Valor de tasación frente a valor de mercado: Lo que compradores y vendedores deben saber

Cuando una familia se dispone a comprar o vender una casa, determinar su valor se convierte en una prioridad absoluta.

Valor de la propiedad muestra a los compradores cuánto deben pagar, a los prestamistas cuánto deben prestar y a los vendedores cuál debe ser el precio de venta de su vivienda.

Sin embargo, las propiedades tienen un tasado y mercado valor, y los compradores y vendedores deben comprender ambos para que las transacciones inmobiliarias tengan éxito.

Siga leyendo para conocer las principales diferencias entre el valor de tasación de una vivienda y su valor de mercado para tomar las mejores decisiones a la hora de comprar o vender una casa.

¿Qué es el valor de tasación?

Los valor de tasación es necesario para determinar su préstamo hipotecario cantidad.

Para obtener este valor, un tasador autorizado evaluará la propiedad basándose en criterios específicos, entre los que se incluyen:

• Estado del inmueble por dentro y por fuera
• Tamaño y distribución de la vivienda
• Propiedades similares en la zona que se han vendido recientemente (ventas comparables)
• Ubicación y proximidad a colegios, transporte público y otros servicios
• Actualizaciones, mejoras o renovaciones que añaden valor, como un tejado nuevo o elementos de eficiencia energética.

Los tasadores son terceros independientes del comprador, el vendedor o el prestamista. Esto les permite dar una opinión imparcial del valor basada en hechos y datos.

Finalidad del valor de tasación

El valor de tasación ayuda a los prestamistas a conceder el préstamo adecuado para una propiedad y a los compradores a asegurarse de que no están pagando de más por una casa.

¿Qué es el valor de mercado?

Valor de mercado en el sector inmobiliario es esencialmente lo que que los compradores están dispuestos a pagar por una vivienda y lo que los vendedores están dispuestos a aceptar.

El valor de mercado suele determinarse en función de los siguientes factores:

• Condiciones del mercadosi se trata de un mercado de compradores o de vendedores
• Ventas comparables
• Percepción del comprador
• Presentación de la propiedad

Un experimentado agente inmobiliario puede ayudar a compradores y vendedores a comprender el valor de mercado y cómo influye en la compra o venta de su propiedad.

Finalidad del valor de mercado

El valor de mercado ayuda a los vendedores a encontrar el punto óptimo entre fijar un precio justo y obtener un beneficio. También ayuda a los compradores a evitar pagar por una vivienda más de lo que vale.

Principales diferencias entre valor de tasación y valor de mercado

Probablemente haya notado algunas similitudes entre el valor de tasación y el valor de mercado, como que ambos ayudan a los compradores a no pagar de más por una propiedad.

Veamos ahora las principales diferencias entre ambos valores para comprender su función e importancia en su transacción.

Cómo se utilizan

• Valor de tasación es principalmente para el Prestamista hipotecario. Les ayuda a asegurarse de que la propiedad vale realmente la cantidad que prestan.
• Valor de mercado ayuda a los vendedores a fijar el precio de catálogo y permite a los compradores decidir cuánto quieren pagar por una propiedad. Los agentes inmobiliarios se basan en el valor de mercado para buscar propiedades y hacer ofertas.

Objetividad frente a subjetividad

• Valor de tasación es más objetiva porque se basa en criterios específicos y no en tendencias de mercado u opiniones.
• Valor de mercado es más subjetivo y puede no coincidir con el valor de tasación. Por ejemplo, un vendedor puede poner una propiedad a un precio más alto porque una cocina renovada con características ecológicas es popular en ese barrio concreto. Del mismo modo, un comprador puede estar dispuesto a pagar más por características o servicios específicos que un tasador no consideraría significativos.

Influencias del mercado

• Valor de tasación se considera más "estable" que el valor de mercado debido a los criterios establecidos, pero también puede no reflejar todos los factores que sí refleja el valor de mercado. Por ejemplo, una tasación puede no reflejar siempre los datos más recientes si los precios de la vivienda están subiendo rápidamente en un barrio.
• Valor de mercado es más imprevisible y puede incorporar incluso las condiciones más actuales del mercado, como mercados competitivos o lentos.

Repercusión en su compra o venta

• Valor de tasación puede afectar a la capacidad del comprador para obtener una hipoteca si es inferior al precio de compra. En ese caso, el comprador puede tener que hacer un pago inicial más elevado, renegociar el precio con el vendedor o incluso renunciar a la operación.
• Valor de mercado influye en el precio de venta de un inmueble, en la oferta del comprador y en el precio final de venta. Las viviendas con precios competitivos basados en el valor de mercado son las que tienen más probabilidades de venderse rápidamente. Los compradores utilizan el valor de mercado para determinar cómo negociarán con el vendedor.

Un equipo fiable, que incluye un prestamista de confianza y un agente inmobiliario reputado, puede hacer que el proceso de compra de una vivienda sea mucho más fluido para los compradores y proporcionarles el nivel adecuado de apoyo.

Malentendidos comunes sobre el valor de tasación y el valor de mercado

Las similitudes y diferencias entre valor de tasación y valor de mercado pueden resultar confusas y dar lugar a ciertos malentendidos con el paso del tiempo.

A continuación, desvelamos -y disipamos- algunos de los mitos más comunes sobre el valor de tasación en relación con el valor de mercado.

Mito 1: El valor de tasación y el valor de mercado son lo mismo

Cuando se habla de valor, algunas personas creen que ambas cifras deben ser idénticas. Esto puede ser frustrante cuando no lo son.

Es normal que estos valores difieran porque sirven para diferentes propósitos en el proceso de compra.

Mito 2: El valor de tasación fija el precio de venta

Algunos compradores y vendedores creen que las propiedades deben venderse al precio de tasación.

Aunque el valor de tasación es una referencia útil, el precio de venta final se basa en lo que el comprador está dispuesto a pagar y lo que el vendedor está dispuesto a aceptar.

Mito 3: El valor de mercado es más importante que el valor de tasación

Algunas personas pueden llevar el valor de mercado demasiado lejos y creer que el valor de tasación no importa mientras los compradores paguen lo que dicte el mercado.

Sin embargo, esta creencia se pone en entredicho porque los prestamistas se basan en el valor de tasación para fijar el importe del préstamo.

En última instancia, es importante recordar que ambos valores influyen en la venta.

Qué hacer cuando estos valores son diferentes

Cuando el valor de tasación y el valor de mercado no coinciden, pueden ocurrir varias cosas:

• Si el valor de mercado es superior al valor de tasación, el comprador debe decidir si puede compensar la diferencia en efectivo o necesita renegociar el precio.
• Si el valor de tasación es superior al valor de mercado, el comprador puede tener más facilidades para que le aprueben el préstamo o puede decidir negociar concesiones adicionales con el vendedor. También deben tener en cuenta el valor futuro de la vivienda si las condiciones del mercado se debilitan.

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