago inicial que usted reciba depende mucho del área donde quiere hacer la compra. Podría obtener de cero hasta decenas de miles de dólares dependiendo de su situación o si tiene que reembolsar ese monto o no.
Además de ocupar un préstamo DPA para el pago inicial, lo puede utilizar para los costos de cierre en algunos casos. Pregúntenos si esta podría ser una posibilidad para usted cuando haga su solicitud inicial.
¿Importa el tipo de hipoteca para asistencia con el pago inicial?
La única manera de adquirir un préstamo para asistencia con el pago inicial es por medio de un prestamista aprobado. Compass Mortgage es tal prestamista. Encima de eso, se le podría requerir que obtenga una hipoteca específica.
Sin embargo, los tipos de hipotecas más comunes permiten la posibilidad de asistencia con el pago inicial. Los tipos de hipotecas principales son préstamos convencionales, préstamos VA, préstamos FHA y préstamos USDA. Si cualifica o no para uno de estos préstamos depende de su situación personal, así que hable con nosotros en Compass Mortgage para aprender más en cuanto a sus posibilidades.
¡Descubra hoy si usted cualifica para un préstamo para asistencia con el pago inicial!
Muchas personas que intentan ahorrar para comprar una vivienda luchan con qué tan grande el pago inicial que tendrán que pagar para la casa que compran. Afortunadamente, los compradores de vivienda por primera vez tienen opciones para ayuda.
Asistencia con el pago inicial definitivamente puede ser la diferencia entre comprar la casa de sus sueños y ahorrar aún más dinero que quizá no logre hacer por años. ¡Póngase en contacto con Compass Mortgage hoy para averiguar el tipo de asistencia con el pago inicial para el cual usted cualifica y tome el primer paso hacia la compra de su primera casa!