¿Es inteligente una recompra en Iowa?
Las rebajas hipotecarias ofrecen a los compradores una forma de ahorrar dinero durante los primeros años de propiedad de la vivienda.
Si está buscando una opción de recompra en Iowa, está de suerte: Prestamistas como Compass Mortgage están ofreciendo una Programa de recompra 2-1 para ayudar a los prestatarios a comprar la casa de sus sueños.
¿Qué contiene este artículo?
Echemos un vistazo a cómo funciona una compra de hipoteca en Iowa, cómo están estructurados y cuánto cuesta para ayudarle a determinar si una compra es la opción correcta para usted.
¿Qué es una compra de hipoteca?
Una opción de compra de hipoteca permite al comprador o al vendedor pagar una cuota inicial en el momento del cierre a cambio de un tipo de interés más bajo.
La compra de 2 a 1 es un tipo de compra que ofrece dos años de tipos reducidos.
En el primer año como propietario, el tipo de interés será 2% más bajo que el tipo aprobado. En el segundo año, el tipo de interés será 1% más bajo.
Una vez transcurridos los dos primeros años, reanudará los pagos al tipo inicial que se fijó en el momento del cierre.
Por supuesto, una recompra del 2-1 no sería un gran incentivo para los compradores si tuvieran que pagar ellos mismos la comisión inicial. En su lugar, los vendedores o contratistas a menudo cubren los honorarios como un incentivo. concesión.
¿Listo para dar el siguiente paso?
¿Cómo se estructuran las recompras del 2-1?
Una recompra del 2-1 es beneficiosa tanto para los compradores como para los vendedores.
La compraventa de inmuebles se hace cada vez más difícil en periodos de crisis. tipos de interés elevados y precios.
Las opciones de recompra ofrecen a los compradores un ahorro significativo a lo largo de la vida del préstamo, mientras que los vendedores pueden vender la vivienda más rápidamente.
Veamos un ejemplo de recompra del 2-1 para mostrarle el ahorro al que puede acceder en los dos primeros años de su préstamo hipotecario.
2-1 ejemplo de recompra para prestatarios de Iowa
Supongamos que te aprueban un préstamo hipotecario de $400.000 a un tipo de interés fijo del 7% durante 30 años.
Con una recompra de 2-1, su tasa de primer año será 5%, y su tasa de segundo año será 6%.
Durante el primer año, pagará $2,147 al mes a su tarifa 5%.
En el segundo año, pagará $2,398 al mes a su tarifa 6%.
En el tercer año, su tarifa 7% se reanudará y pagará $2,661 al mes.
Desglosemos el importe total ahorrado durante los dos primeros años. Este importe se exige al cierrey se depositará en una cuenta de garantía bloqueada.
En su primer año, ahorrará $514 al mes, lo que supone un total de $6.168 en el primer año.
En el segundo año, ahorrará $263 al mes, lo que supone un total de $3.156 en el segundo año.
En general, ahorrarás $9,324 en los dos primeros años de la compra de su vivienda.
¿Cómo funciona la recompra en Iowa?
Iowa es un estado popular para vivir y trabajar porque es tranquilo y asequible, pero ofrece abundantes oportunidades de empleo.
Según Redfin, el precio medio de venta de la vivienda en Iowa es de $198.700, actualmente muy inferior a la media nacional.
El estado también tiene un índice de criminalidad más bajo, y experimenta las cuatro estaciones del año.
Iowa se las arregla para estar menos poblado y mantener al mismo tiempo una economía robusta, lo que significa que puedes esperar menos atascos y contaminación mientras disfrutas de una carrera satisfactoria.
Iowa también es un estado precioso, con colinas onduladas, antiguos acantilados, cuevas únicas y vistas panorámicas del río Misisipi.
La asequibilidad del Estado, combinada con una reducción del 2 % en la compra, puede ofrecer a los compradores un ahorro significativo en una vivienda más grande.
Compass Mortgage se enorgullece de servir a los prestatarios de Iowa que buscan una opción de recompra para la compra de su casa.
¿Cuáles son los pros y los contras de utilizar una reducción de capital en Iowa?
Cada opción de préstamo tiene sus pros y sus contras, en función de la situación personal y financiera del comprador.
La mayor ventaja de la recompra es que ahorro al que puede acceder en los dos primeros años del préstamo. Esto también puede permitirle permitirse una vivienda más grande de la que podría adquirir de otro modo.
Por otro lado, tendrás que sopesar si podrás hacer frente al préstamo una vez finalizados los dos años de ahorro.
Cuando el tipo de interés suba a 7% al cabo de dos años, ¿podrás hacer frente a la cuota mensual de $2.661?
Trabaje en estrecha colaboración con su hipoteca Compass oficial de préstamos para determinar si una opción de recompra del 2-1 es adecuada para la compra de su vivienda en Iowa.
¿Cuánto cuesta bajar un tipo de interés en Iowa?
Si elige la opción de recompra 2-1 para comprar su vivienda, el importe del pago inicial que deberá abonar en el momento del cierre dependerá de dos factores:
- Importe del préstamo
- Su tipo de interés
En el ejemplo anterior, un préstamo de $400.000 y un tipo de interés del 7% supone un ahorro de $9.324 en los dos primeros años del préstamo.
El $9,324 debe ser pagado en el cierre junto con sus otros costos de cierre y honorarios.
Si el vendedor o el contratista ofrecen una rebaja del 2-1 como concesión, pagarán esta comisión por ti, y a ti te quedarán por pagar los gastos y comisiones de cierre como de costumbre.
Los gastos de cierre suelen oscilar entre el 2% y el 6% del precio del préstamo.
Si decide vender su vivienda o refinanciarla antes del tercer año, cuando se reanude el tipo de interés aprobado, se le prorrateará la cantidad "no gastada" en la reducción de capital. Esta cantidad se destinará al principal.
¿Quién puede obtener una reducción de capital en Iowa?
Al igual que con cualquier otra opción de préstamo, los prestatarios tendrán que cumplir ciertos requisitos del prestamista para poder optar a una recompra del 2-1.
Los requisitos más comunes son:
- Calificación crediticia
- Ingresos constantes y verificables
- Falta de endeudamiento excesivo, medido por el coeficiente deuda-ingresos (o DTI) del solicitante.
- Préstamo a tipo de interés fijo
- Pago inicial mínimo (según el tipo de préstamo)
- Gastos de cierre
- Seguro hipotecario (según el tipo de préstamo y el importe del pago inicial)
Puede utilizar una reducción para la mayoría de los préstamos de compra, incluidos los préstamos convencionales, los préstamos FHA y los préstamos VA.
¿Es una buena idea para usted la recompra del 2-1?
Para determinar si reúne los requisitos para una reducción del 2-1 en Iowa, empezar con Compass Mortgage hoy mismo para explorar todas sus opciones de préstamo.
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El mero hecho de tener una preaprobación estándar no significa que se haya asegurado un préstamo. Pero con el distintivo programa Get Committed® de Compass Mortgage, puede seguir la mayoría de los pasos del proceso de préstamo para asegurarse un compromiso de préstamo incluso antes de hacer una oferta por una vivienda.Conectar con un agente de préstamos hoy mismo para encontrar el préstamo más asequible para su vivienda.