Comprar una casa

Si se prepara para comprar una casa, es probable que usted considere un préstamo hipotecario convencional. Después de todo, esta es la opción más popular entre los compradores de vivienda.

Las personas que cumplan los requisitos de cualificación para los préstamos convencionales a menudo obtienen financiamiento flexible, así permitiendo que ser propietario sea más asequible.

¿Qué es un préstamo hipotecario convencional para la compra?

Usted tiene varias opciones al escoger el préstamo ideal para comprar una vivienda. Los préstamos hipotecarios varían con frecuencia, dependiendo de los requisitos para cualificar y las condiciones que se ofrecen como, por ejemplo, el plazo (el largo) del préstamo, la tasa de interés y el mínimo pago inicial.

Las hipotecas convencionales figuran entre las opciones hipotecarias estandarizadas de dos empresas patrocinadas por el gobierno federal, “Fannie Mae” (Asociación Federal Nacional Hipotecaria) y “Freddie Mac” (Corporación Federal de Préstamos Hipotecarios). Fannie Mae y Freddie Mac también definen las pautas para los prestatarios, y ellas proporcionan una lógica para los requisitos de cualificación.

Si su puntaje de crédito es más alto, una hipoteca convencional es una gran opción para financiar su casa. Las hipotecas convencionales incluyen escenarios para el pago inicial, los costos de cierre y los pagos mensuales. (Si su puntaje de crédito es más bajo, los requisitos para una hipoteca convencional pueden ser más altos.)

Hay otros programas comunes de préstamos hipotecarios, entre ellos las hipotecas de la FHA (La Administración Federal de Vivienda) y del VA (El Departamento de Asuntos de Veteranos). Préstamos FHA y VA son distintos a las hipotecas convencionales porque el gobierno federal los asegura, y sus reglas son más flexibles en cuanto a la cualificación. (Sin embargo, las condiciones de un préstamo FHA o VA se podrían limitar en cuanto a posibilidades de versatilidad o particularización.)

Cómo conseguir un préstamo convencional

Si le gustaría descubrir su potencial de cualificar para una hipoteca convencional, ¡póngase en contacto con nosotros en Compass Mortgage! Con el propósito de ayudarle a descifrar el proceso y dar comienzo, hemos hecho un resumen de los pasos y la documentación que necesitará abajo.

El proceso de financiamiento

• Los compradores de vivienda a menudo empiezan por . . .
  • Pedir un presupuesto de la tasa de interés
  • Comenzar una solicitud de préstamo con Compass Mortgage
  • Colaborar con Compass Mortgage para conseguir un informe de crédito y para evaluar las finanzas
• A medida que comparte información sobre su posible compra, nosotros . . .
  • Programaremos una tasación de la casa que desea comprar para establecer el valor
  • Hablaremos sobre sus opciones individuales, inclusive las condiciones para las cuales usted cualifique
  • Enumeraremos los documentos que necesitará para la suscripción para que el proceso tenga un sólido cimiento

¡Estamos con usted en cada paso . . . todo el camino hasta el cierre y la finalización de su préstamo hipotecario y la compra! 

Requisitos para un préstamo hipotecario convencional

• Requisitos comunes incluyen . . .
  • Puntaje de crédito de 620 o más (preferible; a menudo resulta en una tasa mejor)
  • Documentación que confirme una relación deuda-ingreso (DTI, por sus siglas en inglés) del 50% o menos
  • Verificación e historial de empleo
  • Pago inicial del 3% o más (depende de los ingresos, cuántas compras de casa que ha hecho, otros factores)
  • Seguro hipotecario privado (PMI, por sus siglas en ingles) si el pago inicial es menos del 20% o hasta que el capital acumulado (o valor líquido) en la casa sea del 20% o más

Si tiene preguntas, ¡estamos a sus órdenes!