Desde las pintorescas propiedades de las Montañas Humeantes hasta la emoción de Nashville o el encanto de los pueblos rurales, comprar una casa en Tennessee ofrece una completa gama de opciones que se adaptan a cualquier estilo de vida.
Pero antes de encontrar su casa perfecta en Tennessee, es esencial comprender el proceso de compra de una vivienda de principio a fin.
¿Qué contiene este artículo?
En esta guía, le guiaremos a través de cada paso del proceso para que pueda proceder con confianza.
1. Determine si está preparado financieramente
Los primer paso en la compra de una vivienda es examinar de cerca tu situación financiera y determinar cuánto puedes gastarte.
Veamos cómo medir tu preparación financiera.
Revise su puntuación crediticia
Su la puntuación de crédito muestra a los prestamistas lo bien que puedes gestionar tus deudas.
Los distintos tipos de préstamo tienen requisitos diferentes, pero la puntuación crediticia mínima para un préstamo convencional es de 620. Revise sus informes de crédito para comprobar si hay errores, y pague sus deudas para mejorar su puntuación.
Determine su presupuesto
Nunca es demasiado pronto para hablar con un prestamista hipotecario de confianza y con experiencia.
Si facilita información financiera básica a su prestamista, éste podrá ayudarle a calcular el tipo de interés, los plazos y el importe del préstamo. También puede utilizar un calculadora de pagos hipotecarios. Esta información te ayudará a saber cuánto puedes pagar cómodamente.
Calcule el pago inicial y los gastos de cierre
La cantidad que necesita para el pago inicial depende del tipo de hipoteca que tenga. Su prestamista puede ayudarle a determinar cuánto necesita para el pago inicial de su vivienda.
Además del pago inicial, debe estar preparado para los gastos y comisiones de cierre, que suelen oscilar entre el 2% y el 5% del precio de compra de la vivienda.
¿Listo para dar el siguiente paso?
2. Obtener un compromiso de préstamo de un prestamista
En el mercado competitivo de Tennessee, un compromiso de préstamo de un prestamista hipotecario le ayudará a poner sobre la mesa la oferta más sólida.
Compass Mortgage ofrece nuestro distintivo Programa Get Committed que te permite:
- Fije su tipo de interés
- Realice la mayoría de los pasos del proceso de préstamo, incluso antes de hacer una oferta por una vivienda
- Destaque frente a compradores con aprobaciones previas estándar
Un compromiso de préstamo tiene esencialmente el poder de una oferta en efectivo, mostrando al vendedor que usted es totalmente aprobado financieramente y que no es probable que tu trato fracase.
3. Encontrar la casa perfecta
Con un compromiso de préstamo, puede avanzar con confianza en su búsqueda de vivienda.
Tennessee ofrece a los compradores una amplia gama de opciones inmobiliarias. Mientras que algunas zonas han experimentado crecimiento significativo de los preciosOtros son más asequibles.
Trabaje con un agente inmobiliario local para ayudarle a encontrar viviendas que se ajusten a su presupuesto y a elaborar la oferta más competitiva.
4. Hacer una oferta y negociar
Una oferta bien estructurada refleja las condiciones actuales del mercado y le ayuda a destacar como comprador serio y cualificado.
En mercados competitivos, colabore estrechamente con su agente inmobiliario para crear una oferta que contenga:
- Un precio de oferta justo basado en ventas de viviendas comparables y en la demanda del mercado
- Su compromiso de préstamo
- Flexibilidad en los plazos de cierre
- Contingencias limitadas
Negociar es una parte habitual del proceso de compra de una vivienda. En un mercado de vendedores, usted y su agente deben equilibrar sus necesidades con las del vendedor.
Prepárate para ajustar tu oferta si es necesario, pero evita salirte de tu presupuesto.
5. Programar una inspección y tasación de la vivienda
Una vez aceptada la oferta, el siguiente paso es programar una inspección de la vivienda y una tasación.
Por qué son importantes las inspecciones de viviendas
Los inspectores de viviendas evalúan el estado de la propiedad y protegen su futura inversión.
Las inspecciones son fundamentales en Tennessee debido a factores como la humedad, los cimientos defectuosos y la posibilidad de daños por termitas.
El inspector comprobará las siguientes zonas de la vivienda:
- Cimientos e integridad estructural general
- Techo y canalones
- Fontanería y electricidad
- Sistemas de calefacción, ventilación y aire acondicionado
- Daños por plagas o termitas
- Imperfecciones relacionadas con la humedad o el moho
Si la inspección revela problemas importantes, puede negociar con el vendedor o incluso renunciar a la compra.
Finalidad del proceso de calificación
Las entidades crediticias exigen tasaciones para confirmar el valor de mercado de la vivienda y asegurarse de que no prestan más de lo que vale.
El tasador, un profesional autorizado contratado por su prestamista, evalúa:
- Ventas de viviendas comparables
- Características y condiciones del inmueble
- Tendencias del mercado local
El préstamo puede seguir adelante según lo previsto si la tasación cumple o supera su precio de compra. Es posible que tenga que negociar con el vendedor si la tasación es inferior a su precio de compra. Algunos prestamistas ofrecen cobertura de lagunas de valoración.
6. Asegure su préstamo hipotecario
Puede finalizar su préstamo hipotecario una vez que los procesos de inspección y tasación de la vivienda están completos.
Si tiene un compromiso de préstamo Get Committed® de Compass Mortgage, las únicas condiciones restantes son las relacionadas con la propiedad (como una inspección y tasación favorables) que planea comprar.
Podemos cerrar su préstamo en tan sólo 15 días si no se han producido cambios importantes en su situación financiera.
7. Prepararse para el proceso de cierre
Con su préstamo hipotecario garantizado, ya puede prepararse para el día del cierre.
Para que no haya sorpresas, hay que preparar el día del cierre:
- Revisar su Divulgación finalun documento que se le ha entregado tres días antes del cierre que describe los detalles exactos de su préstamo
- Trabajar con una empresa de títulos para completar la búsqueda de títulos
- Contratar un seguro de hogar
- Realización de un recorrido final por la vivienda
- Reunir los documentos necesarios, incluido el carné de conducir (u otra forma de identificación) y fondos certificados para el pago inicial y los gastos de cierre.
8. Cierre de su nueva casa
El día del cierre suele tener lugar en la oficina de la compañía de títulos con su agente inmobiliariocon el vendedor (o su representante) y un agente de cierre presentes.
El día del cierre:
- Revisar y firmar los documentos del préstamo
- Pagar los gastos de cierre y el anticipo
- Recibir los documentos que confirman su propiedad, incluida la escritura y la póliza de seguro del título.
Una vez completados estos pasos, la propiedad será oficialmente suya.
Comprométase® a comprar una vivienda en Tennessee con Compass Mortgage
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