Si piensa comprar una vivienda en un futuro próximo debido al elevado precio del alquiler, no está solo. Hace unos años, uno de cada cuatro compradores de vivienda consideraba la posibilidad de adquirir una vivienda debido al costo exagerado del alquiler, según Redfin. Convertirse en dueño de casa representa una gran decisión. Así que, si piensa comprar próximamente o más adelante, revise estos pasos iniciales para pasar de arrendatario a propietario de su propia casa.

Establecer si le conviene comprar o alquilar

Aunque los costos de comprar una vivienda y alquilar son comparables en una base mensual, alquilar resulta más costoso a largo plazo porque los costos de alquiler siguen subiendo mientras que los pagos mensuales por un préstamo hipotecario con tasa fija se mantienen iguales. Además, al comprar, usted realizará el aumento de capital (es decir, su patrimonio), y esto no sucede si alquila. Con todo, usted debe preguntarse lo siguiente:

• ¿Necesito un alojamiento flexible para mi trabajo?
• ¿Tengo tiempo y las finanzas como para mantener una casa?
• ¿Cómo se comparan los costes de la compra de una vivienda y los de alquiler en el lugar donde vivo?
• ¿Qué tal el mercado inmobiliario en al área donde estoy?
• ¿Estoy satisfecho con las finanzas mías en este momento?
• ¿Quiero tener la habilidad de personalizar mi espacio de vida?
  

Comprender el costo total de ser dueño de casa

El pago mensual de una hipoteca es más que simplemente el capital —a veces, se dice el "principal"— y el interés. Como dueño de casa, usted pagará lo que se llama PITI (por sus siglas en inglés): capital, interés, impuestos y el seguro. Además de estos gastos mensuales, usted pagará también el seguro de la vivienda (aparte del otro seguro), impuestos sobre la propiedad y el seguro hipotecario privado (PMI, por sus siglas en inglés) si su pago inicial llega a ser menos del 20% del precio de compra.

Al calcular el presupuesto para la compra de una vivienda, debe agregar el costo del mantenimiento seguido y sistemático de la casa (se puede estimar más o menos el 1% del precio de compra por año), los costos de los servicios públicos (luz, gas, etc.) y los costos de cierre (que pueden oscilar entre el 3 hasta el 5 por ciento del precio de compra de su casa).

Conocer las opciones para una hipoteca y su línea de tiempo para comprar

Muchas personas que no son propietarios todavía no saben cuánto paguen como el pago inicial hacia la compra de una casa. Conocer las opciones disponibles para usted y los requisitos es esencial al hacer el cambio de arrendatario a propietario.

Por ejemplo, ya no es necesario un pago inicial del 20% para comprar una casa. Ciertos tipos de préstamos permiten una financiación del 100 por ciento; pero si necesita ahorrar para el pago inicial y/o los gastos de cierre, necesitará saber cuánto ahorrar y determinar cuánto tiempo le llevará.

Fortalecer su puntaje de crédito

Si ha decidido solicitar una hipoteca en un futuro cercano, debe evitar unas acciones específicas que tienen que ver con su crédito. Para comenzar:

• No . . . abra una nueva tarjeta o cuenta de crédito. Una nueva consulta en su informe crediticio puede reducir su puntuación crediticia y afectar la tasa de interés que le ofrezcan o impedirle cumplir los requisitos.
• No . . . haga compras grandes por usar su tarjeta de crédito actual. Al preservar saldos bajos en la deuda renovable, usted ayuda a mantener robusto el puntaje de crédito —o aun mejorarlo— y aumenta la asequibilidad de una hipoteca.
• No . . . cierre cuentas de crédito antiguas ya no utilizadas ni salde cobros trasladados a una agencia de cobranza. Cerrar una cuenta de crédito no utilizada reduce el número de cuentas renovables, disminuye la cantidad total de crédito disponible y acorta su historial crediticio. En cuanto a los cobros antiguos, no los cancele hasta hablar con un prestamista. Pagar una factura antigua en cobranza actualiza esa discrepancia y puede bajar severamente su puntaje de crédito.
• Sí . . . pague sus cuentas a tiempo: puntualmente, ¡siempre! Un pago de solamente 30 días de retraso podría rebajar su puntaje de crédito entre 60 hasta 100 puntos.

Hable con un oficial de préstamos hipotecarios de Compass

Reunirse con un oficial de préstamos debe ser paso número uno para todos al considerar la compra de vivienda, aunque no piense hacerlo de inmediato. Conversar con un oficial de préstamos de Compass Mortgage le dará una idea del tipo de préstamo que le sirva mejor, cómo será un pago hipotecario asequible y lo que usted debe hacer para ponerse en las condiciones idóneas para comprar una casa.

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