Publicado el 08/10/2016

Vuelta al cole El valor de la vivienda es un 77% más alto en los códigos postales con buenas escuelas que en los que no las tienen

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Una vivienda en un distrito escolar excelente siempre ha sido un buen argumento de venta, pero ahora un nuevo estudio realizado por Soluciones de datos ATTOM muestra hasta qué punto influye la educación de alto rendimiento en el valor de la vivienda.

 

He aquí cuatro datos asombrosos sobre el impacto de la calidad de los colegios en el valor de las viviendas de la zona.

El valor medio estimado de las viviendas con al menos una buena escuela en su código postal es un 77% superior al valor medio de las viviendas en códigos postales que carecen de escuelas primarias de alto rendimiento. El valor medio de la vivienda en los códigos postales sin buenas escuelas es de $241.096.

El valor de las buenas escuelas no sólo es evidente en los suburbios. Las áreas metropolitanas de los códigos postales con al menos una buena escuela registraron un aumento del valor de la vivienda de al menos el 95% en comparación con los códigos postales sin buenas escuelas.

El impacto de las escuelas y el valor de la vivienda no es algo nuevo, pero un estudio de ATTOM Data Solutions muestra que la importancia de las escuelas cercanas se está convirtiendo en un activo cada vez más valioso para los propietarios de viviendas. El valor de la vivienda en los códigos postales que carecen de buenos colegios era un 1% inferior al de 2006.

Durante la recuperación de la vivienda, la revalorización del precio de la vivienda en los códigos postales con buenas escuelas ha superado la revalorización del precio de la vivienda en los códigos postales sin ellas.

El retorno de la inversión también es mayor para los propietarios que viven cerca de buenas escuelas. Desde la compra, los propietarios que viven en un código postal con al menos una buena escuela han obtenido una media de $74.716 -un 32 por ciento- de retorno de la inversión. Mientras tanto, los propietarios que compraron en códigos postales que carecían de una escuela primaria de alta calificación obtuvieron un rendimiento medio de la inversión en torno al 27,5 por ciento, es decir, $23.311.

La estadística anterior procede de un estudio de Bank of America, que también descubrió que de ese 75% de personas que afirmaron que la educación de sus hijos es una parte importante de su búsqueda de vivienda, más de la mitad comprarán una casa en un barrio específico para que su hijo vaya a un colegio mejor.

Los estudios anteriores sobre el valor de la vivienda y los distritos escolares han planteado a menudo el dilema del huevo o la gallina. Los buenos distritos escolares, ¿aumentan el valor de la vivienda o se construyen viviendas más caras en distritos buenos?

En cualquier caso, los compradores de vivienda -con o sin hijos en edad escolar- conceden gran importancia a la ubicación de la vivienda que adquieren y a los distritos escolares cercanos. Las escuelas de calidad cercanas no solo aportan estabilidad social a los propietarios, sino también estabilidad a su inversión.

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