La compra de una vivienda conlleva una serie de elecciones y opciones distintas, pero cuando se opta por construir una casa nueva, la cantidad de opciones aumenta enormemente. El constructor es una de las más importantes. A continuación le explicamos cómo determinar cuál es el más adecuado para usted.
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Determina cuál es tu tipo de construcción.
Se trata de una categoría amplia, pero también necesaria a la hora de plantearse una nueva construcción y buscar un constructor que satisfaga sus expectativas. Mientras que algunos constructores son versátiles en cuanto a precio, estilo y tipo de vivienda, otros han encontrado su nicho en el mercado de la construcción.
Si su estilo se inclina hacia lo moderno-contemporáneo y la cartera de su constructor está repleta de arquitectura y materiales de construcción tradicionales, es posible que desee buscar una mejor combinación.
Pregunte a su constructor en qué se diferencia de otros constructores de la zona. Querrá saber cómo su trabajo les diferencia de la competencia.
Determine si desea personalización o producción.
Aunque ambos tipos de constructores son excelentes opciones, cada uno de ellos ofrecerá un conjunto diferente de opciones de diseño y experiencias de construcción.
Un constructor de producción suele trabajar simultáneamente en la construcción de varias viviendas dentro de una comunidad, utilizando una biblioteca de diseños de viviendas. Según la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB, por sus siglas en inglés), la mayoría de los constructores de viviendas de producción ofrecen la vivienda y el terreno como un paquete, así como un catálogo de planos de viviendas, y construyen viviendas con precios para compradores primerizos y compradores de lujo o de mayor tamaño.
Un constructor a medida crea casas únicas y suele ofrecer una gama más amplia de opciones de diseño. Con un constructor de casas a medida, los compradores suelen poder elegir la ubicación y a menudo participan más en el proceso de diseño.
Pregunta por su garantía.
Una de las mayores ventajas de comprar una casa recién construida es saber que no necesitarás un tejado nuevo, ventanas nuevas, etc. durante bastante tiempo, pero pueden surgir problemas que requieran atención y algo de capital, por lo que debes saber qué cubre tu constructor en caso de que eso ocurra.
Según la Comisión Federal de Comercio, muchas garantías de viviendas están respaldadas por el constructor y otras las adquiere el constructor a empresas de garantía independientes. Algunos compradores incluso adquieren una garantía adicional para complementar la que ofrece su constructor.
Pida a su constructor información específica sobre su garantía:
- ¿Qué cubre?
- ¿Cuánto dura la cobertura?
- ¿Cómo se efectúan las reparaciones cubiertas?
Investigue.
Una casa de nueva construcción no sólo tiene que ver con el producto acabado, sino también con la experiencia del comprador a lo largo del proceso de construcción. Le conviene investigar ambos aspectos.
Pida referencias a un posible constructor, visite las casas piloto (sobre todo en el caso de los constructores de producción) e infórmese sobre la calidad de la vivienda. valores de reventa de la cartera del constructor. ¿Se revalorizaron o mantuvieron su valor?
Hable de sus necesidades y presupuesto.
Dé a conocer sus preferencias y su precio desde el principio y asegúrese de que el constructor se compromete a ajustarse a su presupuesto. Hable con él sobre las características de serie de la casa y las opciones de mejora disponibles (y cómo afectan al precio).
Obtenga un calendario y una idea de su proceso.
Cada constructor es diferente, pero el tiempo es esencial cuando se está impaciente por entrar en la nueva casa. Según la encuesta más reciente de la Oficina del Censo de la Construcción, el tiempo medio de finalización de una vivienda unifamiliar es de aproximadamente siete meses.
Tenga en cuenta que los planos de su casa pueden variar mucho esta estimación. Por ejemplo, las casas construidas a medida tardan una media de 10 a 16 meses en terminarse, según Nueva fuente de viviendas. La complejidad afectará a la puntualidad por parte del constructor, pero también entra en juego su papel como comprador de una vivienda.
Es conveniente que hable con su constructor sobre cuándo tiene que tener terminadas todas sus preferencias finales y cómo abordará cualquier cambio que desee realizar. Por ejemplo, el pedido de encimeras puede tardar varias semanas y, si su decisión se toma o cambia en el último minuto, tendrá que entender cómo afecta a la fecha de finalización de su casa.
Es probable que la compra de una vivienda, ya sea nueva o existente, sea la mayor compra que haga en su vida, por lo que es pertinente comprender el proceso de una nueva construcción. Estos pasos iniciales le ayudarán a comprender mejor cómo y cuándo deben tomarse las decisiones y le darán confianza a lo largo de todo el proceso de construcción.
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