Compre una casa
Para quienes trabajan en el campo médico, el camino hacia la adquisición de una vivienda propia debería ser tan gratificante como su carrera profesional. Como profesional de la salud que se prepara para comprar una casa, descubrirá una opción de financiaciamiento especia-lizado conocida como Préstamo para médicos. Este tipo de préstamo hipotecario está diseñado específicamente para recompensar el arduo trabajo y las situaciones financieras —a menudo únicas— que enfrentan los proveedores de salud, particularmente al inicio de su labor de vida.
Los profesionales médicos que cumplan con los requisitos de matriculación (o licencia) establecidos pueden acceder a términos y condiciones flexibles que hacen que tener una vivienda propia sea más accesible, incluso mientras gestionan las exigencias de su desarrollo vocacional.
Usted tiene varias opciones de préstamos disponibles para comprar una casa, pero los préstamos más prevalentes a menudo pueden penalizar a los médicos debido a la alta deuda estudiantil y al ingreso tardío al mercado laboral. Para la mayoría de los compradores, es obligatorio un pago inicial (o prima o enganche) sustancial y una baja relación deuda-ingresos (DTI). Los préstamos para médicos reconocen el potencial de ingresos de un médico, incluso si usted acaba de empezar su residencia o tiene préstamos estudiantiles significativos.
Los programas de préstamos para médicos permiten pagos iniciales más bajos —incluso SIN pago inicial en algunos casos— y la exclusión de la deuda de la facultad de medicina de los cálculos de su DTI bajo ciertas condiciones. Permiten préstamos de hasta el rango de $1.000.000,00 a $2.000.000,00, en determinadas circunstancias. Por lo general, evitan el costoso seguro hipotecario privado (PMI). (Un oficial de préstamos de Compass Mortgage puede brindarle los detalles para su situación específica.)
Los préstamos para médicos están disponibles para médicos (MD, DO, DPM), odontólogos (o sea, dentistas, con licencias DDS o DMD), veterinarios (DVM) y, con ciertos programas de préstamos para profesionales médicos, optómetras (OD), farmacéuticos (PharmD), quiroprácticos (DC), enfermeros anestesistas certificados (CRNA) y residentes médicos, becarios (fellows) o internos. (Estas siglas son de uso común en Estados Unidos.)
Aquí tiene una comparación rápida de un préstamo para médicos con otras dos opciones populares:
| Característica | Préstamo para médicos | Préstamo FHA | Préstamo convencional |
|---|---|---|---|
|
Pago inicial (o enganche) | Rango: 0 a 10 % | Mínimo: 3,50 % | Rango: 3 a 20 % |
| PMI | No se requiere | Obligatorio |
Obligatorio (a menos que el pago inicial sea de 20 % o más) |
| Puntaje de crédito | 680-720 | Mínimo: 580 | Mínimo: 620 |
| DTI | Flexible | Flexible | Al 50 % o menos |
| Distinciones |
Sólo para médicos; se consideran los ingresos futuros en el proceso de aprobación (a base del contrato de trabajo) | Ideal para compradores primerizos o prestatarios con un historial de crédito mínimo o puntajes de crédito bajos | Ofrecido por prestamistas privados (o particulares); tasas de interés competitivas para prestatarios con crédito sólido; disponible como FRM o ARM (tasa fija o ajustable) |
Si desea descubrir su potencial para calificar, ¡comuníquese con nosotros en Compass Mortgage! Para ayudarlo a familiarizarse con el proceso y comenzar, a continuación detallamos los pasos y la documentación que necesitará a medida que avance.
A medida que nos proporcione información sobre su potencial compra, nosotros:
Estamos listos para ayudarlo en cada paso, y siempre estamos disponibles para responder cualquier pregunta y ayudar a resolver cualquier problema relacionado con el financiamiento de su casa.
Estos son algunos de los requisitos típicos para calificar para un préstamo hipotecario para médicos. Si tiene alguna pregunta, ¡estamos aquí para usted!
Sin duda, usted tiene preguntas sobre cómo obtener un préstamo para médicos para comprar una casa, ¡y eso es perfectamente comprensible! A continuación, incluimos algunas de las preguntas más comunes y sus respuestas, pero no dude en consultarnos más.
Dependiendo del préstamo específico, los médicos con credenciales de MD, DO o DPM, los odontólogos/dentistas (DDS, DMD) y los veterinarios (DVM) cumplen con los estándares profesionales. Con ciertos programas, los especialistas en optometría (OD), farmacéuticos matriculados (PharmD), quiroprácticos (DC), enfermeros anestesistas certificados (CRNA) y residentes médicos, becarios o internos también califican.
¡Sí! Si tiene un contrato de trabajo firmado, muchos programas de préstamos para médicos le permiten cerrar la compra de su nueva casa hasta 90 días antes de la fecha oficial de inicio.
A diferencia de los préstamos convencionales, muchos programas de préstamos para médicos permiten que la deuda estudiantil sea excluida del cálculo de DTI, siempre que se cumplan ciertas condiciones.
Al igual que en los préstamos hipotecarios convencionales, deberá considerar los gastos de emisión del préstamo, tasaciones y seguro de título. Sin embargo, ahorrará significativamente al evitar los costos iniciales y/o mensuales del seguro hipotecario (PMI).
Los prestamistas ven a los profesionales médicos como de "bajo riesgo" debido a la alta estabilidad laboral. Esto le permite evitar la prima mensual del PMI incluso si entrega un 0 % de pago inicial, lo que potencialmente le ahorrará cientos de dólares al año.
Si usted es un profesional médico y se pregunta cómo
puede comprar una casa mientras mantenga deudas
de la facultad de medicina, contacte a un oficial de préstamos de Compass Mortgage y descubra
si un préstamo para médicos es
la opción ideal para usted.