¿Es inteligente la compra de vivienda en Michigan?
Los tipos de interés hipotecarios son el doble como a principios de 2022, lo que ha dificultado la adquisición de una vivienda a muchas personas.
Por ejemplo, si usted obtuvo una hipoteca de $300.000 a principios de 2022 a un tipo fijo del 3,5%, hoy estaría pagando alrededor de $550 más al mes a un tipo fijo del 6,5%.
¿Qué contiene este artículo?
Para ayudar a reducir la diferencia de tipos, los gestores de préstamos de Compass Mortgage tienen una solución para los prestatarios de Michigan: un programa de recompra del 2-1.
Los prestatarios que cumplan los requisitos pueden acceder a importantes ahorros en los dos primeros años de propiedad de la vivienda con una recompra del 2-1 en Michigan.
Veamos cómo funcionan las reducciones hipotecarias y si una reducción del 2-1 es adecuada para usted.
¿Qué es una compra de hipoteca?
A comprar es un método que los compradores de vivienda pueden utilizar para reducir su tipo de interés en los primeros años de su hipoteca a cambio de un pago inicial.
Las reducciones de capital no son nuevas, pero suelen surgir en periodos en los que los prestatarios necesitan ayuda con tipos hipotecarios elevados.
En el mejor de los casos, el vendedor o constructor de la vivienda abonará el pago inicial de la recompra como concesión al comprador.
Las rebajas son útiles tanto para el comprador como para el vendedor: El comprador obtiene un tipo de interés más bajo en los primeros años de propiedad de la vivienda, mientras que el vendedor o constructor puede vender la casa más rápido, y sin necesidad de reducir el precio de venta.
¿Listo para dar el siguiente paso?
¿Cómo funciona la recompra del 2-1 en Michigan?
Una compra de 2 a 1 es un tipo de compra en el que el tipo de interés del prestatario se reduce en los dos primeros años del préstamo, y aumenta en el tercer año al tipo que se acordó en el momento del cierre.
El primer año, el tipo de interés será 2% inferior al tipo aprobado. En el segundo año, el tipo será 1% inferior.
A partir del tercer año y hasta el final del plazo del préstamo, el prestatario pagará el tipo de interés estándar aprobado.
Veamos un ejemplo de recompra del 2-1 para prestatarios de Michigan.
Ejemplo de recompra del 2-1 en Michigan
Sigamos con el ejemplo que hemos utilizado antes. Imagina que te aprueban un préstamo de $300.000 a tipo fijo al 6,5% durante 30 años.
Con una recompra de 2-1, su tipo bajará a 4,5% en el primer año del préstamo, y 5.5% en el segundo año.
En el tercer año se reanudará a las 6.5%.
En el primer añopagará $1.520, es decir, $376 menos al mes de lo que pagaría con su tarifa aprobada.
En el segundo añopagará $1.703, es decir, $193 menos al mes que su tarifa normal.
En el tercer añoLa cuota mensual será de $1.896. Su ahorro total en los dos primeros años de propiedad de la vivienda es de $6,828.
Los $6.828 deben abonarse en el momento del cierre, y normalmente se depositan en un cuenta de garantía bloqueada de la que puede tirar el prestamista para cubrir el pago de intereses en los dos primeros años.
¿Cuál es la ventaja de utilizar una reducción de capital en Michigan?
Michigan se considera un lugar asequible para vivir, ya que a menudo se encuentra dentro o justo a las afueras del los 10 estados más asequibles en EE.UU.
El estado cuenta con numerosas oportunidades de empleo y una economía saneada, mientras que los residentes disfrutan de un coste de la vida más bajo.
El clima frío y la ciudad de Detroit suelen venir a la mente de los extranjeros cuando piensan en el estado, pero el Campaña "Pure Michigan ha hecho maravillas para aumentar el atractivo del estado y resaltar su belleza natural.
Los residentes pueden disfrutar de las cuatro estaciones y de abundantes actividades recreativas, gracias a los Grandes Lagos y a una Península Superior única.
El precio medio de venta de la vivienda se sitúa en $225,900según Redfin, lo que significa que los compradores de vivienda pueden permitirse una casa aún más grande o más cara aprovechando las ventajas de Compass Mortgage. Programa de recompra 2-1.
¿Cuánto cuesta bajar un tipo de interés?
En el ejemplo anterior de compra de 2-1, el comprador, vendedor o constructor sería responsable de pagar $6.828 al cierre.
El pago inicial cubre la diferencia en el pago de intereses para el prestamista. El pago se conoce como puntos de descuento, o puntos.
El comprador también sería responsable de pagar los gastos de cierre y las comisiones asociadas al préstamo, el pago inicial y el seguro hipotecario, en función del tipo de préstamo.
Algunos préstamos, incluidos los préstamos VA, pueden no requerir un pago inicial o un seguro hipotecario.
La consideración más importante en una compra del 2-1 es que los pagos mensuales de la hipoteca aumentarán en el tercer año. Asegúrese de tener un plan para afrontar cómodamente este aumento.
¿Quién puede obtener una reducción de capital en Michigan?
Al igual que con cualquier tipo de préstamo, hay ciertos requisitos de prestamista que los prestatarios deben cumplir para calificar para un 2-1 buydown en Michigan.
Puede utilizar una reducción del 2-1 con la mayoría de los préstamos de compra, incluidos los préstamos convencionales, FHA y VA, pero no puede refinanciar una hipoteca.
Su hipoteca también debe tener un tipo de interés fijo. Las reducciones no se aplican a las hipotecas con tipo de interés variable (ARM).
Eche un vistazo a los siguientes requisitos para una recompra del 2-1:
- Calificación puntuación de crédito
- Ingresos constantes y verificables
- Falta de endeudamiento excesivo, medido por el coeficiente deuda-ingresos (o DTI) del solicitante.
- Pago inicial mínimo (según el tipo de préstamo)
- Gastos de cierre
- Seguro hipotecario (según el tipo de préstamo y el importe del pago inicial)
Trabaje en estrecha colaboración con un agente de préstamos de Compass Mortgage para determinar sus opciones de préstamo específicas.
¿Es una buena idea para usted la recompra del 2-1?
Si está pensando en mudarse a Michigan, una recompra del 2-1 puede ofrecerle un ahorro notable en los dos primeros años de propiedad de la vivienda.
Puede utilizar los ahorros para mejoras o mantenimiento de la vivienda, o simplemente como colchón para futuros pagos y gastos.
La compra de una vivienda por un valor de 2-1 también puede ayudarle a conseguir una vivienda más grande en Michigan de la que podría permitirse de otra forma.
Compass Mortgage ofrece a nuestros prestatarios Get Committed®Un programa único que proporciona un compromiso de préstamo totalmente suscrito que fija su tipo de interés incluso antes de que encuentre la propiedad que desea comprar.
El mero hecho de tener una preaprobación estándar no significa que se haya asegurado un préstamo. Pero con el distintivo programa Get Committed® de Compass Mortgage, puede seguir la mayoría de los pasos del proceso de préstamo para asegurarse un compromiso de préstamo incluso antes de hacer una oferta por una vivienda.Solicitar hoy o Contacto para obtener ayuda. Esperamos poder ayudarle a encontrar la casa de sus sueños en Michigan con nuestro proceso de préstamo sencillo y personalizado.